Хочу сдать квартиру через агентство

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды.

С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником.

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП).

Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п.

создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя. 

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах.

Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито, Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах.

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте “Авито”

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас.

Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения,   а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома).

Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом).

Как сдать квартиру в аренду: без посредников или через агентство?

Аренда квартиры – важная гражданско-правовая сделка как для арендодателя, так и для её арендатора. С позиции сдающего жилье, сдача квартиры в аренду – это дополнительный ежемесячный доход.

Предлагаем ознакомиться  Что нужно для работы по трудовому договору

Но вместе с этим, негативными сторонами аренды квартиры для её хозяина могут быть непредвиденные проблемы с арендаторами (например, проживание в съемной квартире с посторонними людьми, животными, без согласия арендодателя, систематическое нарушение ими общественного порядка, риски, связанные с содержанием квартиры и оплатой за коммунальные услуги и др.).

Чтобы выгодно и правильно и без незапланированных рисков сдать квартиру, нужно хорошо подготовиться к этой сделке, наметить некий план и продумать все нюансы.

Во-вторых, определиться, будете ли вы сдавать квартиру на длительный срок, или это будет краткосрочный договор.

В-третьих, что не маловажно, вы намерены сдать квартиру официально, по закону, с заключением договора аренды жилого помещения, уплатой налога за сдачу в наем квартиры, либо сделка будет неофициальной.

В-четвертых, подготовить жилье, при необходимости сделать в квартире косметический ремонт и обставить ее необходимой мебелью, что значительно увеличит стоимость ежемесячной платы за сдачу в наем квартиры.

Как лучше сдавать квартиру, то есть сдавать через агентство или сдавать без посредников, хозяин жилья должен решить сам. Понятно, что сдавать квартиру без посредников дешевле, поскольку в этом случае ему не нужно будет делиться с агентством частью дохода от сдачи жилья в наем.

При выборе арендатора через агентство, хозяин квартиры ускорит процесс оформления аренды (агентство берет на себя оформление договора аренды (договора найма жилого помещения), подготавливает весь необходимый пакет документов, подбирает варианты клиентов), но при этом, квартира будет сдаваться официально, а значит придется платить налог за сдачу в наем квартиры.

В любом случае вы должны знать, что по закону правом арендодателя обладает только собственник жилого помещения.

Иные лица, включая близких родственников не имеют такого права, если у них нет доверенности, выданной нотариусом на право сдавать квартиру внаем по письменному согласию ее хозяина. Сама квартира должна находиться в собственности.

Если жилье по социальному найму, вам потребуется получить разрешение на сдачу в аренду от муниципального органа, на балансе которого состоит данная жилая недвижимость.

Когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, потребуется разрешительный документ из органа опеки.

Такие жесткие правила распространяются, когда квартира сдается официально и на длительный срок (более одного года). Пренебрежение этими условиями чревато отказом в регистрации договора аренды жилого помещения в органе Росреестра.

В случае самостоятельной сдачи квартиры в наем (без привлечения агентства), изучите все юридические особенности и правильно составьте договор найма жилого помещения. Не забудьте прописать в нем юридически важные параметры – сроки действия документа и четко обозначенные суммы и порядок оплаты за проживание и за жилищно-коммунальные услуги.

Когда все формальности по поиску квартиросъемщиков, оформлению документов аренды завершены, наступает не менее ответственный момент самой передачи квартиры в аренду.

  1. Передавайте квартиру в аренду самому квартиросъемщику, а не его посреднику, лучше, если при этом будут присутствовать свидетели с вашей стороны.
  2. Проинформируйте нанимателя об инженерных особенностях эксплуатации приборов и систем, установленных в квартире или доме.
  3. Снимите показания всех приборов учета, установленных в квартире в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей и сфотографируйте внешний вид всех комнат, санузла и кухни квартиры во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.
  4. Познакомьте новых жильцов квартиры с вашими соседями, предварительно договорившись с ними, что бы они сообщали вам обо всех внештатных ситуациях.
Предлагаем ознакомиться  Какие существуют виды характера работы в трудовом договоре? Примеры и образец заполненного документа

: Как сдать квартиру в аренду

Экспертный юрист Валерий Квасов

Квартирный вопрос всегда волновал и волнует людей. Если вы приехали в другой город не на пару дней, а решили в нём обосноваться надолго, то так или иначе вопрос с жильём придётся решать: без крыши над головой сложно двигаться дальше в освоении городских просторов.

Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо.

Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, – попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.

Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:

  • Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
  • Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно
  • Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья
  • Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды
  • Оперативность работы, опытность риэлтора

Минусы:

  • Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
  • Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд

Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, – решать вам.

Как правило, поиск квартир, сдающихся в аренду, идёт по объявлениям. В каждом агентстве существуют одна или несколько баз объектов недвижимости, в которых есть вся необходимая информация о сдающихся комнатах или квартирах.

Предлагаем ознакомиться  Апелляция на приговор по уголовному делу как составить правильно

Информация систематизирована и регулярно обновляется. Такие базы объектов являются отличным подспорьем риэлтору и помогают ему оперативно откликаться на запрос клиента, «держать руку на пульсе» ситуации на рынке аренды недвижимости.

Базы объектов недвижимости для аренды могут быть организованы по-разному, но практически все включают такие основные сведения:

  • характеристики объекта недвижимости (описание квартиры, метраж, этаж, оборудование);
  • стоимость аренды;
  • сроки аренды (если есть ограниченные);
  • условия аренды (некоторые хозяева предъявляют свои требования к арендаторам);
  • контактные данные.

Можно найти и открытые базы в Интернете, доступ к ним не ограничен, но и информация может быть устаревшей и неактуальной. В открытых реестрах можно найти варианты без посредничества риэлтора, тогда всю работу по осмотру объекта, договору с хозяином и т.п. арендатор проводит самостоятельно. Примерами таких баз могут служить доски объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др.

Если вам некогда заниматься поисками жилья и принято решение обратиться за помощью к профессионалам, то не следует беспечно относиться к вопросу выбора помощника.

На рынке недвижимости есть отличные агентства с безупречной репутацией, но не стоит забывать и о мошенниках, фирмах-однодневках, которые исчезают с деньгами клиентов, так и не предоставив услугу.

При выборе помощника в поиске аренды квартиры стоит учесть некоторые нюансы:

  • обратите внимание на возраст компании, её репутацию: чем старше агентство, тем, как правило, оно надёжнее;
  • поинтересуйтесь, агентство снимает офис или это помещение является его собственностью (фирмам-однодневкам легче исчезнуть с арендуемого пространства, собственность может говорить о солидности заведения);
  • внимательно изучите договор перед подписанием: необходимо, чтобы в нём были подробно прописаны обязательства агента, за что, собственно, клиент и платит (подбор объекта, проведение сделки, заключение договоров и т.п.);
  • уделите внимание такому пункту договора, как штрафные санкции, что показывает ответственность компании в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине ненадлежащего исполнения обязательств агентством;
  • на всех вариантах договора должны быть чётко указаны данные об агенте, ведущем сделку (должность, размер вознаграждения, подпись);
  • стоит оплачивать только полученные по факту услуги (т. е. после заселения), а требования предоплаты должно насторожить.

Бывает, что в Интернете можно встретить предложения агентств, которые за мизерную плату готовы предоставить информацию о сдающейся недвижимости. Это один из излюбленных приёмов мошенников: информация за небольшую плату предоставляется (приходят смс или письма на электронную почту), но по упомянутым адресам либо никогда ничего не сдавалось, либо объекты уже давно арендуются.

Таким образом, поиск квартиры через агентство лучше всего начать с изучения разных агентств и подбора надёжного и подходящего посредника. Ну и конечно же, надо определиться с параметрами недвижимости, которую планируете взять в аренду (метраж квартиры, район расположения, оснащённость оборудованием, меблировка, состояние, наличие интернета и т.п.).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector