Описание дарения земельного участка родственнику

Общая информация: договор дарения

Договор дарения ничем не отличается от любого другого договора и легко можно использовать его для безвозмездной передачи земельного участка своему родственнику. Чаще всего для того чтобы выполнить эту задачу, нужно начать с оформления дарственной за данный земельный участок.

Однако данное действие нужно делать только в двух случаях:

  1. Дарение происходит между родственниками. Можно привести огромное количество примеров.
  2. Дарение между дальними родственниками или чужими людьми. Нет возможности провести стандартную сделку купли-продажи.

Для того чтобы выполнить дарение земельного участка родственнику, лучше сразу же обратиться к юристу, который сможет выполнить данную задачу быстро и качественно. Однако любой работник, который возьмется за работу подобного плана, потребует свою плату.

Стоит отметить, что операция дарения имеет несколько интересных аспектов, один из которых заключается в том, что подаренный земельный участок может принадлежать только объекту дарения даже в случае того, если он состоит в браке и имеет детей. То есть никакое другое лицо не имеет права на подаренную землю.

Некоторым приходится сталкиваться с тем, что на земельном участке есть временно выписанные граждане, которые в любой момент могут вновь войти в права собственности. Это также стоит учитывать. Большой проблемой это может стать в случае наличия на территории дома.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заранее проверить все документы, чтобы убедиться в том, что сделка дарения будет в будущем действительна и с ее оформлением не возникнет каких-либо проблем.

К оформлению таких документов нужно подходить со всей ответственностью, так как обнаруженные в будущем ошибки могут замедлить движение любых других сделок относительно данного земельного участка или же признать договор дарения недействительным.

Дарение подразумевает односторонний акт по передаче участка в дар, без права требования какого-либо возмещения.

Описание дарения земельного участка родственнику

В отношении заключения дарения участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

  • 1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев сделок с земельными участками. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
  • 2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора дарения участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом. Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, в случае дарения доли участка земли требуется получить на это согласие всех дольщиков.

Общие случаи запретов и ограничений на дарение, предусмотренные статьями 575-576 Гражданского кодекса РФ, распространяются и на отношения дарения участков.

Описание дарения земельного участка родственнику

Отказ от исполнения сделки дарения участка допускается в исключительном случае: если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить исполненный договор в следующих случаях:

  • 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Форма договора дарения земельного участка

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Гражданин не может подарить земельный участок, если
одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу
    2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно
    документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.
    Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и
    подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,
чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что
    одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой
документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой
право собственности.

Для составления бланка договора дарения земельного
участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на
право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

Описание дарения земельного участка родственнику

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются
    паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и
    местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого
    требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,
    нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права
    собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие
    условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора
выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный
участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
недвижимости.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

Органом проводится проверка предоставленной документации.
Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет
распоряжаться земельным участком.

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Процедура и порядок оформления дарственой на земельный участок или ее долю

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Описание дарения земельного участка родственнику

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.
Предлагаем ознакомиться  Описание психологом неблагополучной семьи

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Государственная регистрация

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае,  в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Дарение – это безвозмездная передача, так что в данном договоре не участвуют никакие денежные средства. Чаще всего дарение земельных участков происходит именно среди близких родственников. Однако далеко не каждый знает, с чего именно нужно начинать в данном случае.

Первым шагом к заключению договора дарения земельного участка всегда является его оформление у нотариуса. Однако и здесь есть свои нюансы, которые также следует учитывать, напрем такой договор нужно оформлять у того нотариуса, контора которого расположена в том же территориальном месте, что и объект дарения.

Потом следует решить, какой именно способ лучше использовать для того, чтобы переоформить землю наиболее выгодно, так как на объект дарения может быть налог, размер которого будет зависеть от степени родства.

Этап сбора документов очень важен, потому к нему нужно подходить со всей ответственностью. Если предоставленные нотариусу документы будут недействительны, то сделка может быть отменена. Нотариус имеет право запросить даже необязательную документацию, если будет иметь для этого веские основания.

Лучше всего сразу же обратиться к хорошему юристу, который сможет справиться с оформлением всей сопутствующей сделке договора дарения документации.

Нужно обращаться в квалифицированную контору, которая уже имеет опыт в работе данного плана. Не стоит связываться с юристами, которые работают не на агентство, так как они обычно являются самоучками и не смогут предоставить все необходимые документы, чтобы подтвердить свою квалификацию.

Стоит помнить, что дарение земельного участка невозможно, если на нем зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, который также имеет на него все права. Дарение возможно только несовершеннолетнему лицу в одну сторону и только при согласии на такой договор его опекунов или органов опеки.

Обратившись к юристу можно забыть о бумажной волоките и о возможности упустить что-то важное в ходе оформления договора дарения:

  1. Паспорта обеих сторон. Договор дарения считается двусторонней сделкой, потому удостоверения личности обязательны для двух сторон. Без этого сделку провести невозможно.
  2. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц. Заявление позволит сделке вступить в силу и начать работу сотрудникам нотариальной конторы. Стоит помнить, что такой документ также должен быть составлен надлежащим образом, иначе можно зря потерять много времени.
  3. Документ на оплату услуг. Любая работа с документами и договорами должна оплачиваться. В данный момент входит не только государственный налог, но и плата за работу нотариуса.
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок не может быть подарен без сопутствующих на него документов. Так же стоит проверить, что документы не устарели и имеют нужную силу, чтобы в будущем не возникло проблем с переоформлением земли.
  5. Доверенности (если дела ведутся через представителя). В том случае, если был нанят юрист, который будет самостоятельно заниматься оформлением всей документации, у него должна быть в наличии доверенность, что позволит ему выполнять свою работу быстр и качественно. Ни одно юридическое лицо не сможет работать полноценно без специальной доверенности.
  6. Удостоверение опекуна. Если дарение происходит несовершеннолетнему или недееспособному по каким-либо причинам лицу, то потребуются документы его опекуна. В этом случае сделка будет трехсторонней.
  7. Свидетельство об усыновлении – для усыновителей. Данный пункт относится только к усыновленным несовершеннолетним гражданам, в сторону которых происходит дарение.
  8. Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов. В том случае, если на земле закреплена какая-либо задолженность, она должна быть погашена или это должно быть оговорено при передаче прав на земельный участок.
  9. Кадастровый паспорт земельного участка. Паспорт – это главный документ, который должен присутствовать на любой сделке, которая заключается относительно данной земли.
  10. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение земельного участка. Если тот, кто дарит участок состоит в браке, то супруг/супруга должны дать свое согласие на дарение. Этого можно избежать только в том случае, если земельный участок был приобретен/получен раньше, чем гражданин вступил в брак.
  11. Выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учёте по данному участку. Придется собрать огромное количество документов и это входит в один из самых обязательных. Данный документ позволит оценить, кто имеет права на данный участок и кто именно должен дать согласие на его передачу другому заинтересованному лицу в ходе дарения. Как известно, без согласия собственника невозможно проделать какую-либо операцию, относящуюся к его имуществу, потому стоит позаботиться обо всем этом заранее.
  12. Документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки. Уже после передачи земли могут возникнуть проблемы с правами на нее, так как при отсутствии такого документа в любой момент могут появиться лица, которые имеют на нее все права, хотя ранее это не оговаривалось.

Главной особенностью сделки такого типа является наличие у дарителя специального кадастрового паспорта надела. Также следует предоставить и свидетельство о браке в том случае, если земельный участок был получен в его течении и заверенное нотариально согласие супруга/супруги на данной действие. Не стоит забывать и о том, что для договора дарения необходимы паспорта обеих сторон.

В любых операциях, связанных с оформлением документов есть свои подводные камни. Чаще всего проблемы начинаются, когда дело касается граждан, не достигших совершеннолетия.

Предлагаем ознакомиться  Определение координат участка по его кадастровому номеру

В том случае, если дарение происходит несовершеннолетнему лицу, для этого необходимо согласие органов опеки (если он сирота) или же согласие его опекунов (родителей). Понадобятся документы трех сторон для верного заключения такого договора дарения.

Когда договор дарения земельного участка может быть признан недействительным

Иногда договор дарения может быть признан недействительным и причиной этому может стать несколько моментов, о которых следует знать заранее, иначе в будущем можно столкнуться с множеством проблем:

  1. Дарителем является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. Несовершеннолетний гражданин не может дарить земельный участок, оформленный на него не только посторонним людям, но и своим близким родственникам: родителям, сестрам/братьям и т.д. Данная сделка будет признана недействительной сразу же и этот закон невозможно обойти. Это же относится и к недееспособным гражданам, которые имеют своего опекуна. Такая сделка может происходить только с его согласия, потому потребуются документы опекуна.
  2. В качестве одаряемых выступают госслужащие, иностранные граждане или лица без гражданства, также работники медицинских и образовательных организаций. Иностранным гражданам нельзя дарить только те земельные участки, которые находятся на приграничной территории. Относительно медицинских и образовательных работников сделка будет признана недействительной только в том случае, если дарение происходит от детей-сирот или других воспитанников данных организаций.

Государственная регистрация

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

Договор дарения на земельный участок с домом скачать в формате word

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Отменить можно не всякий договор, одно именно данный относится к тому типу, который имеет такой нюанс.

Помимо этого договор можно и оспорить через суд:

  1. У дарителя ухудшилось здоровье и имущественное состояние. В этом случае даритель легко может отменить дарение и земля вновь переходит в его владения.
  2. Одариваемый ухудшил состояние земельного участка. Отмену из-за неблагоприятных действий на подаренном участке может вызвать не сам даритель, а, к примеру, соседи или какие-либо другие люди, которые смогут предоставить для этого веские причины.
  3. Покушение на здоровье и жизнь дарителя, его близких. Были зарегистрированы случаи, когда земельные участки были подарены из-за угроз жизни и здоровью и если даритель не имел возможности обратиться в полицию до этого, то он легко сможет обратиться позже, чтобы вернуть участок себе.

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате земельного налога;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
  • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Однако если собственник все же решил повысить надежность сделки и максимально обезопасить как себя, так и одариваемого от возможных рисков, он может заверить договор нотариально.Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый земельный паспорт;
  • документы о правах собственности на участок.
Предлагаем ознакомиться  Заявление об исправлении описки в решении суда, советы юристов

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.Точный перечень документов стоит заранее уточнить в этом органе, чтобы успеть подготовить все необходимые бумаги.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

Поскольку права собственности переходят сразу на два объекта, то и оплачиваться этот взнос должен дважды, за каждый из них.В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка не является обязательны документом, но закрепляет некоторые моменты (в случае его подписания одариваемый не сможет отказать от земли).

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества. Похожие публикации: Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Налоги и госпошлина на дарение земельного участка

Налоги и госпошлина за дарение отличаются при различных ситуациях, в ходе которого было произведено данное действие. Не стоит забывать об этом пункте. Многие даже не задумывают о том, что им придется что-то платить на данном этапе. Например, если дарение происходило между близкими родственниками, то налоги оплачивать не нужно. Придется только заплатить за оформление всех документов (1000 рублей).

Размер налогов будет зависеть от степени родства. Обычно если родственники не являются близкими в бюджет идет около 2% от стоимости объекта дарения. Также учитывается и категория земли и ее принадлежность, все это в итоге может повлиять на итоговую сумму, которую нужно будет заплатить государству.

Государственная пошлина при составлении договора дарения уплачивается в равных долях. Многие даже не представляют, как на самом деле может быть сложно оформить такую простую на первый взгляд операцию, как дарение. Проблемы могут заключаться не только в самой документации, но и в относительно самих собственников.

Перед оформлением договора следует обязательно проверить действительность всех сопутствующих документов, это позволит в будущем избежать множества не состыковок и проблем с оформлением документов. Если следовать всем указаниям, можно выполнить всю операцию быстро и верно, и при этом затратить на это небольшое количество времени.

В отношении совершения сделки дарения законодательством предусмотрены специальные правила налогообложения. Так как полученный в дар участок является безвозмездным приобретением одаряемого, он считается доходом. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности участка земли, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка налогообложения, которую должен уплатить одаряемый, составляет 13% от кадастровой стоимости земли.

Освобождение от уплаты НДФЛ в отношении подаренного участка допускается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Тем не менее, после получения участка в дар и переоформления права собственности одаряемый обязан платить земельный налог. Ставки земельного налога и порядок его уплаты устанавливаются органами местной власти.

Получение ценного дара физическим лицом относится к
обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо
обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым
кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости
недвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от
одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек
– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных
детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от
последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения
недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.
Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически
увеличивается до 30%.

Договор дарения на земельный участок с домом скачать в формате pdf

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти  процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

В случае дарения с домом, ситуация несколько усложняется и здесь следует учитывать еще некоторых аспекты. Для того чтобы правильно оформить такой договор, придется потратить определенный денежные средства.

Также стоит учитывать, что невозможно дарить земельный участок, с расположенным на нем домом отдельно от него. Должны быть проверены права собственности, только после этого можно приступать непосредственно к самой сделке. Операция может затянуться на длительное время, если не подойти к ней комплексно.

Для того чтобы сразу верно заключить договор дарения, лучше сразу же обратиться к квалифицированным юристам, который смогут выполнить все необходимые действия быстро и качественно. Это позволит избежать бумажной волокиты и ошибок в документах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector