Как вынести границы участка в натуру самостоятельно

Возможные проблемы при выносе границ земельного участка

  • подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость
  • полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков
  • камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • подробный список координат поворотных точек
  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны.

Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см.

Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

  1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
  2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
  3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.  

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник.

Предлагаем ознакомиться  Субсидии на оплату ЖКХ: где оформляются и какие нужны документы

Как вынести границы участка в натуру самостоятельно

В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра. Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — бесплатным калькулятором онлайн.

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств.

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Как правило, компании предлагают базовый набор услуг, в который входит выноса четырех межевых знаков, и заполнение акта-бланка на местности. Средняя стоимость — девять тысяч рублей. Каждая дополнительная услуга оплачивается отдельно:

  • вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
  • фотоотчет от трех тысяч рублей;
  • подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.

Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.

Чтобы заказать вынос в натуру своего участка, ничего особенно заказчику делать не придется – надо лишь выбрать кадастровую компанию, определиться со временем выезда специалиста на местность, обеспечить доступ на участок, оплатить услугу и получить оформленный акт. Сама процедура выноса границ земельного участка много времени не займет, час-два от силы, если, конечно, участок не измеряется сотнями гектаров.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Как вынести границы участка в натуру самостоятельно

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра.

Предлагаем ознакомиться  Доверенность на автомобиль для выезда за границу

Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

  • Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
  • Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в  натуре сможет только кадастровый инженер. Для этого специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку. Кроме того, такой специалист несет ответственность за  правильность проведения работ, а значит, приложит все усилия для качественного выполнения работы.

Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:

  • Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с  точностью до 10-30 сантиметров.
  • Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
  • Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.

Куда обратиться – кто делает вынос границ?

Вынос границ участка в натуру – это геодезическая работа. При этом выполнить ее может как кадастровый инженер, так и геодезист. Основным атрибутом для выноса будет геодезическое оборудование, которое позволит с надлежащей точностью определить точки по имеющимся координатам. Поэтому, для того чтобы заказать вынос границ (точек) земельного участка в натуру, следует обращаться в геодезическую или кадастровую фирму, выбрать которую можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ (в нем же можно рассчитать стоимость услуг онлайн).

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

  • при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта;
  • при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях;
  • самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос наши специалисты сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее мы можем запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).

Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.

С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.

Предлагаем ознакомиться  Описание дарения земельного участка родственнику

Чем регламентируется

  • Земельным Кодексом
  • Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли
  • Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры
  • Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности»
  • Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность
  • Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ
  • Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Документы по результатам выноса границ

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

  • онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ
  • лично в региональном подразделении Росреестра
  • через многофункциональный центр

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования  вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних  сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Для того, чтобы кадастровая услуга по выносу границ земельного участка была как-то подтверждена документально ее фиксируют на бумаге в виде Акта выноса границ земельного участка. Акт выноса границ не имеет законодательно закрепленной формы, однако общеустановлено, что в Акте схематично изображается план земельного участка, его координаты и месторасположение (адрес). Акт изготавливается в двух экземплярах и подписывается исполнителем и заказчиком.

В какие сроки выносятся границы

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

Стоимость

  • количество точек, определяющих границы земельного надела
  • площадь участка
  • срочность выполнения работ
  • тарифы компании – исполнителя
  • местоположение объекта недвижимости
  • вид акта

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт

9 000

Каждый последующий межевой знак

600

Составление акта с фотоотчетом

3 000 – 4 000

Составление акта с привязкой точек поворота

6 000 – 8 000

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector