Как нарисовать план застройки участка самому

Особенности при составлении СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка стандартизирована, есть точные требования к ее содержанию, внешнему виду и т.д. Однако есть несколько исключений, при которых в составлении схемы появляются свои нюансы и особенности. К ним относятся случаи, когда на земельном владении располагаются:

  • исторически значимая зона;
  • зона природоохранного типа;
  • санитарная зона;
  • если земельный надел имеет обременение публичным сервитутом.

В перечисленных случаях частное земельное владение рассматривается как одно целое с ГПЗУ, а схема такого участка составляется несколько иначе и сложнее. Чаще всего собственники просто обходят такие зоны стороной, а некоторые избавляются от подобных участков, ведь они усложняют правила застройки и проведения коммуникаций.

Существует установленный законом список требований и норм к составлению схем. Во-первых, в документе следует указать:

  • площадь участка;
  • предполагаемый процент застройки;
  • номер градостроительного плана;
  • площадь каждой постройки;
  • количество этажей построек;
  • высоту построек;
  • тип ограждения;
  • состав ИЖС.

Во-вторых, СПОЗУ делится на две части: графическую (сама схема) и текстовую, которая объясняет графическую. В ней указываются характеристики земельного участка, границы, планировка, особые зоны (при наличии), проезды, подходы, входы, решения по благоустройству.

Особенности при составлении СПОЗУ

СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.

Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.

Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:

  1. Получить топографическую съемку земельного участка.
  2. Выполнить межевание участка.

Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.

Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

  • Перед началом строительства.
  • При установке дополнительных архитектурных элементов.
  • При реконструкции возведенного ранее дома.

Как нарисовать план застройки участка самому

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

  • Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
  • Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
  • Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС. Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.

Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.

Условные обозначения необходимы для следующего:

  • Планируемых и существующих построек.
  • Действующего режима зонирования участка.
Форма В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

  • Параметры постройки.
  • Экспликация.
  • Условные обозначения.
  • Адрес нахождения участка.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

Структура Она включает следующие обязательные разделы:

  • Титульный лист.
  • Чертеж участка в схематическом виде.
  • Текстовые пояснения.
  • Приложения.
Состав Он дается перечислением в конце документа. Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов.

Выделяют следующие обязательные данные:

  • Кадастровый номер участка и номер плана застройки.
  • Координаты поворотных точек участка.
  • Границы конфигурации земельного участка.
  • Общая площадь с расположением всех построек и схемой планируемых к возведению объектов.
  • Расположенные рядом автомобильные дороги и тротуары.
  • Схема расположения подземных и наземных инженерных коммуникаций.
  • Другие важные параметры, которые входят в зону застройки.

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:

  • Заявление.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Выписка из градостроительного плана.
  • Свидетельство о собственности.
  • Топографическая съемка участка.
Предлагаем ознакомиться  Порядок перевода садового дома в жилой дом

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:

  1. В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
  2. В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
  3. В Москве – от 6 тысяч рублей.

В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.

Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.

Что входит в СПОЗУ?

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).   А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

  • площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).
  • высоту строения (для частного дома – не более 3-х);
  • строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда СПОЗУ как она есть

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

       Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Что указывается в СПОЗУ

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

  • номер градостроительного плана застройки земельного участка;
  • площадь территории;
  • количество надземных этажей, высота здания;
  • состав объекта ИЖС;
  • общая площадь жилого дома;
  • процент застройки (с приложенным расчетом);
  • тип ограждения;
  • условные обозначения.

Если вы являетесь обычным собственником, то в текстовой части плана нужно предоставить следующую информацию:

  • характеристика земельного участка, на котором предполагается строительство;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если ГПЗУ не распространяется на данный участок);
  • описание благоустройства территории (озеленение и пр.);
  • обозначение границ санитарно-защитных зон (санитарных разрывов, охранных зон). В некоторых случаях указанные зоны придется определять дополнительно, это зависит от места нахождения земли.

В графической части схемы планировочной организации земельного участка отображают:

  • места размещения существующих и будущих объектов строительства, подъезды и подходы к ним;
  • решения по планировке, благоустройству участка;
  • границы санитарно-защитных и охранных зон, санитарных разрывов;
  • границы зон действия публичных сервитутов.
Предлагаем ознакомиться  Закон о приватизации земельных участков – какие земли можно приватизировать, а какие нет, общая процедура

Публичный сервитут — частичное право пользования чужой собственностью третьими лицами. Такое понятие применяется в случаях, когда:

  • необходим проход или проезд через земельный участок, иной объект недвижимости, например, для обеспечения доступа к водоему общего пользования;
  • необходим проход в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
  • есть необходимость проведения дренажных работ;
  • если через земельный участок производится прогон сельскохозяйственных животных или на его территории осуществляется сенокошение для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и т.п.

Процесс получения

Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.

При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.

Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.

Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Где и как?

До того как приступать к ее оформлению или заказу следует сделать предварительные шаги:

    1. В местном градостроительно‑архитектурном отделе написать в 2‑х экземплярах заявление на выдачу разрешения на строительство. Одно из них, завизировав, оставить себе.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Земли сельхозназначения: ДНП, ЛПХ и СНТ налагают на оформление и строительство массу условий и ограничений, которые необходимо рассматривать для каждого конкретного случая.

  1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
  2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
  3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, можно поручить это дело специалистам. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.

Они требуются на две основные категории:

  1. Требования по удостоверению.
  2. Требования по составу.

Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена. Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка. Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.

Предварительная подготовка — порядок действия

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.

В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.

Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.

Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.

Что нужно учесть при оформлении СПОЗУ

Кроме местной администрации, в которую вы будете подавать заявление, может понадобиться обращение и в другие инстанции, такие как:

  • кадастровая палата (для проведения межевания, если границы вашего участка не определены и у вас нет кадастрового паспорта);
  • МФЦ (для получения ГПЗУ как основы будущей схемы);
  • главное управление культурного наследия (для проведения историко-культурной экспертизы, чтобы доказать, что земля не является частью культурного наследия и застройку можно производить);
  • санитарно-эпидемиологическая станция (ваши владения могут находиться рядом с водоемами или лесами — такие участки часто являются природоохранными, на них строительство запрещается, вам же необходимо знать, есть ли такие участки на вашей территории, чтобы не нарушить закон).
Предлагаем ознакомиться  Как сделать тех план если дом уже построен

Топографическая съемка

Если участок находится в пограничной зоне, то дополнительно нужно согласовать строительство с соседями, получив от них письменное подтверждение, что они не против.

Как подготовить СПОЗУ самостоятельно — «подводные камни», советы

Сама схема утверждается в администрации в течение 14 дней в отделе градостроительства и архитектуры. Но так как она нужна для разрешения на строительство, то вот список всех документов, которые в итоге нужно иметь:

  • паспорт;
  • градостроительный план;
  • право собственности на землю;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • право собственности (расширенная выписка ЕГРН).

Никаких пошлин за оформление разрешения не предусматривается, через 14 дней выдают копию, а оригинал вы получите позже.

Согласно действующему законодательству, схему можно подготовить самостоятельно. Но для этого придется получить документы и чертежи. Сложнее всего учесть все нормы и требования законодательства, технико-экономические показатели и масштаб застройки. Для ее подготовки не понадобится специальная лицензия или допуск СРО. Поэтому у вас не будет препятствий для самостоятельной подготовки СПОЗУ.

Необходимо запросить следующее:

  • Чертеж из градостроительного плана.
  • Схему топографической съемки участка.

Если вы планируете подготовить документ самостоятельно, руководствуйтесь следующей инструкцией:

  • Скопируйте схему застройки, которая содержится в градостроительном плане.
  • Поменяйте масштаб, увеличив его в 4 раза до соответствия масштабу 1:500. При необходимости используйте топографическую съемку в данном масштабе.
  • Четкими и ровными линиями перенесите постройки и объекты из зоны застройки. Допускается использование шариковой ручки или чернил синего цвета.
  • Сверху наносятся планирующиеся к постройке объекты. Их наносят только штриховой чертой.
  • Указываются координаты и параметры будущих работ, дается текстовое сопровождение. Вносятся сведения о этажности и площади дома, а также другие характеристики.

Готовая схема подается уполномоченному специалисту. Когда СПОЗУ будет подготовлена и удостоверена соответственным образом, ее прикладывают к пакету документов на получение разрешения на строительство. По истечении установленного срока можно получить разрешение.

В результате, СПОЗУ можно выполнить собственноручно или получить, обратившись к специалистам. Если документ будет составлен в соответствии с действующими требованиями, вы быстро получите разрешение.

Как нарисовать план застройки участка самому

Видео сюжет расскажет

Можно ли самому сделать СПОЗУ

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.

Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.

Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.

Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2018 г.

Судьбу самовольных построек однозначно определяет статья 222‑я Гражданского кодекса ΡΦ: они подлежат сносу. Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация.

Схему плана земельного участка вполне можно подготовить самостоятельно, но для этого нужно обладать определенными навыками. Нелишним будет посмотреть образец СПОЗУ для ИЖС, чтобы оценить свои силы и понять, сможете ли вы сделать ее своими руками.

Заключение

Схема планировочной организации участка действительно нужна: она позволяет увидеть общую картину, скоординировать строительство в соответствии с архитектурой и коммуникациями города, упорядочить постройки.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать

Несмотря на то, что многие говорят о возможности самостоятельно начертить схему, без специальных навыков не обойтись (нужно уметь делать и оформлять чертежи, работать с графическими редакторами, знать нормы, в соответствии с которыми постройки будут располагаться на участке). При этом для получения разрешения требуется не так много документов, а госпошлина не взимается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector