Основные нюансы приватизации госкомпаний

Приватизация ГУП путем преобразования в ООО – ООО «АКРУС»

В условиях рыночной экономики приватизация ГУП является эффективным способом пополнить государственный бюджет и создания благоприятной среды для развития бизнеса.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Правовой основой для реорганизации предприятий выступает Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”, который регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Решение о реорганизации федерального имущества принимается территориальными органами Росимущества.

Передача может происходить посредством продажи на аукционах, конкурсах и рядом других способов, предусмотренных законодательством РФ.

Чаще всего в этих целях используется приватизация ГУП путем акционирования или преобразования в ООО. Но стоит учитывать, что выбор способа реорганизации в отношении тех или иных объектов имеет некоторые ограничения:

  • Если стоимость имущества ГУП выше величины минимального размера уставного капитала для АО, определенного законодательством, то смену формы собственности можно проводить только посредством акционирования. Согласно Федеральному закону от 26.12.1995 N 208-ФЗ “Об акционерных обществах” минимальная величина уставного капитала для ПАО составляет 100 тысяч рублей.
  • Когда стоимость уставного фонда приватизируемого предприятия меньше обозначенной суммы, изменение формы его собственности происходит другими установленными законом методами. Как говорилось выше, это может быть реализация через конкурсы или аукционы, а также продажа в виде публичного предложения (в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся) либо внесение госимущества в форме вложений в АО.

Экономической основой для реорганизации служит решение вопросов с объектами, которые являются госсобственностью. Приватизация ГУП запускается после подготовки прогнозного плана.

Порядок разработки прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества устанавливается Правительством Российской Федерации.

Весь приватизационный процесс проходит в несколько последовательных этапов:

  • вынесение решения об условиях реорганизации;
  • проведение инвентаризации;
  • составление промежуточного баланса;
  • определение балансовой стоимости;
  • оформление в ФСН.

Условия приватизационного процесса принимают согласно прогнозному плану. В решении указываются общие характеристики предприятия, способ проведения реорганизации, начальная стоимость объекта, иные требуемые для процедуры сведения. При составлении условий приватизации имущественного комплекса ГУП документация должна включать такую информацию:

  • общий состав имущественного комплекса;
  • список объектов, которые не планируется приватизировать;
  • перечень имущества, подлежащего передаче в частную собственность;
  • величина уставного капитала АО или ООО;
  • стоимость и число акций (долей) новой компании.

Сведения о предстоящей реорганизации размещаются в открытых источниках, в том числе в Интернете.

Инвентаризация

Инвентарная проверка осуществляется ГУП самостоятельно. Ответственность за ее достоверность несет руководитель компании, вошедшей в план приватизации ГУП. В рамках ревизии проверяется, всё ли имущество имеется в наличии.

Если при инвентаризации выявлены неучтенные объекты, их оценивают по рыночной стоимости, чаще всего – с привлечением независимого оценщика.

Госимущество, которое не может быть использовано в дальнейшем в силу своей непригодности, списывается.

Одновременно с инвентаризацией составляются план участка земли и прочая документация на недвижимость. Если участки, которые планируется приватизировать, состоят на кадастровом учете, оформляется выписка из кадастра.

При проведении инвентарной проверки нужно учитывать, что кредиторы (если таковые имеются) могут потребовать досрочно исполнить обязательства компании. Их следует уведомить о грядущей приватизации ГУП в письменном виде не позже 30 дней от момента запуска приватизационного процесса.

После инвентарной проверки готовится промежуточный баланс, на базе которого рассчитывается балансовая стоимость имущества. Ее размер определяется посредством суммирования активов и стоимости земли с последующим вычитанием стоимости объектов, которые не будут передаваться в частную собственность. В завершение проводится аудит, предусматривающий проверку промежуточного баланса.

Весь состав госимущества прописывается в передаточном акте. Его составляют на основе инвентаризационного акта, итогов аудита и документации на землю. Помимо полного списка движимого и недвижимого имущества, в акт для приватизации ГУП путем акционирования включаются данные об уставном капитале и балансовой стоимости.

Госимущество, которое не будет передаваться, изымается собственником. Его изъятие происходит за счет бюджетных средств. В дальнейшем оно может передаваться в аренду либо доверительное управление на договорных отношениях.

Оформление общества в налоговой инспекции осуществляется согласно Федеральному закону от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”. В соответствии с этим нормативным документом, регистрация проводится в течение 5 дней от момента подачи документов. Для изменения формы собственности в ФСН следует предъявить:

  • заявление по форме Р12001;
  • устав;
  • передаточный акт;
  • решение об условиях приватизационного процесса.

По истечении указанного срока исполнительный орган получает на руки документы, подтверждающие регистрацию, а в ЕГРЮЛ вносятся соответствующие данные относительно преобразованной компании.

При осуществлении реорганизации следует учитывать множество разных нюансов, касающихся как условий приватизации имущественного комплекса ГУП, так и проведения самой процедуры. В частности:

  • Во время проведения приватизационного процесса руководитель не имеет права совершать сделки (на сумму более 5 % от стоимости активов) исокращать численность работников. Также запрещено получать кредиты и выпускать ценные бумаги.
  • Поскольку новое общество становится правопреемником преобразуемого предприятия, все трудовые договоры с его сотрудниками сохраняются в полном объеме. При этом их письменное согласие на продолжение трудовых отношений не требуется.
  • Уставным капиталом новообразованного хозяйственного общества становится общая стоимость активов госпредприятия. Именно на такую сумму выпускаются акции или происходит распределение долей между участниками.
  • На дату регистрации изменений в налоговых службах составляется «переходная» бухгалтерская отчетность, отражающая обязательства и имущество компании после преобразования. Все расходы, которые были осуществлены во время реорганизации, указываются в составе затрат реорганизуемой компании.
Предлагаем ознакомиться  Бумага заверенная печатью

Если вы столкнулись с необходимостью приватизации ГУП, но не владеете достаточными знаниями и навыками для грамотного проведения процедуры, компания ООО «АКРУС» готова помочь в реорганизации предприятия и оказать квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах приватизационного процесса. Обладая обширным опытом в этой сфере, наши специалисты возьмут на себя решение всех правовых вопросов и помогут изменить форму собственности профессионально и в короткие сроки.

О приватизации государственного и муниципального имущества в россии

Когда государственная компания приходит в плачевное состояние, достаточно часто случается так, что правительство выносит решение о возможности ее приватизации частными лицами.

Взвесив все за и против, любое частное или юридическое лицо имеет право оформить указанное учреждение в частную собственность, если будет готово выполнить соответствующие условия и подойдет под те требования, которые были выдвинуты руководством к потенциальным приобретателям.

При этом многие даже не знают о том, что представляет собой приватизация госкомпаний и как должна проводиться данная процедура.

Для чего это нужно

В условиях постоянного роста дефицита бюджета правительство старается найти дополнительные источники финансирования, а так как на данный момент в России преследуется политика минимизации внешнего долга, а также постоянное наращивание золотовалютного резерва, возможность приватизации предприятий выглядит как наиболее оптимальное решение пополнения казны.

Еще одна достаточно важная причина, которая привела к необходимости приватизации государственных активов, заключается в повышенном уровне оттока капитала из экономики государства, который увеличивается с каждым новым годом, что связано с недостаточно развитым финансовым рынком. При этом в процессе приватизации компании планируется направить определенную часть полученного капитала в финансовый рынок, обеспечив таким образом его работу исключительно внутри экономики России.

Помимо всего прочего, продажа государственных пакетов обеспечивает рост рыночной капитализации различных предприятий за счет увеличения степени их ликвидности, а помимо этого новые собственники будут активно сокращать издержки, что также окажет положительное воздействие на кооперативное управление и эффективность различных сфер бизнеса.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия прописанных, можно узнать из этой статьи.

В первую очередь, план приватизации правительства на 2019 год включает в себя 19.5% от общего числа акций «Роснефти», которые на данный момент находятся в собственности государства. Приблизительная стоимость всех этих акций составляет 500 миллиардов рублей.

В конце 2019 года правительство снова взяло под свой контроль корпорацию «Башнефть», но в случае ее приватизации на торги уйдет не более четверти от общего количества акций данной компании, приблизительная стоимость которых будет составлять 87 миллиардов рублей.

ВТБ находится в собственности государства на 60.93%, поэтому максимум, который может быть выделен инвесторам со стороны государства, по мнению большинства финансовых экспертов, достигает 10.9%, стоимость которых составляет приблизительно 94 миллиарда рублей. При этом стоит отметить, что, по мнению некоторых специалистов, данная сумма преувеличена как минимум в два раза.

Если будет осуществляться приватизация АЛРОСА на рынке может появиться до 19% акций данной организации, что в общей сумме будет стоить инвесторам около 87 миллиардов рублей.

Помимо всего прочего, государство может продать до 24.99% акций «РЖД», но, скорее всего, будут реализованы дочерние организации.

В соответствии с заявлением президента, будет сделано все для того, чтобы исключить возможность реализации активов государства по минимальной цене, так как реализация имущества страны должна быть целесообразной. При этом эксперты говорят о том, что выручить крупные суммы за госактивы крайне сложно, потому что сегодня российский рынок переживает крайне тяжелые времена, когда цены диктуются потребителями.

Вряд ли потенциальные инвесторы будут также вдохновлены тем, что государство постарается всячески сохранить у себя контрольный пакет акций в тех корпорациях, которые инвестируются за счет бюджета страны.

При исполнении данного требования инвесторы, по сути, приобретают такие активы, на которые у них нет практически никакого влияния, и ни о какой планировке стратегии здесь не может быть и речи, что напрямую противоречит словам президента о том, что каждый покупатель должен иметь собственную стратегию развития покупаемых организаций.

По словам президента, должна достигаться максимальная прозрачность приватизации не только для людей, принимающих участие в данном процессе, но и для общественности в целом

В соответствии с экономическими прогнозами дефицит бюджета за год может достигать до 5% ВВП, и только процентный пункт от этой суммы можно покрыть за счет проведения приватизации.

Также, по прогнозам экспертов, приватизация государственных монополистов позволит обеспечить более эффективную работу рынка, так как в преимущественном большинстве случаев именно частные руководители обеспечивают максимально полезную работу тех или иных организаций.

При этом есть опасения по поводу того, что корпорации могут быть перекупленными западными инвесторами, что может негативно сказаться на экономике страны или даже ее суверенности.

В первую очередь, государственным компаниям запрещается принимать участие в процедуре приватизации, причем частные инвестиции в основном должны концентрироваться в сфере оборонного комплекса и инфраструктуры.

Стоит отметить, что, по словам нового главы Росимущества, повальная приватизация на данный момент не предусматривается, так как государство собирается получить максимум выгоды с продажи собственной доли той или иной организации, а также хочет обеспечить полноценную реализацию дивидендной политики государственных компаний.

Однако потенциальные покупатели акций таких компаний как «Башнефть» и «Роснефть», по словам Игоря Шувалова, уже достаточно активно ведут переговоры с правительством, но на данный момент пока еще неизвестно, кто именно является этими покупателями.

Предлагаем ознакомиться  При оценке структуры баланса основным соотношением является

Сколько стоит приватизация земли, можно узнать отсюда.

Является ли правомерным отказ от участия в приватизации, читайте по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Слово приватизация до сих пор не совсем понятно для жителей страны, и скорее относится к жилплощади. Когда речь идет о приватизации государственного имущества и муниципального имущества, все не совсем однозначно. Но все значительно проще, чем выглядит на первый взгляд. Давайте разберемся подробнее.

Приватизация государственного и муниципального имущества предусматривает передачу имущества, которое ранее принадлежало РФ в полную собственность юридическому или физлицу, в соответствии с предусмотренной законодательством процедуре.

Само слово «приватизация» известно жителям нашего государства достаточно давно. Впервые приватизация имущества муниципального была разрешена еще в 90-м году 20-го века, когда заводы, цехи и фабрики разрешили присваивать, и таким образом выводить из-под контроля государства и отдавать в частные руки.

Но приватизация муниципального имущества и государственного в полном значении слова начала нормально функционировать несколькими годами позднее, после развала СССР.

У большинства людей слово приватизация невольно ассоциируется с жилплощадью, но, ежели дело касается государственного и муниципального имущества – это понятие значительно шире.

Согласно закону, правовое регулирование этого вопроса гораздо шире, в частную собственность могут передаваться жилые и промышленные помещения, заводы, дома культуры, и другое имущество, иметь в соответствии с законом разрешено (к примеру, оформить право собственности на воинскую часть или военную технику нельзя).

Виды приватизации

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается:

  • Оформление жилья в 2019 году должно всегда быть бесплатно, и распространяется только на тех людей, которые в ней проживают. Если собственник выкупил квартиру или дом у муниципалитета за рыночную стоимость жилплощади, то это приватизацией не считается.
  • Оформление земельного участка. Она может быть как платная, так и бесплатная. Правовое бесплатное оформление земли происходит только в том случае, если участок и до этого принадлежал гражданам, на основании наследуемого пожизненного либо бессрочного владения. В наше время таких участков практически не осталось. В прочих ситуациях, чтоб оформить собственность, в 2019 году нужно заплатить определенную сумму денег, установленную законом.
  • Приватизация государственных и муниципальных предприятий регулируется законом, и производится только на основании возмездной основы. Но довольно часто за это берется так же символическая оплата. В большинстве случаев в 2019 году право собственности было оформлено не только на граждан страны, но на организации. К примеру, многие совхозы были приватизированы разнообразными АОЗТ. Таким образом бывшие коммунальные предприятия обрели новых хозяев, которые имели право распоряжаться всем имуществом, вести бизнес на собственное усмотрение.

Соблюдая порядок, зная кому раньше имущество принадлежало сразу же можно выяснить, муниципальное оно либо же государственное. В принципе эти правовые понятия практически не имеют различий.

Единственная разница – при оформлении муниципальных предприятий могут потребоваться дополнительные справки, с помощью которых будет регулироваться процесс оформления права собственности в 2019 году.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.
Предлагаем ознакомиться  Проверить сберегательную книжку по номеру счета

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector