Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке: 100% способы!

Несколько правил выбора хорошей квартиры

Не надо обращать внимание на ваш прошлый эмоциональный опыт

Например, квартира может быть похожа по планировке на ту, что была у вашей лучшей подруги, с которой вы разругались в прах. И теперь ощущение, что вы у нее в гостях не будет покидать вас.

Это чистое проявление эмоций, которые могут помещать вам купить выгодный объект. Либо обратный эффект, когда мы к чему-то сильно привязаны, это тоже может на нас плохо влиять.

Или квартира похожа на ту, в которой вы росли в детстве, у вас с этим временем приятные воспоминания и вы не замечаете, как проецируете их на просматриваемую квартиру.

А на самом деле она ничего общего не имеет с вашим родным «гнездом» — это лишь эмоции. В результате, вы можете простить «мелкие» недостатки объекта, например, черную плесень местами в санузле (которая почти не выводится и очень опасна).

Не поддавайтесь первому впечатлению, какое бы оно ни было

Состояние квартиры может ввести вас порой в депрессивное настроение. Да, именно так! Просмотрев сотни квартир, я видел массу неухоженных квартир и глядя на лица покупателей при этом, видел, ка искажается в ужасе их лицо.

Или наоборот, не представляющий из себя ничего в плане расположения, квадратуры и планировки объект производил феерическое действие под влиянием грамотно подготовленной к показу квартиры. Покупка совершалась и виной были эмоции.

И большинство покупателей только потом, «остыв», начинают понимать, что и район не тот и мебель особо не поставишь, поэтому придется привыкать к японскому минимализму..

От вашего внутреннего эмоционального «моря» перейдем в ту действительность, которая программирует нас на нужное кому-то в коммерческих целях мышление.

Не поддавайтесь влиянию «авторитетов»

Согласитесь, что среди нас бытует убеждение, что крупные компании надежны? Что если компания часто мелькает в рекламе на TV, радио, уличных билбордах и пакетах вашего любимого молока, то она мощно развивающаяся.

Но, в то же время, вы понимаете, что 99,9% рекламы не соответствует действительности в той ли иной степени. Однако, хочется верить в лучшее или в то, во что хочется.

Так и в покупке квартир, например в новостройках. Вы видите красивую рекламу новой застройки, она может быть даже в виде flesh-ролика.

Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке: 100% способы!

Вы слышите бодрые призывы купить квартиры в строящемся доме по радио или баннеры на улице.. На деле может оказаться все ни так радужно, ни на самом объекте, ни у застройщика. И в каждом городе есть такие примеры.

Предлагаем ознакомиться  Как измерить уровень шума в квартире в децибелах

А покупка квартиры, это не тот вариант, когда можно ошибиться, просто поверив чьим-то рекламным «кричалкам», без выяснения реального положения, согласно документам.

Теперь перейдем к основным правилам, которые помогут вам не поддаться эмоциям и подскажут, как купить хорошую квартиру.

1. Перед началом поиска вы должны четко нарисовать картинку в своей голове, т. е. как должна выглядеть ваша квартира. Например, район, планировка, количество комнат, куда выходят окна и т. д.

Для чего? Для того, чтобы вы приходили на просмотр уже со своим представлением нужной вам квартиры и «примеряли» ее на тот объект, который просматриваете. В этом случае, никто не сможет вам навязать и продать то, что вы не хотите.

Из практики скажу, что довольно часто на просмотры приходят покупатели, которые еще не знают, что они ищут. В результате пересматривают массу объектов и им кажется, что и этот объект хорош и этот и становится сложно определиться.

В этом случае либо работает принцип рулетки, либо более опытный продавец или риэлтор просто навязывает покупателю свое желание. Вам хочется, чтобы с вами так произошло?

Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке: 100% способы!

Если нет, то читайте статьи на сайте, где вопрос определения, какой объект вы хотите купить будет освещен в одной из них.

2. Следите за своими эмоциями и держите их при себе. Это полезно не только для того, чтобы сосредоточится на том, что вы действительно ищите, но и потому что посмотрев на ваши эмоции (негативные или позитивные) продавец может поднять стоимость или просто из принципа не продать вам квартиру.

А ваша цель, скорее всего диаметрально противоположная..

Опять же из практики наблюдал как «расцветал» продавец при похвале квартиры покупателем, а после поднимал стоимость «по семейным обстоятельствам» или по иным причинам.

Были и другие случаи, когда покупатель не скрывал своего негатива по отношению к просматриваемой квартире, за что лишался возможности его купить. Часто, конечно, негативные эмоции покупатели держат при себе, предпочитая молчать.

Но особо «хитрые» пытаясь вызвать продавца на торг начинают указывать на недостатки объекта, думая что правильно поступают. Результат получается с точностью до наоборот.

Стоит вам соблюдать приведенные мною правила и принципы и покупка хорошей квартиры станет более реальной. Поверьте, вам еще хватит эмоций, т. к. в любом случае возникнут страхи, которые обычно преследуют покупателей:

  • быть обманутым,
  • потерять деньги,
  • риск купить юридически не чистый объект,
  • платить ипотеку пару десятков лет (и мысль об этом действительно страшит, я знаю!) и т. д.

Покупка квартиры довольно эмоционально напряженный процесс, но покупка хорошей квартиры не имеет с эмоциями ничего общего. Поэтому чем меньше вы будете им поддаваться, тем более велика вероятность осуществить выгодную покупку, после которой вы не будете сожалеть о том, что сделали.

Итак, сегодня вы узнали как выбрать хорошую квартиру и каких правил и принципов при этом стоит придерживаться. В следующих статьях разберем, как выбрать квартиру на вторичке или среди новостроек.

Предлагаем ознакомиться  Тосты на проводы коллеги другую работу

Занесите сайт в закладки и заходите почаще! Если у вас свое мнение по рассмотренной теме — отпишитесь ниже!

Успехов вам!

1. Как относиться к покупке квартиры

Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.

Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.

Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).

Какая-то часть людей считает, что выбирать недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.

Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.

Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.

Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.

Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.

На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».

2. Время на выбор квартиры

Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартиры — это продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.

Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.

Предлагаем ознакомиться  Штатное расписание филиала образец

После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.

В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?

Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.

Итак, продолжим:)

Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.

В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.

В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.

Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.

Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.

По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.

В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:

  • Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
  • Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.

Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.

Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.

Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector