Расторжение договора долевого участия материнский капитал

Вся правда о расторжении дду по инициативе дольщика

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
  • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
  • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность. П. 3 ст.

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.

Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:

  • когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
  • по соглашению сторон;
  • расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
  • по инициативе застройщика.

Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику. Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика.

На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может. Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее – статьей тридцать второй.

Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях. Этот процесс регулируется девятой статьей ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

  • Застройщик не смог выполнить предусмотренные договором обязательства передать вашу квартиру в указанные в ДДУ срок. А точнее – просрочил этот срок на 2 месяца.
  • Девелопер создал объект строительства, но не выполнил все условия договора. В результате этого новостройка стала непригодной для проживания. В этой ситуации придется дополнительно доказывать эту непригодность, а также необходимость именно вернуть деньги, а не просто обязать застройщика выполнить гарантийные обязательства (ч.2 ст.7 ФЗ-214).
  • Застройщик нарушил требования части третьей статьи 15.1 ФЗ-214. Здесь речь идет о том, что застройщик не продлил и не заключил новые взаимоотношения с поручителем строительства (банком) и не предупредил об этом дольщика не меньше чем за 30 дней. Новый договор застройщик должен заключить не позднее, чем через 15 рабочих дней с момента окончания поручительства.
  • Застройщик прекратил возведение новостройки и очевидно, что в установленный договором срок здание не будет построено. Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом.
  • Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.

К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п.1.2 ст.

9 ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке.

Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем. К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это.

Дольщику необходимо выслать девелоперу уведомление ценным письмом с описью. Что должно быть включено в уведомление?

  • Указываем правовые основания для отказа от исполнения договора долевого участия. Здесь изучаем конкретный случай и руководствуемся п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214.
  • Пишем требование вернуть дольщику полную сумму, зачисленную по статье такой-то договора долевого участия (изучите ваш договор и найдите нужную статью в параграфе обязанностей дольщика).
  • Добавляем требование выплатить неустойку или проценты за использование ваших финансовых средств, указываем способ их исчисления.
  • Требуем вернуть другие убытки, если таковые имеются.
  • Указываем срок выполнения – здесь руководствуемся ч.2 ст.9 ФЗ-214 – не более 20-ти дней с момента отправки уведомления.

Застройщик после этого может предложить дольщику заключить так называемое соглашение сторон. Важно понимать, что дольщик после этого не сможет получить средства от неустойки и прочее.

Договор долевого участия будет считаться расторгнутым сразу после направления письма девелоперу. Это регулируется ч.4 ст.9 ФЗ-214. Стоит учитывать это при расчете неустойки и прочих денежных требований.

Хотя застройщик может выдвинуть такие требования, знайте, что никаких заверений у юридической службы девелопера или у стороннего нотариуса не нужно. Кстати, если застройщик откажется получать это письмо, то на факт расторжения договора это не повлияет.

Это регулируется п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25.

Если застройщик добровольно требования не выполнил, прошло 20 дней с момента подачи уведомления, то обращаемся в суд.

Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.

  • Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
  • Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
  • Требования погасить убытки участника ДДУ.

Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке?

  • Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
  • Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта. Здесь потребуется заключение эксперта – не рекомендуем использовать эту возможность, так как суды неохотно идут на выполнение этих требований, а деньги на эксперта придется тратить дольщику.
  • Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно.

В суд придется предоставить следующие документы:

  • Копия договора долевого участия, заверение у нотариуса не требуется.
  • Доказательства требований взыскать убытки – каждое из требований придется доказывать отдельно.
  • Если таковое имеется – то добавить отказ застройщика добровольно выполнить требования расторжения договора.
  • Сумма неустойки со способом ее расчета. Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.
  • Квитанции об оплате ГОСпошлины. Сумма может варьироваться — п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
Предлагаем ознакомиться  Альфа-Банк страховка по кредиту: как вернуть или отказаться

В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска.

Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик. К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ.

В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.е. считается обремененным. И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий.

Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку. Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег.

В законе нет прямых указаний на процессы при расторжении ДДУ с ипотекой, но есть указание, что убытки, понесенные при расторжении договора, выплачиваются виновной стороной. В этой ситуации дольщику стоить включать их в исковые требования.

Пошаговый алгоритм

Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

  • Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
  • Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
  • Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия. Кстати, если такого пункта нет, то можно потом приобрести другое жилье, а возвращенные от девелопера деньги направить на его покупку – экономия времени и средств.

С чего начать расторжение договора ДДУ

Для начала нужно подать в компанию-девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами. В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения.

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры. Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства. Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них.

Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале — тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы.

Риски расторжения ДДУ

Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком. В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов.

Если у застройщика на счетах нет денег, инициируют  процедуру банкротства. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком.

Куда пойдут средства мат капитала при расторжении ДДУ?

Здравствуйте . Я заключил договор ДДУ и оплатил квартиру за счёт собственных средств (1445250) и средств материнского капитала (4500000) .

Хочу воспользоваться своим правом на основании ФЗ 214 ст. 9 и расторгнуть договор в одностороннем порядке , т.к.

просрочка превысила 2 месяца . Скажите пожалуйста куда пойдут средства предоставленные маткапиталом и сможем ли мы воспользоваться им при покупке квартиры во вторичке. 26 Февраля 2017, 12:16, вопрос №1552372 Анатолий, г.

Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги?

Решение выйти из договора долевого участия даётся тяжело. Когда других вариантов не осталось. Разорвать соглашение – единственный выход, если застройщик не идёт на контакт, затягивает сроки или строит из рук вон плохо.

Мы пытаемся выйти с минимальными потерями времени и денег.

Расстаться с застройщиком можно двумя путями:

  • расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
  • заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.

Рассмотрим вопросы, возникающие при расторжении ДДУ.

Есть 3 способа расторжения любой сделки:

  • отказ от договора одной из сторон и прекращение договора во внесудебном порядке;
  • по соглашению сторон;
  • по требованию одной из сторон в судебном порядке.

При расторжении ДДУ можно воспользоваться любым из них, но нужно знать особенности долевого участия.

Порядок прекращения ДДУ регулируется ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Дольщик может отказаться от ДДУ в случаях, если застройщик:

  • пропустил сроки сдачи объекта строительства более, чем на 2 месяца;
  • допустил существенные недостатки здания.

При этом он:

  • отказывается бесплатно их устранить в разумные сроки,
  • не желает соразмерно уменьшить цену договора
  • либо отказывается возместить затраты дольщика на устранение таких недостатков;
  • нарушил требования к качеству многоквартирного дома.

Во всех этих случаях вы должны направить застройщику уведомление об отказе от договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор будет считаться расторгнутым со дня получения застройщиком такого уведомления, а не с момента регистрации факта расторжения ДДУ в Росреестре.

Далее по закону застройщик в 20-дневный срок обязан возвратить дольщику сумму, уплаченную им по ДДУ.

По закону – это проценты за пользование денежными средствами. Они рассчитываются как 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на день возврата денег. Для организаций размер процентов в 2 раза меньше.

При проведении расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами следует уточнить размер ставки на официальном сайте ЦБ РФ.

Если дольщик не пришёл за деньгами через 20 дней, застройщик обязан зачислить их на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить дольщику на следующий день.

При отказе дольщик имеет право обратиться в суд и прибавить:

  • штраф в размере 50% от общей суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя;
  • судебные расходы;
  • возмещение убытков;
  • компенсацию морального вреда.
Предлагаем ознакомиться  Что нужно для работы по трудовому договору

По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в суде в случаях:

  • отказа застройщика от возврата уплаченной дольщиком суммы по ДДУ и уплаты процентов за пользование деньгами после получения уведомления об отказе дольщика от договора;
  • прекращения или приостановления строительства здания на срок более 2 месяцев;
  • существенного изменения проектной документации строящегося здания, в том числе увеличение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более, чем на 5%;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав здания;
  • в иных установленных законом или договором случаях.

Дольщик обращается в суд по месту нахождения ответчика либо по месту своего жительства с исковым заявлением, которое не облагается государственной пошлиной в силу действия Закона о защите прав потребителей.

Срок рассмотрения дела – 2 месяца, но он может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Ипотека

В случае ДДУ с привлечением кредитных средств, право требования передачи готового жилого помещения от застройщика будет находиться в залоге у банка. Поэтому нужно получать согласие банка на любые юридически действия.

Если вы ходите расторгнуть сделку, как можно раньше поговорите с банком об одобрении. Желательно ещё до направления уведомления застройщику.

Приступить к процедуре расторжения договора в обычном порядке вы сможете только после получения письменного согласия.

Основанием для расторжения в соответствии с 214 ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или), наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. Подтверждения — оценка фактической степени готовности дома или уведомления строительной компании о будущем переносе сроков.В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами.

По 451 ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств.

Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения, будет решать судья. При необходимости к процессу привлекают эксперта.

Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений. По ним оплачивают до трех процентов от цены квартиры. Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости. В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать.

Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.

Разорвать договор по долевому строительству материнский капитал не возвращается

988 юристов сейчас на сайте ДД! Застройщик прислал Доп. соглашение на перенос сдачи дома на 12.16г, по Договору ДУ, дом должны сдать 30.09.16г. В договоре указан пункт одностороннее расторжение в связи с опозданием срока сдачи, более 2 месяцев.

В офисе мне ответили, что с ними никто еще договор не расторгал и деньги они вернуть не смогут, тк в оплате был использован мат. капитал. Смогут только выставить на продажу кв. но это не выгодно, тк застройщик опустил цены.

Я хотела расторгнуть Договор и у них же взять сданное жилье,тк этот вопрос у нас очень острый. Подскажите правомерен ли их отказ.

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается. Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.).

Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили. Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ

) порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще.

Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег. То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

К ним относят:

  1. через суд.
  2. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
  3. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
  4. по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е.

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства. Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Содержание Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства. Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст.

32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» . Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом

Ипотека » Законы и суд » Расторжение ДДУ

Договор участия в доле постройки заключается между заемщиком и застройщиком.

Согласно ему, человек вместе с другими людьми в определенной доле вкладывают денежные средства для постройки многоэтажки.

Предлагаем ознакомиться  Материнский капитал при рождении второго

Компания-застройщик должна в свою очередь передать дольщику конкретное жилое помещение.

В определенных случаях заемщики желают прекратить действие договора долевого участия. Что может послужить для развития этого процесса и как осуществить расторжение на законных основаниях? — расскажем дальше в статье.

Началом разрыва договора участия в доле чаще всего становится несоблюдение прописанных правил застройщиком.

Причин прекращения сотрудничества может быть несколько и с обеих сторон:

  • Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
  • Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
  • Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
  • Двойная продажа жилья другому заемщику;
  • Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
  • Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
  • Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
  • Изменения в планировке или размерах квартиры;
  • В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

Рассмотрим случаи расторжения ДДУ с ипотекой:

  • По инициативе дольщика;
  • По соглашению сторон;
  • До подписания акта приема-передачи квартиры;
  • Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом.

Иногда случаются ситуации, по которым дольщик желает сделку разорвать с застройщиком.

Если второй не желает делать этого, то первый может предпринять следующие меры:

  • Написать уведомление о том, что вы расторгаете с ним сделку.
  • Прикрепить к письму расчет в процентах за весь период использования денежных средств, ставки рефинансирования за каждодневное использование. Также следует указать, куда переводить денежную сумму.
  • Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
  • От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
  • Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.

по теме:

  • Напишите заявление к застройщику.
  • Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
  • Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
  • В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

При  этом варианте разрывания ДДУ несогласования бывают крайне редко.

Проблемы возникнуть могут тогда, когда застройщик пытается обмануть дольщика.

Никогда не соглашайтесь на:

  • Возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на это же жилое помещение с новым человеком. Этого может и не произойти, а вы останетесь ни с чем.
  • Длительный срок возврата денежного долга. Поставив свою подпись под таким соглашением, до окончания определенного срока вы не будете иметь права пойти в суд за помощью для возврата своих денег.

В этом случае могут возникнуть некоторые проблемы.

Если дольщик оплачивал какую-то часть суммы за счет банковского займа, то пока квартира не передана официально в право собственности дольщика, она является залогом в банке.

По этой причине может понадобиться согласие банка на разрыв договора дольщика с застройщиком. Однако в законодательстве нигде не указано, что согласие банка обязательно, потому можно обойтись и без него.

При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно.

В противном случае могут возникнуть проблемы с прокуратурой.

При разрыве договора долевого участия материнский капитал совместно с другими деньгами должен быть возвращен.

А со стороны дольщика лучшим выходом, после получения финансовых  средств, будет покупка новой квартиры. Ее стоимость не должна быть меньшей, чем размер материнского капитала.

Образец может немного отличаться в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение.

«Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).

Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга  не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).

В конце должна стоять дата, а напротив — подпись.

9 статья закона Федерации № 214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» информирует, что дольщик имеет полное право разорвать ДДУ, если застройщик игнорирует срок сдачи жилья уже на протяжении 2 месяцев.

4 часть это же закона говорит, что расторжение договора долевого участия начинает действие со времени отправки уведомления.

Обращение в суд

Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись. Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

Судовой процесс завершится успешно в сторону дольщика, если:
Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок. Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки). Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.

В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд.

Для этого вам понадобится:

  1. Копия долевого договора;
  2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
  3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
  4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

После завершения процесса в суде с успехом дольщика, строительная компания на возврат долга имеет всего 10 дней. Если по завершению срока денежные средства не были зачислены на ваш счет, то у вас есть законное право задействовать судебных приставов.

Судебная практика

На практике добиться дольщику от застройщика возвращения денежных средств очень трудно даже через суд.

Проще вернуть вложенные деньги в постройку, когда есть прямые доказательства того, что застройщиком не соблюдаются условия сделки. Тогда решение суда удовлетворит иск дольщика.

У застройщика тоже могут возникнуть претензии, и он подаст в суд на дольщика, если тот не будет регулярно платить (как пример). В этом случае, итог будет успешным для застройщика.

Прекращение ДДУ

Разрыв сделки или по совместному желанию, или в порядке судебных разбирательств одной из сторон необходимо зафиксировать в ЕГРП.

Для этого стоит обратиться в соответствующий орган с заявлением и документацией о прекращении действия договора долевого участия.

Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику. Аналогичная история с военной ипотекой — дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки. Такой же будет и схема при участии средств материнского (семейного капитала) — часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

Расторжение по взаимному согласию

Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньги. Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце 2014 года, такая схема может быть выигрышной для дольщика. Конечно, у вас есть выбор — дождаться получения ключей и подать в суд для взыскания неустойки по дду, или расторгнуть договор, вернуть полученные деньги и вложить их, например, в другую недвижимость. Обращайтесь — мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector