Как получить и оформить гараж по наследству

Процедура оформления паркоместа или бокса в наследственную массу

Планируя передачу имущества конкретному преемнику, наследодатель должен сформировать завещательный документ. Главная проблема заключается в том, что бокс или паркоместо не является жилой площадью, но наделен статусом недвижимости.

Поэтому для внесения такого объекта в документ волеизъявления требуется собрать бумаги:

  • справка, подтверждающая право собственности;
  • выписка из Регистрационной палаты;
  • паспорт кадастрового назначения;
  • другие бумаги, имеющие отношение к строению.

После того как документация собрана, следует обратиться к нотариусу для внесения имущества в наследственную массу.

Если проигнорировать юридическую процедуру, то объект не перейдет к конкретному гражданину, т. е. будет наследоваться по закону.

Вступление в наследство на гараж и землю после смерти завещателя осуществляется в период полугода, после того как нотариус откроет наследственное дело, а имущество будет разделено между наследниками. Далее, требуется обратиться в нотариат и оформить необходимый пакет документов, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Следующий шаг — проведение оценки цены паркоместа или бокса. Для этого следует заплатить налоговый сбор на имущество, размер которого составляет 0,3% или 0,6% в зависимости от степени родства с усопшим.

Ранее получение неоформленного места по документу волеизъявления осуществлялось на основании подачи заявления в ГСК. Работники кооператива выдавали выписку правопреемнику, согласно которой он становился членом ГСК. При этом не требовалось посещать нотариат и представлять дополнительные свидетельства.

На 2020 год большинство кооперативов придерживаются позиции, что преемники должны представлять соответствующие документы. Лишь в этом случае проводится процедура регистрации прав собственности, если возникает какая-то конфликтная ситуация.

Во время вступления в права владения имуществом завещателя необходимо сделать два взноса. Первый необходимо заплатить за работу нотариуса по действующему тарифу (примерно 300 руб.) и дополнительная оплата за технические операции.аркомет

Второй платеж касается госпошлины. Без соответствующей квитанции получить сертификат о праве владения не получится.

Налогообложение

В НК России, частности статье части 1 пункта 22, указана необходимость уплаты налогового сбора в зависимости от степени родства преемника и завещателя. Для первой и второй очереди установлена ставка в размере 0,3% от суммы, указанной в оценочном акте. Для всех остальных родственников — 0,6%.

Однако если гражданин принимает решение сразу реализовать недвижимость, то придется заплатить налог с продажи гаража, полученного по наследству. Правило действует на основании статьи 217 пункта 18 НК России, при условии, что с момента смерти завещателя не прошло 3 лет. В этом случае следует заплатить 13%.

Оформление недвижимого имущества, в т. ч. паркоместа, бокса, происходит согласно, установленному порядку в законодательстве России. Тем не менее, возникновение спорных ситуаций и различных нюансов могут стать причиной судебной тяжбы. Такие случаи происходят из-за недостатка документации, неполной уплаты пая в кооперативе или притязаний других родственников на собственность умершего человека. При развитии таких обстоятельств эксперты рекомендуют обращаться за помощью юристов или адвокатов.

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий»

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Как вступают в наследство

В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.

Как получить и оформить гараж по наследству

Гараж может достаться в наследство по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, придется пройти ряд юридических процедур.

Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то вы и станете владельцем этого объекта.

При наследовании по закону процедура несколько более сложна. Сначала определяется очередность наследования. Если вы – единственный наследник первой очереди, то все просто. Если таких претендентов несколько, каждый наследует часть имущества либо наследники договариваются о разделе.

В сложных случаях разделом наследства займется суд.

Предположим, что гараж достался именно вам, и теперь его необходимо оформить.

Госрегистрация прав владения на гараж

Для оформления наследства по гаражу необходимо дополнительно собрать бумаги следующего порядка:

  1. Правоустанавливающая документация — это может быть справки об оплаченном пае, когда строение находится в кооперативе. Если имущество приобреталось, то потребуется сертификат о прохождении регистрации прав собственности;
  2. Сертификат о кончине — акт о смерти завещателя можно получить в отделении ЗАГСа по месту жительства умершего. Для оформления этой бумаги потребуется оплатить государственный сбор. Документ выдают спустя 7 рабочих дней, необходимых для оформления свидетельства;
  3. Выписка из ЕГРП — справка оформляется в ФНС по адресу расположения объекта недвижимости. Период выдачи составляет 10 суток. Необходима оплата государственной пошлины;
  4. Бумаги из БТИ — в отделе получают кадастровый паспорт и экспликацию. При оформлении достояния умершего преемник отдельно подает запрос о цене паркоместа или бокса на момент смерти завещателя. В обоих случаях требуется оплатить государственный сбор;
  5. Справка о последнем адресе проживания — оформляется в паспортном столе или отделении УФМС по месту жительства;
  6. Документы, указывающие на право наследования — такими бумагами выступает сертификат о деторождении, а также свидетельство о брачном союзе.

Оформление гаража по завещанию или закону осуществляется в отделении УФС кадастра и картографии. Регистрация права собственности является обязательной процедурой. Сертификат в виде оригинала или копии выдается преемником сотрудниками органа.

Как получить и оформить гараж по наследству

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

После того как наследник оплатить налог, т. е. пошлину, можно получать свидетельство о собственности на объект недвижимости.

В случае когда отсутствуют бумаги или гараж не приватизирован, как вступить в наследство вопрос серьезный. Ведь именно правоустанавливающая документация является подтверждением владения недвижимостью завещателем. Однако есть вероятность, что бумаги были утеряны либо их скрывают другие претенденты на имущество. В этом случае можно запросить дубликаты.

Предлагаем ознакомиться  Трудовой пенсионный стаж для начисления пенсии: какой стаж необходим

Для этого требуется посетить ряд государственных органов:

  • в ЗАГСе взять сертификат о летальном исходе;
  • в БТИ — кадастровый паспорт;
  • в ГСК — информацию о паевых взносах.

Порядок оформления гаража в наследство

Первым делом следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом.

Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы – наследник.

В первом случае унаследованный гараж считается движимым имуществом, если он:

  • представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию;
  • установлен без капитального фундамента;
  • может быть легко демонтирован.

На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.

Но такие случаи относительно редки, поэтому стоит обсудить, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.

Если вы вступаете в законное наследование, понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы.

Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство. На их основании нотариус открывает наследственное дело. К ним относится:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
  2. Ваш паспорт.
  3. Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
  4. Справка с последнего места регистрации умершего.
  5. Документы о льготах, если вы имеете льготный статус. На наследство налагается государственная пошлина, а льготы могут ее уменьшить.

Если в бумагах имеются ошибки либо требуется доказательство родства, вопросы придется решать через суд. В суд надо предоставить письменный отказ нотариуса открыть дело о наследстве.

Вторая группа – документы на объект наследования. Они нужны, чтобы оформить гараж по наследству. Это:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Бумаги, подтверждающие, что владение было законным: договоры купли-продажи, дарения и иные.
  3. Членская книжка, если унаследованный объект входит в гаражно-строительный кооператив (ГСК).
  4. Справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
  5. Кадастровый паспорт. Эта бумага действительна в течение пяти лет. Если она просрочена, придется оформить новую в БТИ.
  6. Официальная оценка стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости на день смерти предыдущего владельца. От суммы, в которую оценен гараж, зависит размер государственной пошлины.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что объект не арестовывался, не закладывался и нет других ограничений на его отчуждение.
  8. Справка из налоговых органов об уплате налога, если гараж был подарен.

Нотариус проверит документы. Если они подлинные и никто ваших прав не оспаривает, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

Подав заявление в Росреестр, вы сможете переоформить все права на себя. Срок процедуры – один месяц.

Если правоустанавливающих документов нет, обычно в связи с самовольным возведением объекта недвижимости, нужно добиваться признания права собственности в порядке наследования. В этом случае других вариантов, кроме судебного разбирательства, нет.

Вам придется подать исковое заявление, изложив в нем все обстоятельства и ходатайствуя о признании права собственности за вами.

В этом случае к работе лучше привлечь квалифицированного юриста.

Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.

Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:

  1. Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
  2. Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
  3. Двоюродные родственники, тети, дяди.

Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества. В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка. Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:

  • свидетельство о праве собственности на территорию;
  • договор аренды.

Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:

  1. Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
  2. Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
  3. Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
  4. Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.

Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.

Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.

Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:

  1. Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
  2. Паспорт наследника.
  3. Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
  5. Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
  6. Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.

Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.

На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
  3. Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
  4. Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов. Документ регистрируется бухгалтером.
  5. Действующий кадастровый паспорт.
  6. Акт инвентаризационной оценки постройки.
  7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
  8. При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.

Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.

Оценка недвижимости

Оценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.

Предлагаем ознакомиться  Снип для гаража на участке

Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).

Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.

Что делать, если нет документации на гараж?

При отсутствии правоустанавливающих документов, например, в связи с самовольным возведением объекта, ситуация усложняется. Понадобится признание права собственности в порядке наследования на гараж. Сделать это можно только через суд. Претендент на имущество составляет исковое заявление, в котором указываются существенные обстоятельства.

Так как процедура обращения в суд и дальнейшие разбирательства осуществляются по законодательным нормам, помощь юриста придется очень кстати.

Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

  • свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
  • свидетельство о смерти родственника;
  • документы, подтверждающие личность истца;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • справку о стоимости гаража.

Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса.

Простой процедурой получения права для вступления в полномочия на распоряжение достоянием покойного является полная комплектация документов и отсутствие конфликта между правопреемниками. При возникновении спорной ситуации следует направлять исковые требования в суд.

Помимо составления иска потребуется собрать:

  • сертификат о деторождении, заключение брачного союза или иные документы, указывающие на родственные связи;
  • свидетельство о летальном исходе завещателя;
  • паспорт;
  • выписка из ИФНС об отсутствии долгов по уплате обязательных сборов;
  • акт об оценочной стоимости собственности.

Как получить и оформить гараж по наследству

Обращение в суд также может понадобиться, если объект состоит в ГСК. Как правило, это касается ситуации, когда завещатель в полной мере оплатил членский взнос, но не успел провести регистрацию собственности.

Направление исковых требований также может происходить по инициативе другой родни, претендующей на получение имущества или не согласных с завещательным документом. При наличии соответствующих бумаг, граждане могут требовать раздела недвижимости, в т. ч. неприватизированного паркоместа или бокса.

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому для вступления в наследственные права требуется оформление у нотариуса.

Особенности передачи по наследству бокса или паркоместа

Многих наследников может интересовать такой вопрос: «Если на гараж нет документов, как принять наследство?» Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Оценка гаража для наследства проводится в день инициации наследственного дела. Законодатель разрешил проводить процедуру через несколько форм, когда учитывается кадастровая, рыночная или иная стоимость объекта. Выбор остается за преемником. Для определения кадастровой цены следует обратиться в БТИ по месту расположения недвижимости. Чтобы узнать рыночный ценник — привлекают независимых экспертов.

Проведение мероприятия требует предоставления пакета документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство о правах собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт и план;
  • техническая документация на объект;
  • заявка на проведение оценки.

На основании этих бумаг и осмотра имущества формируется акт о цене.

Если преемник представляет нотариусу несколько документов с разной стоимостью собственности, то работник нотариата выбирает наиболее низкую оценку.

Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.

Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.

Как получить и оформить гараж по наследству

Чтобы вступить в наследство на имущество — гараж необходимо получить информацию о выплатах паевых взносов в ГСК:

  1. Последнее поступление зафиксировано после 31.01.98 — в этом случае гражданин должен провести государственную регистрацию прав в Росреестре, если произведена оплата в размере 100%;
  2. Завершение взносов состоялось до 31.01.98 — установление прав на собственность требует получения справки, завизированной председателем и гл. бухгалтером кооператива.

Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.

Предлагаем ознакомиться  Движение по тротуару коап

Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.

Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.

В ряде случаев выгоднее заказать оценку в государственном органе – бюро технической инвентаризации или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ.

Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна рыночной цене объекта.

При оформлении наследства придется оформить новый технический план гаража. Этот документ подтверждает законность строения и является в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.

Гараж по наследству

Вам нужно вызвать специалиста БТИ, который сделает необходимые измерения, уплатить за оформление бумаги и подождать установленный срок. Если, конечно, реально гараж соответствует предыдущему техплану. Если его расширяли или оборудовали погребом, могут возникнуть проблемы.

Для решения этой проблемы можно обратиться в фирму, занимающуются вопросами оформления собственности. За ее услуги придется доплатить, но добросовестная фирма быстро подготовит документы, а вы освободитесь от нервного напряжения.

Если имущество находится в гаражном кооперативе

Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.

Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.

Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.

Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.

При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.

При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.

Задача наследника состоит в том, чтобы заменить умершего пайщика и продолжить уплату взносов. Дополнительная гарантия вступления в ГСК закреплена Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013 «О потребительской кооперации»). Согласно этому нормативно-правовому акту, заинтересованному лицу не могут отказать в членстве.

Если наследник не хочет вступать в кооператив, ГСК обязан компенсировать средства, уже уплаченные умершим пайщиком. Этот нюанс обычно прописан в уставе кооператива.

Пакет документов для оформления и получения сертификата о вступлении в права наследования:

  • справка из кооператива либо выписка о государственной регистрации права (зависит от степени уплаты паевых взносов);
    Как получить и оформить гараж по наследству

    Справка о выплате паевого взноса

  • бумаги из ИФНС, указывающие на отсутствие долгов по налоговым обязательствам;
  • оценочный акт о стоимости объекта недвижимости.

После того как преемник получит сертификат и при условии 100% выплаты пая, наследник вправе провести процедуру оформления на бокс или паркоместо.

В отдел регистрации предъявляют:

  • заявку о необходимости зарегистрировать права на собственность;
  • сертификат о вступлении в права владения достоянием умершего;
  • паспорт правопреемника;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • выписки из кооператива об уплате пая в размере 100%;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Если наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.

Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.

Обратившись в правление кооператива, можно получить все важные сведения о статусе участка земли и форме юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.

Если ваша цель – получить гараж, можно вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный. Так вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.

Если объект вам не нужен, то закон позволяет требовать от ГСК возврата всех уплаченных ранее средств.

В этом случае важно, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.

Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК

Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.

Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство

Во время наследственного приобретения гаража платить придется дважды. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела (несколько сот рублей).

Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый этап перед получением свидетельства о праве на наследство.

Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.

Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа – 1 миллион рублей.

НК РФ (п.18 ст.217) освобождает лицо, получившее наследство, от уплаты налога. Но если вы решите продать свой гараж прежде, чем с момента смерти предыдущего владельца пройдет три года, вас ждет налог на доходы физических лиц – 13%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector