Заказчик оценки недвижимости

Основание для проведения оценки

Для проведения оценки заказчику следует предоставить несколько документов об объекте:

  • техпаспорт, кадастровый паспорт или поэтажный план, экспликацию – документы, отражающие физические характеристики объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды (социального найма) – документы, отражающие юридические характеристики.

Оплата услуг оценщика происходит после написания заявления на проведение оценки и подписания договора с независимой компанией. Этот документ имеет свои особенности и не должен представлять собой гражданский договор на оказание услуг, поскольку в таком случае привлечь исполнителя к ответственности за недостоверные сведения и неверное определение стоимости объекта не удастся.

Основания для проведения оценки определены Федеральным законом Российской федерации № 135-ФЗ от 29 июля 1999 года «Об оценочной деятельности в РФ». Стоимость услуг зависит от сложности поставленной задачи. Требования к договору с оценщиком – индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, на которого работает оценщик по трудовому договору – прописаны в статье 10 Закона об оценочной деятельности. Статья 9 содержит и иные основания для проведения оценки (по определению суда), а также информацию по расходам на проведение оценки.

Чтобы оценка собственно состоялась, необходимо созвониться с оценщиком, который будет осуществлять выезд на место и договориться о дате и времени встречи. По приезду специалиста заказчик или другое лицо должно обеспечить свободный доступ к объекту недвижимости.

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

6000 рублей 15 000 рублей

Определение рыночной стоимости жилых домов

до 150 м2

8000 рублей 15000 рублей

до 350 м2

15000 рублей 20000 рублей

свыше 350 м2

От 25000 рублей От 30000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка

до 10 соток

7000 рублей 15000 рублей

до 50 соток

12000 рублей 20000 рублей

от 90 соток

25000 рублей 30000 рублей

от 1 Га

по согласованию по согласованию

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

до 150 м2

15000 рублей 25000 рублей

до 300 м2

25000 рублей 35000 рублей

до 500 м2

30000 рублей 45000 рублей

до 1000 м2

40000 рублей 55000 рублей

свыше 1000 м2

по согласованию по согласованию

Определение рыночной стоимости предприятия

малого

От 50000 рублей От 50000 рублей

среднего

крупного

150000 от 200000 рублей 150000 от 200000 рублей

Иные виды оценки

По договоренности

Предлагаем ознакомиться  Кадастровые документы объекта недвижимости

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Заказчик оценки недвижимости

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Оценка уровня интенсивности производства

Королев

Щелково

Мытищи

Пушкино

Заявка на экспертизу

Наши партнеры

Действия оценщика

Заказчик способен помочь оценщику, даже после того как предоставлены все документы и обеспечен полный доступ к объекту, рассказав об объекте и продемонстрировав его характеристики наглядно. Например, стоит показать люк, ведущий в подвал; рассказать о проведённой перепланировки (была ли она узаконена) и прочие мелочи, которые не бросаются в глаза и о которых можете знать только вы.

Чем больше информации будет у оценщика, тем вернее он определит стоимость вашего имущества.

Сделав все необходимые фотографии, зарисовки, чертежи, получив всю необходимую информацию об объекте, местности, оценщик удаляется для проведения подробного анализа и расчётов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector