Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Невозможность дарения

Прежде всего, необходимо отметить, что Законом установлен четкий перечень оснований, когда соглашение дарения имущества не может быть составлено и права собственности переданы быть не могут. Наличие хотя бы одной из нижеуказанных причин является веским основанием для отмены дарения квартиры. Полный перечень оснований указан в нормах Гражданского Кодекса, статьи которого регулируют все сферы общественной жизни, связанной со сменой прав собственности на недвижимость.

Отсутствие прав собственности – это наиболее распространенная причина отмены дарственной на квартиру. Если во время регистрации договора будет установлено, что даритель не имеет права распоряжаться подаренным жильем, то и передача прав осуществлена быть не может.

Также данное ограничение касается отчуждения недвижимости, что находится в общей и долевой собственности, ежели другие хозяева отказались предоставлять свое письменное согласие на проведение сделки.

Не соответствие требованиям субъекта – дарителя также будет основанием для расторжения договора дарения квартиры. Отчуждителем материальных благ может быть только совершеннолетнее лицо, которое обладает полной дееспособностью. В иных случаях к сделкам привлекаются законные представители. И, если разобраться, можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать, когда субъект представлен опекуном или попечителем, то нужно учесть, то наличие разрешения опекунского совета является обязательным условием составления договоренностей.

Есть еще причины, связанные с лицом получателя материальных благ, которые подскажут, как аннулировать дарственную на квартиру. То есть в виде подарка недвижимая собственность не может быть передана во владение работникам образовательных сфер или служащим медицины, сотрудникам государственных органов и правоохранительных служб.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Прежде, чем решать, как отозвать дарственную на квартиру, нужно понимать, что эта процедура возможно только до момента регистрации имущественных прав нового владельца. Так, договор дарения считается заключенным, когда сотрудниками Росреестра сторонам будут выданы сертификаты об изменении прав собственности на жилье.

Чтобы избежать дальнейших сложностей и возможных судебных споров, лучше составить добровольное соглашение о расторжении договора дарения.

Возможно ли отозвать дарственную, когда документы для регистрации уже поданы. Да, это сделать можно, но необходимо, чтобы все участники предоставили соглашение о расторжении договора дарения с указанием веских оснований. К перечню таких оснований относят:

  • снижение уровня материального обеспечения семьи дарителя;
  • на основании неполадок со здоровьем;
  • в случае, когда в семье появились дети или иждивенцы.

Также, к данному перечню нужно добавить факт дарения доли в квартире, когда другие дольщики отменили свои изначальные соглашения на сделку.

Отозвать дарственную возможно несколькими путями:

  • отзыв может быть осуществлён при соглашении о расторжении договора обоими участниками сделки либо по желанию одного из них;
  • существенное усугубление условий жизни дарителя, самочувствия и состояния здоровья либо изменение его семейного положения – также веская причина для оспаривания дарственной и её последующего отзыва, в соответствии с судебной практикой (ст. 577 ГК РФ);
  • с помощью обращения в суд при посягательстве на жизнь и здоровье самого дарителя или его близких со стороны одаряемого лица или наличия иных весомых причин.

Для того чтобы отозвать дарственную на жильё, понадобятся следующие документы при обращении в суд:

  • сам договор о дарении;
  • исковое заявление с указанием фактора, провоцирующего расторжение договора дарения;
  • доказательства оснований для оспаривания дарственной (например, фото, справки и прочее при нанесении телесных повреждений ответчиком, недееспособности дарителя и т. д.);
  • квитанция о факте уплаты гос. пошлины.

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • ближайшие родственники;
  • граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

  • оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  • составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  • передача дара работнику организации в сфере образования;
  • оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  • дарение в пользу коммерческих организаций;
  • оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарение квартиры

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

  • иметь печать и заверение нотариуса;
  • включать в себя данные и подписи сторон;
  • содержать подробное описание предмета дарения;
  • иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

  1. Подарок наследуется родственниками умершего.
  2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Предлагаем ознакомиться:  Юридическая экспертиза договоров - что и как

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Можно, но это сложная и кропотливая процедура. Перед составлением соглашения, стороны ознакамливаются с тем, что данная договоренность является добровольной и не приемлет вознаграждения за переданный дар. Учитывая эти факторы, Закон свел к минимуму возможности того, как оспорить дарение квартиры.

Процедура отмены договоренности подразумевает возврат всех прав собственности предыдущему владельцу после того, как договор прошел обязательную регистрацию в Росреестре. И есть всего лишь одна причина, которая позволяет оспорить договор дарения квартиры. Это возможно, если после совершения сделки получатель материальных благ, умышленно ( в том числе и в форме непрямого умысла) нанес телесные повреждения или причинил иной вред жизни и здоровью дарителя или его родным и близким.

Из-за чего даритель может отменить, т.е. оспорить договор дарения

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Гражданский кодекс, а точнее, статья 578, даёт дарителю возможность отменить договор дарения и вернуть себе подаренную вещь, и квартиру в том числе. Но сделать это потому что даритель передумал – нельзя, нужны веские причины для этого, т.к. при дарении заключается договор.

Причины, почему даритель может оспорить договор дарения, в том числе на квартиру, следующие:

  • человек, получивший подарок, попытался убить дарителя;
  • одаряемый попытался убить члена семьи дарителя или его близкого родственника;
  • одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, которая представляет большую ценность для дарителя (например, квартира, в которой жило несколько поколений предков дарителя);
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения (часть 1 статьи 577 ГК РФ).

Если даритель отменяет договор дарения, одаряемый обязан вернуть подаренную вещь дарителю.

В статье 578 ГК РФ речь идёт о том, что даритель может отменить договор дарения. Но могут ли родственники оспорить договор дарения? Ответ на этот вопрос однозначный – да, могут. Хотя тоже нужны веские причины.

Все изложенное выше — это отмена договора дарения. Но договор дарения также может быть признан недействителен. Юридически это уже другое дело, и для этого нужны доказательства недействительности договора дарения.

На консультациях нас иногда спрашивают, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя. Ответ — да, можно. Даритель сам может отменить дарственную по причинам, указанным выше (попытка убийства, в том числе родственников, телесные повреждения).

После смерти дарителя ситуация становится сложнее. Дарственную уже не отменить, но её можно попытаться признать недействительной и это другой юридический механизм.

Если же даритель был убит одаряемым, то отмена дарения возможна. С иском об отмене дарения на квартиру или другое имущество должны обратиться родственники покойного.

Чаще всего вопрос об отмене договора дарения рассматривается в рамках уголовного дела, возбуждённого в случае убийства дарителя, нанесения ему тяжких телесных повреждений, причинения вреда его имуществу.

Договор может быть признан недействительным и в рамках судебного дела, где рассматривается причинение вреда родственникам дарителя человеком, который получил недвижимость в дар.

Кроме того, договор может быть заключён вследствие шантажа, угрозы похищения детей, увольнения с престижной и высокооплачиваемой работы и т.д.

В этих ситуациях самое главное – это доказать связь между опасными и вредными деяниями и переходом недвижимости к другому человеку.

Это нужно знать

Последствиями отмены дарственного договора является реституция (ст. 578 ГК), то есть возврат подаренного имущества его первоначальному хозяину или, в случае его смерти, наследникам. Если возврат невозможен, то человек обязан возместить стоимость подарка.

При дарении принцип взаимной реституции не действует, поскольку выгоду от этого процесса получает только одна сторона. Однако если в суде выяснится, что сделка на самом деле была возмездной, то последствия наступают по взаимной реституции.

Нормативная база договора дарения отличается сложностью и вариабельностью. Это связано с тем, что при заключении подобных договоров возможны злоупотребления и даже серьёзные преступления против личности и имущества. Большое количество оснований для обжалования сделки является механизмом защиты интересов людей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

  • дарственная неверно оформлена;
  • даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
  • один из супругов не давал согласия на дарение;
  • даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
  • сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
  • дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

  • переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
  • дарственная была составлена неверно;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
  • даритель обанкротился;
  • иные основания, предусмотренные законом.

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Процедура признания договора недействительным

Все иски, подаваемые в суд с целью оспаривания сделки по дарению, основываются на двух её признаках – оспоримости и ничтожности. В последнем случае имеются явные признаки несоответствия сделки закону. При ничтожных признаках человек может обратиться лишь с просьбой о применении последствий.

Если ситуация сложная и неоднозначная, то сделка является оспоримой. В этом случае необходимо проведение процедуры судебного заседания с рассмотрением дела по существу. При этом обязанность доказательства незаконности сделки лежит на заявителе.

Это нужно знать

  • Ситуация 1. Один человек подарил другому машину. Через какое-то время между этими двумя людьми произошла ссора, и получатель подарка ударом кулака сломал дарителю челюсть. Основываясь на части 1 статьи 578 ГК РФ, даритель потребовал вернуть машину, потому что одаряемый причинил ему телесные повреждения. Это отмена договора дарения.
  • Ситуация 2. Можно оспорить договор дарения на квартиру, если одаряемый убил дарителя. В таком случае оспаривать будут родственники убитого. На практике такое происходит очень редко, но в Гражданском кодексе эта возможность предусмотрена.
  • Ситуация 3. 90-летний старик подарил квартиру малознакомому человеку, родственники старика не смогли получить эту квартиру после его смерти. Поэтому родственники обратились в суд, чтобы он признал дарственную на квартиру недействительной. Они аргументировали это тем, что даритель был невменяем во время дарения и предоставили суду выписки из психдиспенсера, историю болезни и медицинские справки, где говорилось, что у старика была шизофрения. Суд признал договор недействительным.

Важно знать: последствия отмены договора дарения и признания договора дарения недействительным одинаковы — человек, получивший подарок, обязан его вернуть. Различия заключаются в том, что при отмене договора дарения считается, что договор был заключен верно и имел юридическую силу, но был отменён. А при признании договора недействительным считается, что договора вовсе и не было, т.к. заключался при заведомо неправильных обстоятельствах.

Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Признание договора дарения недействительным является наиболее практичным и гуманным способом возврата себе подаренного имущества. Тем более, что законодатель предлагает относительно широкий спектр оснований по которым сделка отменяется.

Ежели после оформления всех бумаг, или даже после смерти дарителя, станет известно, что на момент сделки даритель имел ограниченную дееспособность или был признан полностью недееспособным, то это дает все основания, чтобы опротестовать дарственную. И это лучший ответ на проблему, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Недееспособность дарителя подразумевает обязательное присутствие законного представителя, который обязан действовать в интересах своего подшевного. То есть, если станет известно, что представитель совершал действия в ущерб правам и интересам своего подчиненного, дарственную на квартиру можно отменить.

Еще в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Предусмотрено два способа составления соглашения о дарении и передачи имущества: с помощью услуг нотариуса или самостоятельно. Сделать все без помощи юриста очень просто, достаточно отыскать соответствующий бланк и надлежащим образом го заполнить.

Свободное волеизъявление сторон – обязательное условие данного вида сделок. Поэтому, оспаривание дарственной на квартиру будет иметь положительный результат, если сделка заключалась под воздействием обмана или физического насилия (либо же угрозы применения такового).

Мнимый договор – это прямое и умышленное нарушение действующего законодательства. С целью сокрытия доходов или избегания оплаты налоговой пошлины, под видом договора дарения оформляются иные виды сделок с имуществом, а именно соглашения обмена или покупки жилья. это не только повод для того, чтобы аннулировать договор дарения, но и основания для привлечения к юридической ответственности.

Люди, которые впервые сталкиваются с необходимостью защиты своих имущественных прав, не знают, как оспорить дарственную на квартиру. Сама процедура относительно проста и может быть произведена без дополнительной помощи юриста. Необходимо отметить такие этапы отмены дарственной на квартиру:

  • формулировка личных причин;
  • составление судебного иска;
  • сбор доказательной базы;
  • защита интересов в судебной инстанции.

Несмотря на то, что все можно подготовить и осуществить самостоятельно, только квалифицированный специалист подскажет, как отменить дарственную на квартиру.

Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Нужно знать! Принятие решения по исковому заявлению будет зависеть от багажа предоставленных доказательств. Поэтому, даже, если в своих доводах истец прав, недостаток доказательной базы может быть основанием для отказа в отзыве договора дарения.

Предлагаем ознакомиться:  Материальные и процессуальные нормы права примеры из конституции

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

  1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
  2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
  3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
  4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

В чем разница между оспариванием и отменой дарственной?

Разница между этими действиями носит процедурный характер. Отменить договор можно без решения суда, а оспорить только по решению этого органа правосудия.

Отменять договор могут только сами его участники. Оспаривание могут проводить третьи лица – родственники, люди, пострадавшие от сделки, юридические и физические лица, несущие ответственность за действия договаривающихся сторон и т. д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если регистрация вступления нового владельца в права обладания ещё не свершилась, то отменить договор можно на следующих основаниях.

  1. Человек отказывается принять подарок. Причин у такого поступка может быть множество. Он не может заплатить налог, боится возможных преследований и ответственности перед структурами, которые могут посчитать сделку притворной или мнимой.
  2. Обе стороны пришли к выводу о нецелесообразности данного действия.
  3. Сам даритель передумал, поэтому отказался от процесса легализации сделки.
  4. Договор может быть составлен с нарушениями. Это даёт основание органам регистрации прав на недвижимость оставить без удовлетворения просьбу о переходе права собственности другому лицу.

Если регистрация права нового владельца уже состоялась, то отменить сделку можно на следующих основаниях.

  1. Если новый владелец причинил вред дарителю или близким ему людям.
  2. После вступления в свои права новый владелец нанёс существенный вред подаренной недвижимости или своими действиями создал угрозу возникновения вреда.
  3. Если одариваемый умер раньше, чем даритель.

Последняя ситуация имеет юридическую силу только в том случае, если данные условия оговаривают в договоре.

Договор может не состояться при следующих обстоятельствах.

  1. Признание дарителя недееспособным. Это состояние должно быть подтверждено соответствующими органами. Причём при временной недееспособности значимым моментом является отсутствие дееспособности в момент составления и подписания договора.
  2. Неправильно составленный договор и нарушение процедуры его регистрации. Стараясь себя обезопасить от возможных претензий и неприятностей, обе стороны часто вносят много дополнительных условий, которые не соответствуют правилам составления подобных документов.
  3. Неправильные действия при регистрации. С 2013 года сами дарственные не регистрируют, но процедуру оформления документов на нового владельца пройти необходимо. Сделать это следует как можно быстрее, потому что право собственности должно перейти при жизни дарителя.
  4. Отсутствие письменного и нотариально заверенного согласия всех, кто совместно владеет данной недвижимостью.
  5. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то договор дарения может быть признан не законным, если будут нарушены права детей. Нарушение может проявиться, например, в уменьшении доли недвижимости, приходящейся на ребёнка.
  6. Лицо, заключившее договор не обладает правом осуществлять дарение. К ним относятся дети и их представители. В качестве получателя дара не могут выступать люди, которые являются законными представителями дарителей. Дарение недвижимости чиновникам может рассматриваться как форма взятки.
  7. Статья 170 ГК предусматривает признание незаконной сделку дарения, если она скрывает корыстные цели. Например, переход квартиры к другому лицу может уберечь человека от конфискации имущества.
  8. Если удаётся доказать, что на дарителя было оказано давление. Принуждение в любой форме является основанием не только к отмене договора, но и к привлечению виновного лица к уголовной ответственности.
  9. Приведение ложных аргументов для того, чтобы уговорить человека подписать договор. Если сделка оформляется нотариально, то все стороны предупреждаются о том, к чему могут привести те или иные действия. После этого каждая договаривающаяся сторона несёт уже самостоятельную ответственность за ложную информацию и заведомо неправовые действия.
  10. Признание дарителя банкротом в течение 6 месяцев после заключения сделки. Однако этот факт является основанием только в том случае, если имущество было приобретено за деньги, полученные при коммерческой деятельности.

Исковая давность по договорам такой категории отсчитывается с момента обнаружения признаков незаконности. Она оставляет 3 года. Необходимо различать два понятия – расторжение договора и признание его не действительным. Расторжение может быть проведено в течение года, признать недействительным договор можно за три года.

Соблюдение сроков является условием принятия заявления в суд. Если человек обратился с заявлением слишком поздно, то суд откажет в рассмотрении дела. Однако есть возможность провести процедуру восстановления сроков, если человек не смог обратиться в суд по уважительной причине.

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

  1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
  2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
  3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей.

Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если регистрация смены прав владения уже произошла? Конечно, можно, но перечень оснований для этого очень ограничен и, чтобы добиться желаемого, нужно основательно поработать над сбором доказательных бумаг.

Законодатель определяет исчерпывающий список причин, которые подскажут, как отменить дарение квартиры, а именно:

  • в случае покушения на жизнь и здоровье со стороны одаряемого (данное должно быть доказано судебным приговором);
  • ежели новый хозяин пренебрежительно относится к условиям содержания жилья, что может сказаться на длительности его эксплуатации;
  • возможно отозвать соглашение после смерти нового владельца.

Также, в содержании самого составленного письменного документа о передаче в дар материальных благ, могут быть указаны дополнительные причины по которым можно аннулировать дарственную.  Перечень причин стороны придумывают самостоятельно и вносят их в графу дополнительных условий, нарушение которых ведет к отмене сделки.

Отменить дарственную возможно только при соблюдении всех законных сроков. Так, законодатель отмечает, что общие срок, достаточный для предъявления инициативы по расторжению соглашения, составляет 3 года. То есть на протяжении трех календарных лет стороны соглашения или третьи лица могут обратиться в судебные органы с исковым заявлением об отзыве составленного соглашения.

Исключение составляют третьи лица, которым стало известно о произведенной дарственной сделке гораздо позже. В таких случаях, срок исчисления начинает обсчитываться с момента осведомленности о переданном подарке. Но, максимальны срок подачи жалобы составляет не более 10 лет с момента вступления соглашения в законную силу.

При оформлении дарственной на жильё подразумевается, что данное имущество, принадлежащее одному из участников сделки (дарителю), безвозмездно переходит или перейдёт в будущем в собственность одаряемого (второй стороны), согласно 572 статье ГК РФ.

Российское законодательство защищает права всех участников договора, а также третьих лиц, поэтому существует законный способ оспорить дарственную на квартиру при наличии определённых оснований.

Случаи, указанные в 575 статье ГК РФ, при которых дарение недопустимо:

  • законные представители недееспособных лиц и детей до четырнадцати лет не могут дарить имущество от имени подопечных;
  • муниципальные, банковские и государственные работники не могут получать в дар жильё в качестве поощрения за выполненную ими работу;
  • сотрудники органов попечительства, воспитательных и лечебных учреждений не могут безвозмездно принимать имущество от граждан, содержащихся в одной из вышеуказанных организаций на воспитании или лечении;
  • коммерческие учреждения также не имеют права дарения между собой.

Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Любой из указанных выше случаев становится поводом для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Расторгнуть договор дарения дозволено также с помощью заключения соглашения о расторжении сделки.

Причины, по которым возможно оспорить дарственную на квартиру:

  • гибель одаряемого, если такое условие было указано в документах о дарении (578 статья часть четвёртая ГК РФ);
  • отсутствие письменного согласия одного из супругов, оформленного нотариально, если квартира относится к совместно нажитой собственности;
  • даритель на момент дарения не был в состоянии понять суть сделки (177 статья ГК РФ);
  • действия одаряемого ставят под угрозу состояние подаренного жилого помещения (578 статья часть вторая ГК РФ);
  • оформление договора было незаконным либо некорректным (не соблюдены порядок подписания, форма и т. д., согласно 168 статье ГК РФ);
  • совершение противоправных действий против здоровья и жизни дарителя и его близких со стороны одаряемого лица считается поводом для расторжения договора дарения (578 статья часть первая ГК РФ);
  • оформление документов под давлением со стороны, с принуждением (179 статья ГК РФ);
  • веским поводом для того чтобы аннулировать дарственную, является осуществление так называемой мнимой сделки, то есть оформление дарения для сокрытия иных сделок (170 статья ГК РФ);
  • недееспособность собственника помещения, дарителя (171 и 177 статьи ГК РФ).

Сроки оспаривания

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Оспаривание договора дарения при жизни и после смерти дарителя

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автомобиля между физическими лицами: образец договора безвозмездной аренды, скачать бланк договора, особенности, в чем разница между договором и доверенностью

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Способы

Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Инициаторы отмены соглашения

После смерти дарителя часто бывают случаи, когда объявляются близкие родственники, желающие вернуть в свое владение подаренное жилье. И они ищут причины, как расторгнуть договор дарения. Учитывая, что родные дарителя могут инициировать расторжение соглашения, Закон указывает полный перечень доступных причин и оснований:

  • доказывание факта недееспособности дарителя на момент совершения сделки (речь идет не только о психических болезнях, но и о состояниях алкогольного или наркотического опьянения, а также воздействия сильных антидепрессантов);
  • если дарственную на долю было составлено против интересов иных собственников.

Положительное решение суда в пользу родственников не означает, что жилье перейдет в их владение. Это является гарантией того, что имущество будет внесено в перечень вещей, подлежащих разделу после смерти дарителя.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.

Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

  • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
  • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Оформляем дарственную

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Используемые доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?требование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Соглашение о расторжении договора дарения, направляемое в суд с целью отмены договоренности, должно содержать не только оригинал дарственной, но и ряд дополнительных бумаг, среди которых:

  • медицинские справки (признание недееспособности);
  • показания свидетелей (ненадлежащий уход за жильем);
  • заключение судебной медицины (нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю);
  • обвинительный приговор суда (совершение умышленного преступления против дарителя).

Этот список можно продолжать до бесконечности, поскольку каждое слово искового документа и каждый аргумент должен быть дополнен материальным доказательством. Пустые слова и жалобы не станут залогом положительного исхода имущественного спора. Кроме того, необходимо учитывать, что данный вид соглашений обратной силы не имеет, а потому не может быть автоматически отменен после смерти дарителя.

Как отменить в случае преступления против жизни или здоровья дарителя?

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Обращение к юристу

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

  • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
  • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
  • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
  • Соглашение заверяется нотариально.
  • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

Статья 578 ГК предусматривает основания отмены дарения в судебном порядке. Для решения этого вопроса в суд могут обратиться даритель, его законные представители, а также родственники, если даритель умер или находится в беспомощном состоянии.

Все перечисленные выше основания могут рассматриваться в суде, если права на недвижимость уже перешли к другому лицу. Заявителем может быть сам даритель, его родственники и юридические лица, подозревающие дарителя в умысле сокрытия имущества.

Судебные процессы по таким делам можно разделить на две части. Чаще всего рассматривают дела, инициированные по заявлению лиц, не желающих признать законность договора. Однако возможно рассмотрение дела о договоре в рамках других дел или по следам решения суда.

Это нужно знать

Порядок аннулирования сделки

Для того чтобы аннулировать договор дарения, необходимо учесть некоторые нюансы (особенности сделки, причины для оспаривания дарственной, варианты оформления и т. д.).

Отменить дарственную возможно только с помощью судебного решения. После обращения со всеми необходимыми документами в суд лицо, получившее в дар жильё, обязано написать отказ от прав на жилое помещение, который заверяется нотариально.

После этого происходит расторжение договора дарения и возвращение имущества первоначальному владельцу.

Оспаривание договора возможно:

  • по инициативе гос. органов (прокуратуры, следственных органов) после предоставления доказательств нарушения закона (например, при заключении мнимой сделки либо банкротстве юр. лица);
  • по инициативе органов опеки (при изменении условий проживания несовершеннолетних лиц в худшую сторону можно оспорить дарственную на жильё);
  • по инициативе любого из участников договора либо заинтересованных третьих лиц (к примеру, родственников или супруга дарителя).

Даритель может подать иск о возмещении причинённого вреда, нанесённого отменой дарения, однако в судебной практике такие случаи крайне редки.

Отмена дарственной

После оспаривания дарственной и вынесения решения суда в пользу истца, гражданин, получивший в дар квартиру, обязуется вернуть её первоначальному хозяину (578 статья часть пятая ГК РФ).

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).
Оцените статью
Юрист онлайн
Добавить комментарий

Adblock detector