Кооперативный дом в 2019 году: права жильцов в жилищном кооперативе

Особенности участия в накопительных ЖК

Не стоит путать принцип формирования и организации со старым способом «народного строительства» многоэтажных домов согласно планам пятилетки. Сегодня жилищный кооператив — это необязательно высотка на сотни квартир. Кооперативный дом может быть как небольшим таунхаусом на две-три квартиры, так и малоэтажным жилым зданием в соответствии с принятой и утвержденной планировкой.

В то же время жилищный кооператив может состоять из сотен и даже тысяч собственников, которые объединяются с целью приобретения доступного жилья. По сравнению с ипотечным кредитованием, это более выгодная форма покупки недвижимости, т.к. она не предполагает выплаты процентов, штрафов и неустоек за досрочную отдачу кредита.

Существует два вида ЖК: жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно накопительные кооперативы (ЖНК). Оба имеют свои преимущества и недостатки, как с точки зрения финансовых возможностей участников, так и с позиции возможных рисков, которые у этих форм ЖК отличаются. Разница также заключается во времени, в течение которого члены ЖК могут стать полноправными собственниками квартиры в доме — оно зависит от порядка выплаты паевых взносов.

Накопительный кооператив во многом напоминает ипотечное кредитование, за исключением необходимости выплачивать высокие проценты банку. В отличие от жилищно строительных кооперативов, современные ЖНК позволяют приобретать недвижимость не только у застройщика, но и на вторичном рынке. Последний вариант показывает себя как более безопасный с точки зрения строительных рисков, что может значить отсутствие необходимости поддерживать баланс средств на строительные материалы или нанимать подрядчиков для выполнения работ.

Как и жилищно-строительный, накопительный кооператив создается по инициативе будущих собственников. Но ЖНК предполагает вступительный взнос, на базе которого формируется финансовый фонд для функционирования юридического лица. В среднем, размер первоначального взноса составляет 35-40% от общей паевой стоимости, а остальная сумма предоставляется членам в виде займа под 2-5% годовых.

Преимуществом жилищно накопительных кооперативов является отсутствие необходимости ожидать сдачи объекта в эксплуатацию. Участники ЖК имеют право въехать в кооперативный дом уже после выплаты 50% стоимости квартиры, а полное право собственности на объект наступает только после того, как кооперативная квартира оплачена полностью.

Предлагаем ознакомиться  Сколько по закону оплачивается больничный лист

Но по сравнению с ипотечным кредитованием, участие в жилищно накопительных кооперативах, также как и в жилищно строительных, представляется более выгодным мероприятием по приобретению жилья. Если сравнить суммы переплат по ипотеке и ЖНК, то разница в пользу второй будет впечатляющей: как правило, собственник платит банку в 30 раз больше, чем ЖК.

Заключение

Важным моментом, которым обладает каждая кооперативная квартира — право собственности. В зависимости от характера договора, участники жилищно строительного и накопительного ЖК имеют разные права, исходя из порядка и суммы выплаченных средств. Для обеих форм полная выплата паевого (долевого) взноса автоматически обусловливает право собственности.

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры1) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»

1Со списком Партнеров Банка можно ознакомиться на странице https://дом.рф/mortgage/partners/

Что такое жилищно-строительный кооператив?

Строительный кооператив — это потребительское объединение, созданное с целью обеспечения жильцов доступным жильем. Сам объект при такой форме собственности чаще всего разрабатывается и строится с нуля на деньги участников жилищно-строительных кооперативов. Чтобы построить кооперативный дом, участникам не требуется иметь уставной капитал, а также делать большие первоначальные взносы. Все члены ЖСК должны выплатить только паевой взнос, который включает в себя:

  • расходы на строительные материалы;
  • зарплату подрядчикам и рабочим непосредственно за строительство объекта;
  • аренду или закупку строительной техники и прочие расходы, связанные со строительством.
Предлагаем ознакомиться  Закон о шуме в подмосковье

Форма застройки, а также количество участников жилищно-строительного кооператива определяется в индивидуальном порядке. Следовательно, можно и охарактеризовать основные преимущества, которыми обладает жилищный кооператив:

  • минимальные переплаты за жилье (по сравнению с ипотекой, при которой собственники выплачивают двойную и даже тройную стоимость квартиры);
  • отсутствие необходимости самостоятельно работать на строительном участке (хотя это не запрещено, но в большинстве случаев собственники, чтобы построить кооперативный дом, нанимают подрядчиков).

Но любой строительный кооператив как ответственное предприятие, связанное с задействованием большого капитала, имеет и риски. Самой важной задачей является разработка архитектурного, инженерного плана и поиск профессионального исполнителя. Найти грамотного застройщика, способного выполнить план в соответствии с установленной сметой, непросто.

Важно также выбрать качественные строительные материалы по приемлемой рыночной цене. Еще один риск, от которого не застрахованы строительные жилищные кооперативы — недостаток средств, если кто-либо из участников будет не в состоянии внести свою долю. Тогда остальным членам ЖСК придется распределять ее между собой, что приведет к повышению стоимости каждой кооперативной квартиры. При неблагоприятном стечении обстоятельств возможно полное банкротство ЖСК.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector