При строительстве дом вышел за границу земельного участка – что делать

Разберем типичные примеры

Наложение границ земельных участков. Что делать.
Пример №1

Если вы хозяин земельного участка №2 (того, межевание которого сделано позже), то вам придется либо отказаться от части земли и определить свою границу в соответствии с границей земельного участка №1, либо судиться с соседом.

Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы

Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.

Они могут помочь:

  1. Восстановить границы территории.
  2. Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
  3. Провести экспертную оценку.
  4. Оформить землеустроительную экспертизу.
  5. Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.

Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.

Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.

Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.

В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:

  1. Изначально построили дом в неположенном месте.
  2. Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
  3. Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
  4. Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
  5. Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.
Предлагаем ознакомиться  Какое строение на дачном участке подлежит

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.

При строительстве дом вышел за границу земельного участка – что делать

Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.

  • Внести ясность. Сформировать пошаговый план дальнейших действий.
  • Если можно обойтись без суда, рассказать, куда обращаться и с какими документами.
  • Если есть взаимопонимание с хозяином того участка, на который накладывается ваш участок, разработать соглашение так, чтобы ваш участок в результате все-таки поставили на учет (это может быть соглашение о перераспределении земельных участков или просто согласованные совместные действия по исправлению реестровой ошибки);
  • Если взаимопонимания нет – составить исковое заявление в суд и разработать убедительную и понятную позицию для суда.
  • Представлять ваши интересы в суде.
Наложение границ земельных участков. Что делать.
Судебное заседание
  • Если вы из другого региона и не можете найти земельного юриста поближе – помогать вашему юристу в ведении судебного дела.
  • Если сделать ничего нельзя – сказать вам об этом, чтобы вы не тратили силы и деньги на пустые суды.

Результат: в лучшем случае — оформленные права на землю. В худшем — ясность и сэкономленные деньги.

В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

  1. Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
  2. Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
  3. Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
  4. Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
  5. Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
  6. Обратиться в судебные органы для решения вопроса. 
  1. Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
  2. Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
  3. Заменить часть участка другим, где нет здания.

Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.

Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.

Предлагаем ознакомиться  Коллеге переходящему на другую работу

С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Подробнее о наложении границ земельных участков и выход за красные линии читайте в нашей статье.

Наложение границ земельных участков. Что делать.https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Также мы писали о перепланировке и узаконивании земли после самозахвата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector