Учимся оформлять документы как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно

Правовая база

Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов.

  1. Гражданский кодекс РФ – в частности, главой 16, где идет речь о нюансах распоряжения долями. В ГК РФ рассказывается и о том, что такое договор купли-продажи, как его правильно оформить.
  2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт определяет порядок регистрации перехода прав на долю в квартире, рассказывает о форме договора купли-продажи долей в квартире.

Действующее законодательство запрещает заключать договоры по отчуждению долей в квартире в простой письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Объясняется это просто: такие договоры очень часто вызывают конфликты между сособственниками, ведут к нарушению прав тех или иных лиц.

Поэтому государство решило, что данные сделки должны реализовываться только под контролем нотариуса, который:

  • проверяет дееспособность сторон;
  • оценивает полноту и достоверность представленных документов;
  • контролирует, чтобы права сторон и третьих лиц были соблюдены.

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Коновалову Сергею Викторовичу

адрес: 142704, Московская область,

г. Видное,

ул. Северная, 33-97

от Коноваловой Анны Алексеевны,

г. Видное,

пр-д Садовый, 105

Учимся оформлять документы как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г.                    Коновалова А.А.

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

Процесс реализации сделки состоит из нескольких этапов.

С чего начать?

Первый шаг – поиск покупателя.

Найти желающего приобрести долю в квартире – непростая задача.

Предлагаем ознакомиться  Кто утверждает должностную инструкцию генерального директора ооо

Большинство людей со стороны не хочет делить жилую недвижимость с чужими.

Поэтому наиболее перспективный вариант –

искать покупателя среди родственников, или даже – сособственников

Внимание:

ст. 250 ГК РФ

устанавливает, что у сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Оно установлено, как раз для того, чтобы доли не «уходили налево», а распределялись между теми, кто уже владеет объектом недвижимости.

Лицо, отчуждающее свою часть квартиры, должно обратиться к нотариусу и подготовить сообщение собственникам, в котором должна содержаться следующая информация:

  1. О желании продать долю.
  2. О стоимости, по которой это предполагается сделать.
  3. О сроке, в течение которого можно воспользоваться преимущественным правом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Сособственникам дается 1 месяц на то, чтобы принять решение о покупке или об отказе от заключения сделки.

Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что дольщику следует обращаться к нотариусу.

Об этом шла речь выше.

Уведомление о продаже доли в квартире

Добавим, что, теоретически, договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме.

Никаких проблем на этом этапе не возникнет.

Но когда стороны обратятся в Росреестр или в МФЦ, то там в регистрации перехода права собственности откажут.

Причем на законных основаниях.

Для совершения сделки не потребуется большого количества бумаг.

Нужно представить в нотариальную контору:

  1. Документ, на основании которого собственнику принадлежит доля.
  2. Уведомление об отказе сособственника приобретать долю, акцепт предложения, почтовое уведомление о том, что сообщение о продаже получено – что-то из этого. Все зависит от конкретного случая.
  3. Справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Учимся оформлять документы как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно

Нотариус имеет возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.

В документе содержится информация:

  • о том, кто является собственниками долей;
  • об имеющихся ограничениях и обременениях.

Нотариус может потребовать медицинские справки о психическом состоянии здоровья сторон, о том, что продавец и покупатель не состоят на учете у нарколога.

Эти документы будут подтверждать, что стороны дееспособны.

Может потребоваться согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке.

Сроки оформления

Большую часть времени занимает ожидание ответов от собственников на сообщение о продаже.

Много времени может занять поиск покупателя.

Сбор документов и оформление договора – несколько дней.

Все зависит от загруженности нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Регистрация перехода права собственности – до 7 дней.

Предлагаем ознакомиться  Переменные издержки - это... Что такое Переменные издержки?

В разных регионах она может быть своей.

Стоимость услуг правового и технического характера, например, определяют нотариальные палаты регионов. Учимся оформлять документы как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно

Многое зависит от стоимости доли.

В среднем, придется отдать нотариусу от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей.

Есть несколько случаев:

  1. Сторона сделки не обладает дееспособностью.
  2. Доля принадлежит несовершеннолетнего, не получено согласие на заключение договора от органов опеки.
  3. Доля квартиры находится под обременением или имеет ограничение: залог, арест и так далее.
  4. Не представлены все необходимые документы.
  5. Собственник согласен купить долю, но продавец желает продать её третьему лицу.
  6. Уведомление сособственнику не было направлено, либо не прошел 1 месяц с момента получения сообщения о продаже другими дольщиками.

Стороны вправе самостоятельно решить вопрос о том, каким образом они будут произведены расчеты.

Варианты:

  1. Передача наличных средств. Нужно понимать, что стоимость даже доли квартиры довольно высока. Поэтому наличные – не лучший вариант. Тем более, что факт передачи денег не так просто подтвердить.
  2. Перевод денег на счет. Хороший способ. Во-первых, потому что осуществить перевод можно очень быстро. Во-вторых, выпиской о движении денег всегда можно подтвердить факт их передачи. В-третьих, не нужно возиться с наличностью.
  3. Для тех. кто хочет максимально подстраховаться: аккредитив и банковская ячейка. Механизм использования аккредитива таков: банку дается распоряжение выплатить деньги покупателю после того, как сделка совершена. С ячейкой примерна та же история: покупатель может получить деньги из неё только после того, как подпишет бумаги.

Оплата самой сделки осуществляется по договоренности: продавцом, покупателем или сторонами пополам.

Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст.

Особенности и нюансы

О многих особенностях уже было сказано.

Перечислим нюансы.

Сделку можно оформить только у нотариуса.

Причем до этого следует там же подготовить сообщение собственникам о желании владельца доли квартиры продать её.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить наследство на квартиру после усыновления если до усыновление не успели оформить

Кстати, нотариус имеет возможность передать необходимые документы на регистрацию.

Другие особенности

  1. Собственники имеют преимущественное право покупки.
  2. Имущество, приобретенное в браке может отчуждаться только с согласия супруга, оформленного у нотариуса.
  3. При продаже доли в квартире отчуждается не какая-то конкретная её часть – одна комната, например. Продается доля в праве. То есть, покупатель получает право пользоваться всей квартирой.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Учимся оформлять документы как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Регистрация продажи доли

Можно, за определенную плату, заказать услугу по сдаче бумаг в компетентные органы у нотариуса.

Что это дает?

Переход права собственности будет зафиксирован быстрее.

Таким образом, оформление продажи доли в квартире – процесс довольно долгий и сложный.

Но в таких случаях закон обязывает стороны прибегать к помощи нотариуса.

Это делает процедуру несколько более простой и безопасной.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Скачать образецhttps://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector