Выселение в зимний период времени

Как уведомить о выселении квартирантов

Согласно ЖК РФ выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения имеет право требовать выселения жильцов в любой период, независимо от времени года. Важно найти веское основание для выселения. Законом не запрещено выселение квартирантов зимой.

Для того, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники фемиды рассмотрят факты нарушаения условий договора аренды жильцами. По окончанию судебного разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан либо продлить этот период для отдельных категорий граждан.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Для выселения квартирантов необходимы определенные основания, среди которых:

  • истечение срока аренды жилой площади, оговоренной сторонами;
  • неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
  • решении специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
  • нецелевая эксплуатация арендуемого жилья под офисы, склады, магазины и прочее;
  • субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нанесение материального ущерба, нарушение условий содержания жилья, перепланировка помещений;
  • нарушение тишины квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими, жалобы соседей;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика;
  • изъятие жилья для муниципальных нужд.

Если собственник жилья принял решение о выселении квартирантов, необходимо известить его об этом за три месяца от предполагаемой даты выселения. Это можно сделать следующими способами:

  • вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
  • почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
  • в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Выселение в зимний период времени

Действия арендодателя при выселении квартирантов существенно отличаются  при наличии либо отсутствии письменно заключенного договора найма жилья. Далее рассмотрим подробно оба варианта.

Вариант заключения устного договора найма жилья очень распространен, так как наймодатель не несет дополнительных расходов на уплату налогов, заверение и государственную регистрацию договора аренды. Прежде чем отказаться от заключения договора аренды, обеим сторонам необходимо присчитать все возможные риски, которые могут возникнуть в будущем. При этом есть два варианта развития событий, ниже приведенные в таблице.

Мировое соглашение

Арендодатель заранее известил квартиросъемщиков о необходимости освободить жилплощадь и квартиранты приняли данный факт

Через участкового полицейского

Квартиранты отказываются освобождать занимаемую жилплощадь, при этом арендодатель вызывает участкового полицейского с заявлением о незаконном завладении жилья  и вторжении в жилище для принудительного выселения из квартиры

В договоре аренды жилья можно четко прописать условия и сроки выселения квартирантов зимой либо в другое время года. Если квартиранты отказываются выполнять установленные условия договора, арендодателю необходимо обращаться в суд. При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

  • договор аренды жилья прошел государственную регистрацию;
  • арендодатель своевременно перечислял налоги в бюджет.

Только тогда сделку можно считать законной и правомерной. Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов при наличии арендного договора, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности. При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением.

Для аннулирования письменного договора аренды жилья наймодатедю необходимо обратиться в суд. Арендатор может подать встречное исковое заявлние для защиты своих прав о незаконном выселении. Подробнее рассмотрим порядок действий арендодателя при обращении в суд.

Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Если арендатор нарушает общественный порядок, это может быть веским доказательством в суде.

Шаг 3 – Привлекать свидетелей и фиксировать все нарушения временных квартирантов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Шаг 4 – Подать в суд с исковое заявление о выселении. Детально описать имеющиеся причины для выселения, стоимость возможно причиненного ущерба и при необходимости возместить денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Арендодателю и арендатору всегда лучше договориться и пойти друг другу на уступки, например, дать отсрочку о выселении в неблагоприятный зимний период.

Важно

Договор аренды жилья имеет такие юридические признаки:

  1. Обоюдный.
  2. Реальный.
  3. Консенсуальный.
  4. Оплатный.

Соглашение об аренде бывает следующих видов: Договор пользования жильем которое находится в коммунальной или государственной собственности Договор аренды жилого помещения которое пребывает в частной собственности (ст. 671, 672 ГК РФ) Если соглашение о пользовании жилым помещением было заключено в отношении государственного или коммунального жилья, то вопросы проживания и выселения квартирантов из него будут регулироваться ЖК РФ. Если пространство, которое сдается в найм, является частным владением арендодателя, отношения по контракту будут регулироваться ГК РФ.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и наниматель. Форма соглашения – простая письменная.

Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу.

Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Инфо

Как действовать Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Итак, приняли решение выселять квартирантов. Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно».

Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;

  • Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей.
  • Внимание

    О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить асоциального соседа из коммуналки, вы можете узнать на нашем сайте. Причины Итак, с ипотекой ясно. Но помимо несостоятельности как кредитодержателя есть и другие шансы остаться на улице:

    • систематическое создание опасных ситуаций для других жильцов (ст.
    Предлагаем ознакомиться:  Как снять директора с должности

    ЖК РФ);

  • разрушение квартиры;
  • использование ее как нежилого помещения;
  • смена собственника (ст. 292 ГК РФ);
  • долги по ЖКХ (ст. 90 ЖК РФ).
    • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
    • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
    • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.
    • жилец призван на военную службу;
    • квартиросъёмщик приговорён к тюремному заключению или на момент возникновения спорной ситуации пребывает в местах лишения свободы;
    • гражданин признан пропавшим без вести;
    • квартиросъёмщик скоропостижно скончался;
    • жилец при заключении договора найма предоставил заведомо ложные сведения.

    Алгоритм действий

    Внимание

    Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире). Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд. Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

    Договор аренды – это соглашение арендодателя и нанимателя, согласно которому одна сторона обязуется передать или передает в пользование другой стороне жилую площадь на время, а другая сторона обязуется платить за проживание арендную плату.

    Важно

    Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд. В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • наименование судебной инстанции;
    • ФИО проживающих;
    • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
    • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
    • квиток об уплате госпошлины.

    Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк. Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

    Доказательная база На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы.

    • Как больно такое читать. Хозяйка «может». конечно может. но почему она может заранее взять деньги и не отдать. И нечего е оправдывать. Совсем совести нет, дать сроку 5 дней. Тем более люди прожили не один месяц у не, а почти 3 года. Пользуются спросом квартиры, вот хозяева и наглеют. Всегда хочется человеку верить. Вот потом и получается -никому никакого доверия!
  • В РФ с соблюдением закона насильно выселить человека из жилого помещения может только судебный пристав.
    1. жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
    2. нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
    3. сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.
    4. нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;

    Важно

    Квартиранты подают иск относительно расторжения соглашения о найме, а наймодатель может выступать заявителем с иском непосредственно по делу о выселении. Если жилье пригодно для проживания, то быть инициатором выселения из него в суде может только арендодатель. Что касается квартирантов, то они могут только обжаловать расторжение договора аренды со стороны наймодателя.

    Какие требуются доказательства В этом случае имеет значение то, какая форма собственности арендуемого жилья.

    Внимание

    Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ. Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм. Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так.

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

    Инфо

    При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

    Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

    При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

    Если же арендодатель хочет выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований для этого.

    То он должен помнить о том, что подобное допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

    Оформление подобной сделки в устном порядке не устанавливает собственнику ограничений в его праве собственности.

    Выселение в зимний период времени

    Поэтому если квартиранты откажутся добровольно покинуть помещение, арендодатель может обратиться в милицию с заявлением о незаконном захвате имущества или проникновении в чужое жилье.

    Основные нюансы

    При наличии оформленного в установленном порядке договора аренды выселить квартирантов из жилья (даже того, которое находится в частной собственности) можно только через суд.

    В случае расторжения соглашения о найме частного жилого помещения квартиранты обязаны освободить занимаемое ими помещение на основании соответствующего судебного решения (ст. 688 ГК РФ).

    Выселение граждан из квартир и домов, предоставленных в пользование по договору социальной аренды, осуществляется:

    1. С предоставлением благоустроенных и неблагоустроенных жилых помещений.
    2. Без предоставления нового пространства для последующего проживания (ст. 84 ЖК РФ).

    Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда, но без предоставления им другого жилого помещения взамен (ст. 91.12 ЖК РФ).

    Выселение граждан из жилых пространств со специальным статусом проводится после досрочного прекращения соответствующих соглашений.

    https://www.youtube.com/watch?v=ShHcTs3c1N4

    Если наниматели такого жилья отказываются его покидать добровольно, они подлежат выселению через суд без предоставления нового места жительства (ст. 103 ЖК РФ).

    Ограничения при выселении из жилья установлены только ст. 103 ЖК РФ.

    Алгоритм действий

    Порядок действий:

    1. Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
    2. Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
    3. Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. «Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения«).
    4. Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
    5. Выселение арендатора.

    Выселение в зимний период времени

    Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

    Собственнику достаточно предъявить:

    • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
    • паспорт.

    Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

    Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

    Сроки и расходы

    Собственник не несет никаких расходов – выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное.

    Предлагаем ознакомиться:  Какую норму времени нужно брать для расчета праздничных

    Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

    Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

    В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

    В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме. Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло.

    Алгоритм действий

    Действуя в качестве собственника жилья, можно выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время.

    Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии

    Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой. В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд.

    Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату. От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ.

    Смотри внутриПрав ли был хозяин квартиры.

    если он в отсуствии нерадивых квартирантов выставил их чемоданы и вещи в подъезд и замки сменил?

    Выселение в зимний период времени

    Временная регистрация и договор не продлен, т.к. они ему бабло за год вперед не заплатили. Он их выставил на улицу в 30 градусный мороз с 3-х летним ребенком, который болен эпилепсией.

    Договор закончился еще в прошлом году, а выгнал он их в январе.

    Ребенок после этого месяц в больнице лежал.

    Второго марта вступает в силу документ, о котором уже написаны книги.

    Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду.

    Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость. Систематическое нарушение сроков платы за проживание.

    Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.

    В подходе малолетнего о пациентах вожатых, порочащих работнику При чудовище работодателем долгого срока работы заработной увы- утром ДО автолюбители.

    Судебным приставом по исполнительному листу в зимний период. Отопление зимой, 2-а, откуда осенью 2013 года были выселены все арендаторы. Например, по делам, связанным с выселением арендатора из квартиры.

    Могут ли выселить меня с грудным ребёнком в зимний период? Снимаю квартиру по договору поднайма, оплачено до 14 октября, есть решение суда о выселении договор признан ничтожным т.к.

    Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

    Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

    Договор аренды жилого помещения

    Если соглашение о пользовании жилым помещением было заключено в отношении государственного или коммунального жилья, то вопросы проживания и выселения квартирантов из него будут регулироваться ЖК РФ.

    Если пространство, которое сдается в найм, является частным владением арендодателя, отношения по контракту будут регулироваться ГК РФ.

    Сторонами договора аренды выступают арендодатель и наниматель. Форма соглашения – простая письменная.

    Если договор заключает на срок больше 1 года, он подлежит государственной регистрации, а право собственности на период его действия будет ограничено (ст. 674 ГК РФ).

    Это правило применимо ко всем видам соглашений о передаче жилья в пользование.

    Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

    При выселении квартирантов, с которыми не было составлено письменное соглашение о найме, арендодатель может опираться на нормы УК РФ.

    Жильцы же могут апеллировать в защите своих прав к НК РФ. Но в обоих случаях судебное разбирательство будет невыгодным для сторон, так как оно тянет за собой признание недействительности сделки.

    Выселение в зимний период времени

    Освобождение государственной или коммунальной жилой площади регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

    В случае прекращения права пользования жилым помещением на договорных основаниях, а также по решению суда у гражданина появляется ответная обязанность покинуть жилое помещение в срок, указанный собственником.

    Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке.

    Что касается общего порядка освобождения жилого помещения, пребывающего в частной собственности, то он регламентируется ст. 679, 680 , 687 , 688 ГК РФ.

    Договоры социальной аренды расторгаются по согласию сторон в любой момент (ст. 83 ЖК РФ).

    Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

    • прекращение соглашения;
    • использование жилья не по назначению;
    • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
    • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
    • безхозяйственное обращение с жилым помещением, а также прочие действия, которые ведут к разрушению жилого пространства;
    • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

    Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

    По инициативе арендодателя социального жилища контракт расторгается через суд при наличии следующих причин:

    1. Неполная или несвоевременная оплата за пользование пространством и коммунальные услуги.
    2. Передача жилплощади в порядке поднайма или безвозмездного пользования третьим лицам.
    3. Наличие у нанимателя или членов его семьи другой квартиры, предоставленной для проживания из социального фонда.
    4. Разрушение жилого пространства.
    5. Смерть одинокого нанимателя.

    Соглашение об аренде жилого помещения со специальным статусом может быть расторгнуто по согласию участников в любое время (ст. 101 ЖК РФ).

    Пользователь такого жилья может прекратить договорные отношения, когда захочет и без предварительного предупреждения.

    Арендодатель может расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий.

    Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ).

    По инициативе арендодателя такой контракт может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

    • при неуплате за пользование в течение 6 месяцев (если соглашением не предусмотрен другой срок);
    • разрушение или порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

    Выселение в зимний период времени

    Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания.

    Одним из самых простых способов является выселение граждан, проживающих по договору коммерческого найма, в случае истечения срока действия соглашения. Однако в случае, если собственник не оплачивал налоги в связи с получением дохода от деятельности, на него налагаются штрафы. Поэтому обращаться в правоохранительные органы он не осмеливается.

    Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

    Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ.

    Более подробно о выселении несовершеннолетних детей читайте в нашей отдельной статье.

    Главные основания для выселения квартирантов:

    • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
    • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
    • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
    • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.
    Предлагаем ознакомиться:  Отпуск за Свой счет: без сохранения к заработной платы и содержания, Заявление

    Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора.

    Без договора

    Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

    • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
    • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

    Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

    Выселение зимой

    Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение.

    Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

    Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

    • окончание срока действия договора найма;
    • ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
    • если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
    • когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
    • если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
    • если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

    Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

    Наниматель должен уведомить квартиросъемщика о прекращении действия договора не позднее, чем за 3 месяца до планируемого выселения.

    Расторгнуть договор можно только в случаях предусмотренных договором либо прописанных в законе. При отсутствии установленных условий, выселение производится через суд.

    Наниматель обязан уведомить квартиросъемщиков об устранении ими нарушений или выселении надлежащим образом. Доказательством соблюдения обязанностей арендодателя служит подпись жильцов и дата вручения на уведомлении.

    Важно! Отсчет срока начинается с 00 часов, следующих за датой вручения извещения квартиросъемщикам уведомления. 

    • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
    • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
    • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
    • договор найма был расторгнут.

    Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке. Из общежития Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями. Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

    • инвалидов;
    • детей-сирот;
    • пенсионеров;
    • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

    Квартирантов Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке.

    • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;

    • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
    • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
    • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

    Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

    Читайте, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья — основания, порядок, исключения и нюансы.

    Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения. Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку арендаторам не предоставляют.

    Инфо

    Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее. Законы о квартирантах Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

    Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

    • Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
    • После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.
    • Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке.

    В случае прекращения права пользования жилым помещением на договорных основаниях, а также по решению суда у гражданина появляется ответная обязанность покинуть жилое помещение в срок, указанный собственником. Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке. Что касается общего порядка освобождения жилого помещения, пребывающего в частной собственности, то он регламентируется ст.

    679, 680 , 687 , 688 ГК РФ. Законные причины расторжения договора Соглашение об аренде жилого пространства может быть расторгнуто по инициативе:

    1. Нанимателя.
    2. Собственника жилья.

    Выселение в зимний период времени

    Договоры социальной аренды расторгаются по согласию сторон в любой момент (ст. 83 ЖК РФ).Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя. Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду.

    Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности. Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам. Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

    Оцените статью
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    Adblock detector