Приватизация квартиры служебного найма

Понятие

Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной». Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.

Что такое служебная (ведомственная) жилплощадь?

Но как догадались, свободное жилье, еще не принадлежащее никому на праве приватизации есть не только у муниципальных образований.

Приватизация квартиры служебного найма

Практически все государственные органы, которые обладают внушительным штатом сотрудников, имеют на своем балансе жилые помещения, которые и предоставляют гражданам по мере необходимости и надобности.

Конечно же, право претендовать на недвижимое имущество имеют только сотрудники и работники конкретного органа государственной власти. Закон имеет свое понятие ведомственного жилья.

К нему относят служебные помещения, которые были изначально предназначены для того, чтобы отдавать их для временного или постоянного проживания граждан, надобность в котором появилась ввиду характера их трудовых отношений, складывающихся внутри государственного учреждения.

Также закон выделили данному вопросу место в законодательстве, и отнес такие ведомственные помещения к ведению Жилищного кодекса. Подробнее ознакомиться с данной нормой можете в статье 92 указанного выше нормативного акта. Можно ли приватизировать ведомственную квартиру, рассмотрим ниже.

При этом не стоит забывать, что служебное жилье – это только помещения, которые подходят под характеристику квартиры. Комнаты в коммуналках и

общежитиях

ведомственными помещениями не являются.

О том, как приватизировать недвижимость по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье военнослужащего или жилплощадь с долгами, можете узнать на нашем сайте.

Как получить согласия предприятия

Поскольку решение о приватизации ведомственной квартиры принимает организация, выдавшая жильё и владеющая им на законных основаниях, в первую очередь необходимо подать заявление руководству организации. Данным заявлением вы просите разрешения на приватизацию, ссылаясь на наличие у вас основания для этого, подкрепляя их предлагающимися документами.

f2019172

Руководство организации рассматривает ваш запрос в течение двух месяцев, после чего даёт письменный, официальный ответ. Если получен отказ – на этом процесс приватизации для вас заканчивается. В случае вашего несогласия с принятым решением вы можете попытаться обратиться в суд, но ваши шансы ничтожно малы.

Учитывайте и то, что каждому гражданину РФ в возрасте от 18 лет право на приватизацию предоставляется только один раз за всю жизнь. Если раньше вы были участником приватизации  в совершеннолетнем возврате, больше им стать не сможете.

В чем необходимость процедуры?

Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?

Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.

Кроме того, приватизация служебной квартиры просто необходима и напрашивается сама собой в том случае, если граждане длительное время проживают в данном помещении по социальному найму или за счет организации, внесли изменения и улучшения в общее состояние жилья и теперь хотят чтобы их старания окупились.

Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах и даже те, кто имеет все права и законные основания на это не предпринимает никаких действий просто потому, что не знает о такой возможности.

В связи с этим очень важно самостоятельно знакомиться с законом и искать возможные источники выгоды для себя.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Кто имеет право после 1 марта 2018 года

Вопросы, связанные с приватизацией служебных квартир, регулируются сегодня Федеральным законом №1241-I, Жилищным кодексом РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, определениями Верховного суда №35-В-06-12. В этих законодательных актах говорится о запрете приватизации служебной жилплощади, но нет запрета на перевод недвижимости из специального фонда в муниципальный с последующей приватизацией.

Приватизация квартиры служебного найма

Претендовать на оформление приватизации в 2018 году имеют право:

  • 0KwmsVf1iz-big-350сотрудники бюджетных организаций;
  • работники силовых ведомств (ФСБ, МЧС, МВД);
  • таможенники и судьи;
  • сотрудники природоохранной деятельности (рыболовные, лесные отрасли) и специалисты сельскохозяйственной индустрии.
Предлагаем ознакомиться  Справка в ГИБДД для замены прав: срок действия

Стаж работы в организации, предоставившей жильё, должен быть не менее 10 лет.

Общие основания

К общим основаниям для приватизации служебных квартир относятся наличие:

  • подписанного договора о найме служебной жилплощади;
  • письменного разрешения руководства организации на приватизацию;
  • трудового стажа от 10 лет и выше;
  • не использованных ранее прав на приватизацию;
  • факта проживания в ведомственной квартире не меньше 10 лет.

В любом случае окончательное решение только за собственником недвижимости. Закон не обязывает его передавать жилплощадь в чью-либо собственность, поэтому процент отказов в России очень большой.

Бюджетники

Под приватизацией в нашем случае подразумевается бесплатная передача занимаемой квартиры в личную собственность физических лиц. Бюджетники относятся к той категории работников, которые могут претендовать на такую процедуру, в частности учителя, врачи, спасатели, научные работники. Но для одобрения необходим не только десятилетний стаж работы в одном и том же государственном учреждении. Структура, которая предоставила бюджетнику жильё, должна быть заинтересована в одобрении приватизации.

Например, в некоторых организациях приватизацию разрешают в целях:

  • внедрения действенной системы поощрения за работу;
  • привлечения ценных работников;
  • снятия обременения в виде содержания жилого фонда.

Получив согласие на приватизацию квартиры, оформляется она в общем порядке, точно так же, как и муниципальная недвижимость. Это значит, что потребуется нотариально удостоверенное согласие на оформление от имени каждого совершеннолетнего, дееспособного жильца данной квартиры.

Военнослужащие

Категории военнослужащих, которые могут претендовать на приватизацию предоставленной им служебной квартиры:

  • уволенные в связи с выслугой лет;
  • уволенные по состоянию здоровья;
  • уволенные в связи с организационными штатными мероприятиями;
  • члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении.

Служебная жилплощадь, которую предоставляют военнослужащим, отнесена к жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации. Она выдаётся исключительно сотрудникам, обеспечивающим безопасность и защиту страны. Приватизировать такую квартиры можно только с согласия Министерства обороны РФ.

Военнослужащий не сможет приватизировать недвижимость, если она находится в аварийном доме, в общежитии или на территории закрытого военного городка.

Несмотря на то, что Федеральным законом №1541-I приватизация служебных жилых помещений без перевода в муниципальный фонд не предусмотрена, жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, совхозов и приравненных к ним представляет исключение. Служебную квартиру в сельской местности, если она относится к жилищному фонду стационарного учреждения соцзащиты населения, приватизировать можно.

Плюсы и минусы

Теперь непосредственно по факту приватизации у вас появится множество весомых плюсов. Но не обойдется и без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

К плюсам можно отнести:

  • появится собственная недвижимость;
  • нет за ее получение никакой существенной суммы;
  • вы уже длительное время проживали в данной квартире и подстроили весь быт под себя.

Плюсом можно считать удобное расположение недвижимого имущества, ведь преимущественно служебная жилплощадь находится в центральных районах города, имеет выход к транспортным развязкам и располагается недалеко от ведомства, к которому принадлежит.

К минусам можно отнести длительность оформления – процедура эта очень затяжная. Также существенный минус заключается в сборе огромного количества документов и длительного хождения по инстанциям.

Минус также состоит в том, что не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой проживали, могут предложить что-то подобное ввиду того, что используемая вами недвижимость уже принадлежит кому то на праве собственности.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

Приватизация кооперативной квартиры

Для того, чтобы начать процесс приватизации кооперативной жилплощади, нужно в полном объёме погасить утверждённую собранием кооператива паевую сумму. После того, как пай погашен, следует обратиться к правлению кооператива и запросить справку, которая подтверждает уплату паевого взноса в полной мере.

Полученную справку вместе с прочими документами, которые подтверждают права на кооперативную квартиру, необходимо предъявить для государственной регистрации. До тех пор, пока право собственности не зарегистрировано, вы не являетесь собственником жилья и не вправе им распоряжаться. А вот кооператив на это право по закону имеет, так как именно он по условиям договора изначально является владельцем недвижимости.

Приватизация квартиры служебного найма

Процедура отличается от оформления приватизации служебных квартир, поскольку вместо разрешения на переоформление собственнических прав вам достаточно получить справку о выплате пая и обратиться в Росреестр.

Когда нужно обращаться в суд

Самая распространённая причина, по которой служебное жилье не удаётся приватизировать, — несогласие руководства организации, выдавшей квартиру в пользование. В некоторых случаях, столкнувшись с отказом, имеет смысл добиваться решения суда. Большинство поданных исков в действительности бессмысленны, поскольку закон не обязывает предприятия передавать недвижимость по первому требованию.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

При подаче иска его требование – передача ведомственной жилплощади на баланс муниципалитета, чтобы снять с объекта статус служебного. Но обосновать такие требования непросто, что даёт шанс на удовлетворение иска лишь в редких случаях:

  • если в базе Росреестра квартира не обозначена, как служебная;
  • когда жильё передано муниципальному органу после реорганизации или ликвидации предприятия.

В крупных городах суды избегают разрешений на приватизацию во избежание роста количества подобных исков. Но у граждан всегда остаётся законное право на подачу апелляции в вышестоящий орган.

Как приватизировать служебное жилье? Первым делом, прежде чем начать процедуру нужно обратиться к непосредственному собственнику данной недвижимости а именно государству в лице того или иного органа.

Обратившись к вашему начальству, в частности лицу, распределяющему служебное жилье необходимо заявить о своих намерениях, попросить о содействии или же услышать причину, почему приватизация в данном случае не представляется возможной.

Если же затею одобрили, более того, готовы способствовать в выдаче необходимых бумаг и документов, можете приступать к следующему шагу.

Процедуру оформляет орган Росреестра, именно туда могут обратиться граждане, проживающие в регионах, для этого необходимо лишь найти ближайшее отделение. Если же речь идет о жителях Москвы и московской области, то им стоит обратиться в Департамент жилищной политики своего района или округа.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, читайте в нашей статье. Узнайте также, как определить, приватизирована ваша квартира или нет.

Подача документов

Какие документы необходимы? Первым этапом является сбор документов. Именно он дает начало всему сложному процессу, который намереваетесь осуществить.

Первым делом вам необходим самый важный документ – это разрешение на приватизацию.

Он выдается владельцем жилого фонда, то есть организацией и конкретно ее представителем.

Далее, после того как разрешение получено можете переходить к следующим шагам:

  1. Приобщите оригинал и копию ордера договора социального найма, который заключали с организацией перед непосредственным вселением.
  2. После этого сходите в БТИ и сделайте выписку и имеющейся домовой книги с последнего места вашего официального проживания.
  3. Обязательно возьмите у членов организации технические документы на квартиру, в частности к ним относят кадастровый паспорт.
  4. Если проживаете не один, а с членами своей семьи, то не забудьте о ксерокопии их документов, которые бы удостоверяли их личность.
  5. Составьте личное заявление о желании осуществить приватизацию данной недвижимости.
  6. При подаче заявления проставьте подписи всех совершеннолетних членов семьи (об участии несовершеннолетних читайте в нашей статье).
  7. Обязательно оплатите государственную пошлину – без этого важного действия, к сожалению, не сможете дальше продвигать процесс.

Документы подаются в отделение Росреестра. Кроме того, можно воспользоваться услугами ближайшего расположенного к вам многофункционального центра.

Судебная практика

Как показывает судебная практика по вопросам приватизации служебного жилья, результат будет зависеть от степени весомости оснований предъявленных требований истца. Больше шансов выиграть дело у малоимущих категорий населения (инвалидов первой и второй группы, матерей-одиночек, детей-сирот) и лишь при условии, что у истца нет другой жилой недвижимости.

Главное препятствие – отсутствие достаточного количества рекомендаций Верховного суда и недостаточно точное законодательное регулирование данного вопроса. По этой причине даже в схожих случаях в судебной практике решение суда может быть очень противоречивым.

Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.

В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.

В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М. была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М. отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.

Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.

Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире. Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать.

Предлагаем ознакомиться  Как начислить алименты за неполный месяц

В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.

Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.

Приватизация квартиры служебного найма

Если данная статья была Вам полезна, то сохраните ее или оцените!

Государство не обязывает правообладателей ведомственной жилплощади передавать ее работникам по их первому требованию. Чтобы приватизировать служебную квартиру, как свидетельствует судебная практика, потребуется немало усилий.

Требования граждан могут быть удовлетворены при следующих обстоятельствах:

  • в Росреестре нет сведений о ведомственной принадлежности помещения;
  • истец относится к категории льготников;
  • наниматель поставлен в очередь на улучшение жилищных условий.

Вердикт судьи зависит от фактических обстоятельств дела. Ключевую роль может иметь длительность трудового стажа в организации.

В Зеленоградский районный суд обратился сотрудник полиции А. с иском о передаче служебной квартиры муниципалитету. В обоснование требований истец указал, что он вместе с семьей пользуется ведомственным помещением 14 лет, своевременно вносит коммунальные платежи. Кроме того, во время исполнения должностных обязанностей сотрудник получил вторую группу инвалидности. Суд обязал работодателя (МВД) оформить перевод квартиры в фонд муниципалитета для последующей приватизации.

В другой ситуации гражданину К. отказали в оформлении договора приватизации. Истец трудился на предприятии в течение 15 лет, после чего уволился в связи с оформлением пенсии по старости.

Ведомственным помещением К. пользовался только на протяжении последних 3 лет. Соглашение о найме с организацией не заключалось. Регистрацию по месту жительства истец не оформлял. Тимирязевский районный суд принял сторону работодателя и вынес решение о выселении бывшего работника.

Сроки и стоимость оформления

Росреестр оформляет процедуру в течение двух или же трех недель после подачи документов. Обычно на эту процедуру уходит до двадцати дней.

Если же говорить о многофункциональном центре, то здесь количества времени увеличивается, ввиду того, что между росреестром и гражданином теперь присутствует посредник.

Для того чтобы получить услугу необходимо уплатить государственную пошлину.

По России на сегодняшний день ее величина составляет пятьсот рублей.

Особенности и нюансы

В каких случаях осуществляется через суд? Если организация не дает вам разрешения. А вы считаете, что имеете на это все права, то можете обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Если вы проживали в других местах длительное время и собираетесь взять об этом факту справку из БТИ, обязательно вспомните, какая фамилия была на тот период.

Приватизация квартиры служебного найма

Если она существенно отличалась от той, которую имеете на сегодняшний день, то обязательно приобщите к документам справку из органов записи актов гражданского состояния.

Ведомственное жилье – это отличный способ в дальнейшем обзавестись собственным недвижимым имуществом без существенных материальных затрат.

Важно лишь соблюсти процедуру получения всех необходимых бумаг для приватизации и тогда уже в ближайшем будущем станете счастливым обладателем собственной квартиры.

Нам остается пожелать вам только успехов в этом нелегком деле, и дать совет – обязательно будьте внимательны в получении всех документов, это и есть самый важный шаг на пути к успеху.

На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.

Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.

Бюджетниками

Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.

Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector