Нужна ли справка бти при продаже квартиры

Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ

  • В первую очередь нам понадобится так называемая «поэтажка», или поэтажный план квартиры. Он представляет собою план этажа, где находится ваша квартира, а также план, в котором отражается и сама квартира, то есть ее планировка. Из этого плана становится понятным как располагаются комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет, видны окна и двери, перегородки и стены. В основном, такой план является приложением к техпаспорту и кадастровому паспорту. Но если это нужно, то его можно получить как самостоятельную справку. С помощью поэтажного плана составляется следующий документ, который называется экспликация квартиры.
  • Под экспликацией квартиры подразумевается ведомость, сделанная в виде таблицы, в которой указаны все помещения, находящиеся в квартире, жилые и нежилые, а также указывается размер площади каждого помещения
  • Выше уже было сказано, что на руках необходимо иметь технический паспорт. В принципе, в него как раз и входят поэтажный план, экспликация и первичная оценочная стоимость квартиры.
  • Справка из БТИ при продаже квартиры форма 1-а – это и есть выписка из паспорта.
  • Справка из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Эта справка понадобится в любом случае регистрации квартиры. Но стоит отметить, что такую справку вы можете получить только в самом Кадастре, а с 2017 года в Едином Государственном Реестре Недвижимости. В БТИ ее могут выдать в случаях, не связанных с регистрацией.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении).

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Все зависит от того, какого года у Вас правоустанавливающие документы и кто у Вас будет покупать квартиру (ипотечники или за наличный расчет) Если ипотечники, то нужен и тех паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из Росреестра, который делается очень долго Решили все делать самостоятельно?Рискните — кто против ?Технический и кадастровый паспорт действительны до 5 лет ,закажите их заранее,так как изготавливают их долго.

Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики. Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной.

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

  1. Паспорт собственника жилья.
  2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.
  3. Стандартная форма договора купли-продажи.
  4. Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
  5. Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
  6. Технический паспорт помещения.
  7. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

А чтобы нотариус заверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Поэтому внимательно прочтите следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариально заверенной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене.

После посещения специалиста БТИ, он выдает квитанции на оплату. Стоимость услуг около 130 грн. Оплатить можно в самом здании БТИ — в нем располагается филиал банка Крещатик. Оплатив по квитанциям, снова идете к специалисту, выясняете, когда прийдет мастер из БТИ для осмотра квартиры и на какую дату назначена следующая встреча со специалистом. Обычно мастер приходит через несколько дней, после посещения БТИ.

Если вы решились на такой крупный шаг, как купля-продажа квартиры, то, в первую очередь, вас интересуют документы, которые нужны для продажи вашей квартиры. И один из самых главных вопросов встает о том, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры? Давайте же попробуем в нем разобраться. Что такое БТИ?

Бюро Технической Инвентаризации или сокращенно БТИ – это специальные государственные организации, ведущие опись и технический учет недвижимости. В каждом районе находится свое такое Бюро. По запросу в Бюро можно получить технические характеристики на недвижимое имущество, относящееся к району данной организации.

Предлагаем ознакомиться  Банк продал кредит коллекторам без уведомления

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения.

Нужна ли справка бти при продаже квартиры

Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:. Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры.

При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения. Чтобы определить, какие документы из БТИ нужно получить, необходимо установить, с какой целью требуется данная документация.

Время изготовления и стоимость услуг госоргана во многом зависят от конкретного подразделения БТИ, региона страны и вида необходимого документа.

Довольно часто для тех или иных целей владельцу квартиры требуется получить документацию технического характера из БТИ, которая является юридическим подтверждением прав собственности.

Бюро технической инвентаризации обладает информацией о каждом жилом помещении – от технического состояния до вносимых перепланировок жилья. Для заключения конкретной сделки требуется разный список документов.

Наиболее часто владельцу квартиры и прочего недвижимого имущества необходимо получить документов БТИ, указанные ниже:

  • экспликацию;
  • техпаспорт помещения;
  • поэтажную планировку;
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья;
  • план земельного надела;
  • справку, подтверждающую точность адреса;
  • выписку из техпаспорта;
  • справку по форме № 5;
  • и т. д.

Чаще всего техническая документация из БТИ необходима в следующих случаях:

  • для официального заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости (продажи квартиры, оформления дарственной, договора мены и т. д.);
  • для осуществления перепланировки или возведения пристройки;
  • для оформления приватизации;
  • при заключении кредитного договора (к примеру, во время выдачи ипотеки по требованию банка).

БТИ осуществляет оформление и выдачу справок и прочей технической документации по запросу от ограниченного круга лиц:

  • хозяина имущества;
  • преемников покойного наследодателя (при наследовании по завещанию или на основании законной очерёдности);
  • представителя владельца (как физическому, так и юридическому лицу) при наличии у него нотариально удостоверенной и действительной доверенности;
  • государственной, правоохранительной и налоговой служб.

Нужна ли справка бти при продаже квартиры

Заключение сделки по отчуждению жилого помещения сопровождается представлением определённого пакета документации, среди которой также содержатся некоторые бумаги из БТИ, а именно:

  • экспликация;
  • техпаспорт жилья;
  • поэтажная планировка.
  • Перечисленные документы относятся к основным, среди дополнительных можно отметить справки, подтверждающие адрес квартиры и её инвентаризационную стоимость.
  • Список необходимых документов БТИ для регистрации передачи прав на имущество не отличается от тех, что предъявляются сторонами сделки при отчуждении недвижимости (например, при подписании договора купли-продажи).
  • Для получения данных документов хозяин помещения или его законный представитель должны обратиться с нижеуказанными бумагами в отделение БТИ:
  • заявлением установленного образца (бланк также выдаётся сотрудниками госслужбы);
  • удостоверением личности заявителя;
  • доверенностью (при необходимости);
  • правоустанавливающими бумагами на квартиру;
  • оплаченной квитанцией за предоставление услуги по оформлению документа.

Что такое БТИ

Покупка с ипотекой

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Справки из БТИ для продажи квартиры: какие нужны документы, как их получить и каков срок действия бумаг?

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Основной пакет

Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.

Факт перепланировки откроется при сделке, и собственнику недвижимости прийдется заплатить штраф и переделывать все документы, включая техпаспорт БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Справки из БТИ для продажи квартиры: какие нужны документы, как их получить и каков срок действия бумаг?

Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет. Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости.

Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.

Предлагаем ознакомиться  Кому нужны медицинские книжки по закону

В 2020 году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов. БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Проверяют ли 2020 квартиры в бти перед продажей

Основной пакет

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

  • адрес;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • реквизиты сделки, по которой получена квартира;
  • кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных. Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей. Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется.

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

  • тип планируемой сделки;
  • дата и порядковый номер;
  • личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
  • адрес недвижимости;
  • информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.
  • справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
  • экспликация – от 1 до 5 лет;
  • технический паспорт – 5 лет;
  • справка по форме 11 – 10 месяцев;
  • документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

Справки из БТИ для продажи квартиры: какие нужны документы, как их получить и каков срок действия бумаг?

Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:- договор купли-продажи недвижимости;- договор приватизации;- договор дарения;- документ, подтверждающий право на наследство;- договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;- решение суда о передаче жилья в собственность гражданина. Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания.

БТИ (бюро технической инвентаризации) – государственная инстанция, специализирующаяся на ведении учета любых видов недвижимого имущества в стране. Справки из бюро необходимы для проведения большинства юридических операций и сделок с недвижимым имуществом.

Справку из БТИ о принадлежности объекта недвижимости требуют различные лица: покупатели, наследники, доверенные лица, сотрудники государственных учреждений, и т.д. Распространенные ситуации, при которых требуется справка из БТИ:

  1. Совершение сделки купли-продажи;
  2. Обмен недвижимостью;
  3. Заключение договора аренды (кстати, о варианте аренды квартиры с правом выкупа можно прочитать здесь);
  4. Совершение дарения недвижимости;
  5. Принятие наследства в форме недвижимости;
  6. Узаконивание или получение административного разрешения на перепланировку жилых помещений;
  7. Присвоение жилой недвижимости статуса нежилой (перевод из одного фонда в другой).

Справки из БТИ для продажи квартиры: какие нужны документы, как их получить и каков срок действия бумаг?

Узнать инвентаризационную стоимость

Предварительно узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно самостоятельно в режиме онлайн.

Читайте статью здесь

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • План дома с указанием каждого этажа;
  • Выписка из регистрационной палаты;
  • Выписка об инвентаризации;
  • План земельного участка;
  • План оформления прилегающей территории;
  • Выписка о текущем состоянии объекта;
  • Выписка, подтверждающая характеристики оборудования чердачных и подвальных помещений (в случае использования в качестве жилых);
  • Экспликация.

Справка из БТИ для продажи квартиры включает следующий перечень документов:

  1. Поэтажный план объекта;
  2. Техпаспорт квартиры;
  3. Экспликация;
  4. Справка по форме 1-а;
  5. Паспорт из кадастровой палаты на квартиру;
  6. Инвентаризационная стоимость квартиры;
  7. Подтверждение соответствия адреса, указанного в документах действительному расположению недвижимости.
Предлагаем ознакомиться  Куда отдавать после родов родовой сертификат: особенности и порядок процедуры в 2020 году

Перед тем, как получить справку в БТИ на квартиру, следует собрать пакет документов, необходимых для данной процедуры:

  1. Паспорт лица, просящего предоставить выписки;
  2. Документы, подтверждающие права владения или пользования квартирой;
  3. Доверенность, заверенная нотариусом (в случае продажи через доверенное лицо);
  4. Свидетельство о заключении брака (если продается квартира, оформленная на обоих супругов или купленная в браке);
  5. Гарантийное письмо (если операция проводится юридическим лицом);
  6. Заявление с указанием целей, для которых требуется выписка из бюро.

Подача заявления с требованием предоставить выписку из бюро доступна трем категориям лиц:

  • Физическим;
  • Юридическим;
  • ИП.

Заказать выписку из БТИ граждане могут как в отделении организации, так и в МФЦ. Граждане, зарегистрированные на портале государственных услуг, могут истребовать выписку в режиме онлайн. Оформление заявки в интернете является самым простым и быстрым способом, но действует не во всех регионах страны.

Заказ выписки в МФЦ доступен только владельцам квартиры. Подать заявление доверенному лицу можно не в каждом отделении многофункционального центра.

6 Декабря 2012 Версия для печати

Для продажи квартиры на вторичном рынке требуется пакет обязательных документов, который необходим ФРС, и дополнительные документы, которые могут потребоваться в том случае если вы обратились за помощью в агентство недвижимости. Собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.

Правоустанавливающие документы на квартиру: в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: договор купли или продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др) Находится у собственника Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади Домоуправление Действительны в течение месяца со дня выдачи
Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника Домоуправление Действительны в течение месяца со дня выдачи
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг Домоуправление Действительны в течение месяца со дня выдачи
Технический паспорт. К справке прилагается план квартиры (экспликация) БТИ Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Выписка из реестра ЕГРП Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи). Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений. Нотариус Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)
Справка о составе семьи форма №9 Домоуправление Бессрочно
Справка форма 12 для проверки соблюдения прав третьих лиц, которые могут быть прописаны в квартире, например, несовершеннолетних детей Домоуправление Бессрочно

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

  • Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
  • Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений. Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры: срок действия справки сколько она стоит в 2019 году

Продавец, своевременно не переоформивший техпаспорт, может и не сообщить об этом покупателю или уведомить последнего, немного снизив цену за квадратные метры в качестве компенсации за риск.

Справки из БТИ для продажи квартиры: какие нужны документы, как их получить и каков срок действия бумаг?

Для покупателя, который рискнул приобрести жилье с «изысками» в интерьере, существует два пути, чтобы узаконить ситуацию:

  • привести квартиру в соответствии с планами БТИ;
  • переоформить технический паспорт жилья, соответственно реально существующей планировке.

Все остальные варианты изменения планов жилища можно подразделить на следующие:

  1. не требующие согласований – замена обычных дверей на раздвижные, перенос отопительных конвекторов, электрических и газовых приборов. При этом не должно быть необходимым прокладывание дополнительных участков сетей.
  2. Требующие письменного уведомления органов техучета – снос с последующей установкой перегородок, которые не являются несущими. К таким работам относят и перемещение унитаза и/или ванной в пределах санузла, установку стеклопакетов на балконе или лоджии, устройство дверных проемов в новом месте и ликвидацию их из проектной позиции.
  3. Запрещенные законом – это объединение комнаты с лоджией или балконом, перенос или ослабление несущих перегородок, манипуляции с инженерными сетями (венткоробами, участками отопительной или электрической сети). Занимать помещения технического этажа или подвала тоже запрещено законом.

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ?

Кодексом РФ об административных нарушениях (ст. 7.21) предусмотрено наказание за несогласованное изменение конфигурации помещений в виде штрафа, его максимальная сумма составляет 2500 рублей.

В дополнении к наложению административного взыскания жилинспекция выписывает предписание об узаконивании изменений или возвращении жилью первозданного вида.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Повторный штраф при невыполнении предписания значительно возрастает, а в случае постоянного игнорирования распоряжения дело передается в судебную инстанцию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector