Квартира в долевой собственности супругов при разводе

Раздел имущества в долевой собственности

Действующий Жилищный кодекс РФ полностью исключил возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Тем более не предусматривается возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда. В соответствии с п. 4 ст.

Однако прекращение семейных отношений все же изменяет существующие правоотношения. Бывший супруг нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением наравне с членами семьи нанимателя, его согласие необходимо получить в случаях, когда какие-либо действия наниматель может производить только с согласия членов семьи.

При этом бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением. В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Изменение режима жилого помещения, в том числе его раздел в период брака, может закрепляться в брачном договоре (ст. 42 СК РФ). В любом случае при осуществлении раздела жилого помещения необходимо учитывать требования законодательства, предъявляемые к жилым помещениям, а также то, что не всегда жилое помещение, даже состоящее из нескольких комнат, может быть разделено в натуре. Например, если комнаты в квартире смежные, они не могут быть разделены, так как не являются изолированными помещениями.

Раздел квартиры при разводе

Помещение, выделяемое каждому из супругов, должно отвечать требованиям, установленным законодательством для жилых помещений ст. 15 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым

Кроме того, следует учитывать, что использование жилых комнат предполагает также пользование вспомогательными помещениями. Поэтому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа

Как правило, выделить комнату, полностью соответствующую размеру доли в праве собственности одного из супругов, не представляется возможным. Поэтому раздел осуществляется с учетом сложившегося порядка пользования, иных заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе с учетом интересов несовершеннолетних детей, проживающих в жилом помещении. Вместе с тем сам факт оставления ребенка с одним из родителей не означает, что его доля при разделе общего имущества будет автоматически увеличена

Вернуться к меню

Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст.

Исходя из содержания положений ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, суд по иску супругов вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

Вернуться к меню

Квартира в долевой собственности супругов при разводе

Включение долгов в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, стало характерной чертой современных бракоразводных процессов. Широкое распространение потребительского кредитования, в том числе долгосрочных ипотечных кредитов, приводит к тому, что многие супруги за время их совместной жизни успевают приобрести не только разного рода предметы (жилые помещения, транспортные средства, бытовую технику) и ценности, но и значительные по размеру долговые обязательства.

Семейный кодекс РФ немногословен в том, что касается раздела общих обязательств супругов: долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям в ином имуществе (п. 3 ст. 39). Из процитированной нормы может сложиться впечатление, что законодатель не рассматривает долги супругов в качестве самостоятельного предмета раздела.

Тем не менее, на практике встречаются примеры, когда имущество, заявленное супругами к разделу, исчерпывается лишь их долгами.

Обычно при получении ипотечного кредита многие обращают внимание на то, что в случае изменения финансового положения заемщика, которое повлечет невозможность исполнения кредитных обязательств, банк может продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги (ст. 334 ГК РФ).

Однако не все заемщики задумываются, к чему может привести изменение их семейного положения, а именно расторжение брака. Зато банки еще на этапе решения вопроса о предоставлении кредита интересуются не только финансовым, но и семейным положением потенциального клиента. Ведь этот фактор существенно влияет на платежеспособность заемщика.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит конкретных норм, касающихся приобретенного супругами по ипотеке жилья в случае их развода. При решении возникающих споров руководствуются не только положениями Закона об ипотеке, но и нормами гражданского и семейного законодательства.

Рассмотрим, как в случае развода супругов делятся приобретенная по договору ипотеки недвижимость и долг банку.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью. При этом не имеет значения, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку этого имущества. Данная норма закреплена в ст. 34 Семейного кодекса РФ. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, заработанные только одним супругом, оно все равно будет признано совместной собственностью, а доли в совместно нажитом имуществе — равными.

В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту.

Долг банку, возникший в период брака, при разводе также будет поделен. Дело в том, что долги, возникшие после заключения брака, независимо от того, на кого они оформлены (на одного из супругов или на обоих), должны выплачиваться обоими супругами, если полученные в долг суммы были потрачены на общесемейные нужды.

Если при разводе супруги не найдут пути погашения кредита в новых обстоятельствах, на квартиру может быть обращено взыскание и вопрос будет решаться в суде.

Как будет погашен поделенный долг? Здесь нужно обратить внимание на то, что развод супругов банк-кредитор может счесть существенным изменением условий договора. В такой ситуации он может потребовать досрочного возврата кредита и только после этого позволит поделить дом или квартиру. Для многих заемщиков в силу отсутствия финансовых возможностей такой вариант развития события нежелателен.

В некоторых случаях целесообразно просить банк переоформить прежний кредитный договор, заключив отдельные договоры с каждым из супругов, определив предметом залога долю каждого в квартире.

Если в кредитном договоре супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит. И далеко не каждый будет рад возможности платить не только свой долг, но и долг бывшего супруга. Поэтому предпочтительнее, когда условия договора изначально предусматривают не солидарную ответственность созаемщиков, а ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и процентов.

Возможен и такой вариант решения проблемы: один из супругов отказывается как от своей доли в приобретенной недвижимости, так и от соответствующей доли кредита (важно, чтобы банк не имел возражений против этого).

Еще один вариант: добровольная продажа супругами ипотечной недвижимости с согласия и под контролем банка. Оставшиеся после погашения обязательств деньги делятся между супругами.

Теперь рассмотрим, как может быть поделена квартира, купленная по ипотечному договору, если кредит уже погашен.

Представим ситуацию: супруги после развода пытаются поделить однокомнатную квартиру. Если этот объект недвижимости является не единственным ценным имуществом, нажитым в браке, то один из супругов может потребовать в суде определения конкретного вида имущества, подлежащего передаче каждому из бывших супругов (например, жене — квартиру, а мужу — автомобиль, гараж, дачный участок).

Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе

Но обычно этот вопрос рассматривается при расторжении брака. Основные статьи – 38, 39 СК, при наличии согласия обеих сторон – ст. 40—44

Важно

СК. Отдельные положения, которые регулируют раздел имущества, прописаны в Постановлении Пленума ВС России от 5 ноября 1998 № 15. Особенности раздела имущества Раздел имущества осуществляется такими способами: По согласию мужа и жены Составляется мировое соглашение, брачный договор, где предусматривается, как будет делиться общее имущество в случае развода.

Это может касаться не только существующего имущества, но и того, что будет нажито со временем. Стороны могут самостоятельно определить, каких условий придерживаться при разделе В суде В таком случае раздел будет принудительным.

Сроки рассмотрения дела могут отличаться. Решение судьи вступит в силу через месяц (ст. 321 ГПК).

Внимание

При разводе супруги договорились:

  • оставить помещение мужу;
  • муж будет платить бывшей жене средства, что равны стоимости половины квартиры в течение определенного промежутка времени.
Предлагаем ознакомиться:  Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику

Если мирно стороны не могут договориться, тогда обращаются в суд. Судья учтет:

  • сколько стоит квартира, полученная по наследству;
  • проведен ли ремонт;
  • расширялась ли жилплощадь;
  • куплена ли новая сантехника;
  • увеличивалась ли стоимость объекта.

Супругу придется доказать, что он вкладывал средства в жилье.

Супруг может получить долю квартиры (но не всегда), если:

  • договор дарения составлен с ошибками и неточностями;
  • собственник помещения является недееспособным;
  • даритель не был дееспособными при дарении жилья, а значит, сделка будет признана недействительной;
  • квартира при дарении была в плохом состоянии, а при разводе – в хорошем.

При наличии муниципальной Бывают случаи, когда супруги проживают в муниципальной квартире. Можно ли поделить такое жилье при разводе? Такие ситуации сложные, но выход все-таки есть.

Муниципальная недвижимость не является совместно нажитым имуществом, что находится в собственности мужа и жены, а значит, раздел невозможен.

которые способны удовлетворить потребность человека съесть яблоко.

Аналогично с. Квартира предназначена для проживания и удовлетворения соответствующих потребностей человека. При разделе квартиры должны быть образованы доли, каждая доля в отдельности должна полностью обеспечить потребности человека в жилье.

Инфо

Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны? Вопрос:Мы с женой хотим разделить квартиру. После развода дети будут проживать с женой, поэтому я хочу две трети от квартиры оставить ей, а остальную часть забрать.

Квартира в долевой собственности супругов при разводе

Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ) и должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу;
  2. Обстоятельства спора;
  3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира;
  4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия);
  5. Характеристика квартиры, ее технические данные;
  6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре;
  7. Приведение процесса вычисления цены иска;
  8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ.

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2018 году.

Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно. Но это далеко не всегда получается. Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи.

Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд. Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.

Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности. Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.добровольный – супруги подписывают соглашение или брачный контракт, в котором определяют размер доли, причитающейся каждому из них, а также порядок пользования и распоряжения ею;

  • судебный – супруги не в состоянии решить проблему мирным путем, либо один из них нарушает условия добровольного соглашения.
  • продать квартиру, а вырученные средства разделить пропорционально своим долям;
  • собственнику меньшей части продать свои квадратные метры бывшему супругу;
  • отказ одного из супругов от доли в недвижимости в пользу другого супруга или детей взамен на освобождение от уплаты алиментов;
  • разменять квартиру.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела.

Квартира в долевой собственности супругов при разводе

Недвижимость получена в дар, перешла по завещанию и т. п. Квартиру муж приобрел, будучи в браке, но за свои средства Которые не являются общей собственностью. К примеру, умер родственник, передав не жилье, а деньги. Жена в такой ситуации не получит долю квартиры, если не сможет представить доказательства того, что средства нажиты в браке Квартиру приватизировал муж Жена же давала добровольный отказ от недвижимости.

В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга. Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке.

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса. Брачный договор Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем.

Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа. К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор.

А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств.

Но если супруги пришли к соглашению, то при разводе отпадает необходимость раздела квартиры – ипотека переоформляется на одного человека. В такой ситуации, как правило, второй супруг получает определенную денежную компенсацию и лишается любых прав на квартиру;

Сейчас каждая вторая семья имеет квартиру лишь потому, что в стране развито кредитование. Действительно, получить шанс на свое жилье просто замечательно. Но никто не думает, что ипотека — многолетняя кабала, где главное — стабильный доход.

Непросто приходится разводящейся паре, если у них еще «висит» ипотека, которую уже надо делить. Согласно закону жилплощадь, находящаяся в ипотеке, подлежит такому же разделу, как и любое другое имущество. Однако здесь важно понять: права на квартиру находятся не у вас, а у банка. Вы не можете проводить любые манипуляции с недвижимостью, которая формально в залоге. Все операции проводятся по решению (положительному) самого кредитора.

В таких случаях раздел нужно начинать не с заявления в суд. Необходимо обратиться в тот банк, который финансировал покупку. В заявлении указать, что по причине развода вы хотите разделить долговые обязательства. Сказать надо, что на такое разделение банки идут редко и чаще неохотно.

Если же банк согласился на такую процедуру, то нужно заключить новый договор, согласно которому бывшие супруги уже не созаемщики, а разные субъекты. Однако это все возможно и реально, если мы говорим о квартире, где больше одной комнаты. А вот с однокомнатными все проблемнее потому, что банк не принимает в залог никаких долей.

Ввиду конфликтности таких разделов, закон определил мировую возможность избежать сложностей. Если жилье не делится, банк не идет на уступки, возможна выплата разовой компенсации. То есть, жена выплатит мужу его часть, оставшись единоличным заемщиком.

Либо это делает супруг, если ипотека на нем. Как видим, раздел ипотечного жилья зависит не сколько от законных норм, сколько от воли банка-кредитора. Случается иногда так, что квартира взята в ипотеку еще до брака. Но вот выплаты и расходы уже были общими, тогда целесообразно говорить или о выделении части или доли, или о компенсации.

Ситуация 2

Второй сценарий применяется, когда стороны категорично не желают вести речь о денежных выплатах. Тогда суд, как и положено, выделяет доли пополам, закрепляет права за каждым. Только вот в дальнейшем людей ожидает очень неприятная ситуация: проживать «нос к носу» с ненавистным человеком. Со временем это приводит к тяжелым проблемам, особенно при наличии детей.

Если же квартира большая, то суд может свободно разделить ее на доли, определив порядок пользования службами и общими помещениями.

Как вариант, супругам предлагается равноценный размен. А вот что именно будет считаться равноценным здесь — определит судья. Кто-то может оставить себе эту квартиру, но взамен полностью отдать дачный коттедж или несколько автомобилей.

Странно, но и сейчас много таких семей, которые проживают в муниципальном жилье и не собираются его приватизировать. Здесь раздел квартиры возможен только путем расселения сторон. Правда, фактически это трудно из-за нехватки квадратных метров в любом городе. Поэтому такой вариант чаще остается только в бумагах.

  • копии иска по числу участников дела;
  • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
  • оценка делимого объекта недвижимости;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
  • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.
  • Квартирам малоэтажной застройки;
  • Малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
  • Квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).
  1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
  2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
  3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
  4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.
  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Предлагаем ознакомиться:  Развод по обоюдному согласию кто оплачивает госпошлину

    Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

    Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.

    Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

    Вместе с тем, при наличии веских причин, такое соглашение может быть оспорено в суде.

    Такой способ позволит предусмотреть раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

    При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.

    В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.

    Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!

    При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

    В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов. В таком случае, срок исковой давности (период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества) начинает течь с момента, когда один из бывших супругов начинает препятствовать осуществлению прав второго супруга (не допускать в жилье и пр.).

    В том случае, если после развода в квартире (доме, комнате) проживает только один бывший супруг, а второй супруг в жилье не проживает, не несет бремя содержания имущества (ремонт, оплата коммунальных платежей и пр.) то второй супруг может обратиться в суд с требованием о разделе такого имущества в течение трех лет с момента развода.

    Вернуться к меню

    Вернуться к меню

    Вернуться к меню

    При разделе супругами квартиры, принадлежавшей им на праве общей совместной собственности, возникают режим раздельной собственности на комнаты данной квартиры и режим общей долевой собственности на вспомогательные помещения, т.е. квартира приобретает режим коммунальной (ст. 41 ЖК РФ). При этом важно отметить, что раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

    как поделить при разводе приватизированную квартиру

    Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционален размеру общей площади выделяемой комнаты.

    Вернуться к меню

    Вернуться к меню

    Итак, хотя в целом раздел жилого помещения осуществляется по общим правилам, установленным гражданским и семейным законодательством, следует учитывать ряд особенностей, связанных со спецификой оснований приобретения жилого помещения, а также с режимом самого жилого помещения. Поскольку жилое помещение имеет строго целевое назначение, раздел такого объекта в натуре возможен лишь в случае, когда каждому из супругов может быть выделено отдельное жилое помещение, отвечающее требованиям, необходимым для признания его пригодным для постоянного проживания.

    Ситуация 2

    По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

    В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

    В силу ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Необходимо установить основания и обстоятельства возникновения права собственности на квартиры.

    квартира приватизирована в браке подлежит ли она разделу при разводе

    В том случае, если квартиры были приобретены в период брака на совместные средства супругов, то квартиры являются совместным имуществом и подлежат разделу в равных долях. Если квартиры куплены на денежные средства, принадлежащие супругу до брака, или были приобретены одним из супругов по договорам дарения, или по наследству, то они являются собственностью такого супруга.

    Помимо этого, супруги вправе обратиться в соответствующую нотариальную контору для составления соглашения о разделе имущества.

    Для более детального ответа на Ваш вопрос  рекомендуем обратиться за консультацией в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-912-343-72-22.

    Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

    Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

    Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

    1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

      Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

      Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

    2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
    3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

    Как делится квартира при разводе при долевой собственности

    1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
    2. Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял.

      К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.

    3. При отбывании супругом наказания по решению суда.

    Все вышеприведенные причины могут поспособствовать тому, что суд решит уменьшить часть причитающейся неработающему супругу собственности. Итак, при разводе деление собственности может быть довольно-таки малоприятным и сложным процессом для обоих супругов.

    Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

    • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
    • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
    • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

    Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

    В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

    Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

    Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

    Разрыв брачных уз предполагает процесс разделения имущества, приобретенного за время совместного проживания.

    В России указанные мероприятия могут быть реализованы двумя способами:

    1. как разделить приватизированную квартиру по долямДобровольно, когда супруги самостоятельно определяют части, фиксируя итоги договоренности в брачных контрактах или соглашениях сторон.
    2. Через суд, когда выносится судебное решение по разделу совместно нажитого, в большинстве случаев, пополам.

    Согласно статьям отечественного законодательства, в случае закрепления долевой собственности, супруги осознанно отходят от общепринятого или стандартного выделения долей, отдавая большую часть недвижимости одному из участников договора.Подробнее о выделении долей детям тут.

    Так удается обезопасить стороны, устранив возможность оформления исков, направленных на оспаривание ранее достигнутого компромисса. Добровольный вариант договоренности доступен как до момента заключения брака, так и на этапе бракоразводного процесса.

    Чтобы понять, как поделить при разводе приватизированную квартиру, необходимо знать причины, виды разделения общего долевого имущества и массу иных нюансов.

    Не обладая юридическим образованием и не имея достаточной практики в профильной области, сложно добиться успеха. Рекомендуется привлекать к решению спорных имущественных вопросов профессиональных юристов.

    Общая недвижимость предполагает не только совместное, но и долевое участие. Совместная собственность определяется отсутствием законно установленного пая каждого супруга.

    Долевое участие предполагает ранее проведенную процедуру определения частей и оформление на них документов, обладающих юридической силой.

    Соглашение об установлении долей совместной недвижимости заключается между супругами по обоюдному согласию, с указанием объема имущества каждого супруга. Кроме того требуются следующие данные:

    • ФИО и иные персональные данные участников договора;
    • объект договоренности;
    • права и обязанности супругов;
    • степень ответственности;
    • способы рассмотрения спорных вопросов;
    • итоговые нормативно правовые акты, рассматривающие принципы вступления в силу и порядок прекращения соглашения.
    Предлагаем ознакомиться:  Стоянка автомобилей во дворах закон

    Как разделить доли в приватизированной квартире при разводе супругу и детям, необходимо знать в случае, если жилье приобреталось с помощью материнского капитала.

    Как разделить приватизированную квартиру по долям на момент брачных отношений и после их завершения мирным путем, могут подсказать пункты брачного договора. В рамках данного контракта изначально определяется вариант установления имущественных отношений (совместных, индивидуальных или долевых).

    Брачный договор, в котором прописываются имущественные активы каждого супруга, заверяется нотариусом и обладает юридической силой, действительной до момента прекращения имущественных споров.

    Судебный раздел

    Исковое заявление в судебные инстанции оформляется в случае отсутствия брачного договора, а также отказа сторон от добровольного соглашения по разделу общего имущества. Суд, в большинстве случаев, признает части супругов в приватизированной квартире равными.

    Заявление в суд может быть подано одной из сторон на протяжении трех лет с момента прекращения брачных отношений. Цель заявления – добиться выделения части из недвижимости, находившейся в совместном пользовании. В заявлении допустимо уточнение способа раздела и предпочитаемой доли имущества.

    Вариант 1

    Более упрощенный метод оставить квартиру одной стороне, но с условием полноценной выплаты компенсации второй. Идеальный вариант, если только существует иная площадь для проживания. Зачастую это позволяет сохранить даже нормальные отношения в дальнейшем.

    Здесь потребуется провести (обязательная процедура) независимую оценку своей недвижимости, чтобы избежать подозрений. Также желательно провести свою аналитику цен на рынке или обратиться в любой офис по недвижимости.

    При разделе и назначении компенсации учитывается:

    • Год постройки, тип дома;
    • Износ, перекрытия;
    • Техническое состояние.

    Вариант 2

    Более сложный способ — разделить все по 1/2 части. По закону суд может просто поделить недвижимость поровну. Это справедливо и законно, однако фактически пара опять останется в одной квартире. Это значит, что придется снова подавать ходатайство на распределение прав пользования общей площадью. Более того, продать потом такую конфликтную долю, крайне проблемно.

    Вариант 3

    Есть третий вариант, когда можно разделить недвижимость без скандалов и споров. Здесь важно только договориться на равноценность размена, остальное — уже малозначимо.

    Например, жене остается полностью квартира, а вот муж забирает все иное имущество. Для этого может потребоваться не одна экспертная оценка, если имущество разного назначения.

    При таком разделе важна равноценность дележа, то есть невозможно оставить себе квартиру, а второй половине отдать потрепанный автомобиль. Поэтому нужно оценить имущество и саму недвижимость с учетом всех тонкостей, предоставить все отчеты и заключения суду. И лишь потом суд, основываясь на согласии и законе о равноценности, примет решение и закрепит права каждого.

    Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее.

    В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

    В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

    Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

    1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
    2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
    3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
    4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

    То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

    1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
    2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

    Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

    Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость.

    Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

    Раздел приватизированной квартиры

    как разделить доли в приватизированной квартире при разводе

    Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

    Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

    Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

    Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

    Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

    По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

    Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

    Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

    Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

    Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

    • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
    • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
    • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

    Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

    • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
    • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
    • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

    Здесь несколько вариантов самой ситуации: оттолкнемся от наиболее частых.

    Например, жена требует часть квартиры только на том основании, что она там живет и зарегистрирована, при этом право собственности только у второй стороны. Наличие регистрации здесь дает право только на проживание и пользование жильем какой-то срок. Однако все же потребуется исполнить тяжелую и сложную процедуру, если вы хотите получить часть собственности: раздел и выделение долей.

    Выделить долю вообще проблемно, особенно если это однокомнатное жилье. Если в других квартирах возможны варианты, то в здесь их просто нет. Просто потому, что невозможно выделить доли как самостоятельные части. Никто же не установит сервитут в середине санузла, поделив туалет надвое. Поэтому тут возможно только два варианта.

    Ситуация 1

    По одному сценарию, что проще и потому чаще практикуется, собственником остается один. Вторая сторона просто получает материальную компенсацию за свою законную часть.

    Оцените статью
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    Adblock detector