Государственная регистрация прав собственности на квартиру

Регистрация права собственности. Основные понятия и моменты

Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Цели регистрации заключаются в следующем:

  • официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ЕГРН;
  • обеспечение легального и открытого оборота недвижимости;
  • защита законных прав собственников недвижимости;
  • реализация налоговых функций государства;
  • гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах.

Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

  • участки земли;
  • здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • машино-места.

Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда.

Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

  • итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости (ЕГРН);
  • подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из ЕГРН, а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;
  • проведения регистрации органами, уполномоченными государством.

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Свидетельство на собственность и выписка ЕГРН

При осуществлении регистрационной процедуры гражданин обязуется заплатить соответствующую государственную пошлину, размеры которой зафиксированы в 22 пункте ч. 1 статьи 333.33 НК РФ. Без оплаты данной пошлины сотрудник Росреестра не может принять документацию от заявителя.

Хотя формально документального подтверждения оплаты не требуется в ЕГРП, информация о внесении данной суммы должна содержаться в Государственной информационной системе.

Интересная статья:Получение технического паспорта на квартиру.

Государственная регистрация в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

В ст. 16 ЖК РФ определено понятие указанных объектов недвижимости:

  • квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;
  • комната – часть жилого дома или квартиры.

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

  • возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;
  • возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;
  • возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
  • переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
  • переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр.

С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на недвижимость, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве. В рамках перехода на новые правила учета и регистрации недвижимости, в июле 2016 года вместо указанного документа стала выдаваться выписка из ЕГРН, имеющая аналогичную юридическую силу.

Свидетельство о праве больше не выдается собственникам, однако полученные до июля 2016 года бланки сохраняют свою силу без ограничений. Замена указанных документов производится при обращении заявителей для регистрации перехода прав на недвижимость по итогам сделок.

Совет эксперта. Несмотря на равнозначный правовой статус свидетельства и выписки из ЕГРН, в ранее выданных документах могут отсутствовать сведения о проведении кадастрового учета. В таких случаях, при обращении за регистрацией по правилам Закона № 218-ФЗ, будет одновременно проводиться кадастровый учет и регистрация.

Образцы

Свидетельство о праве являлось официальным бланком, форма которого была утверждена приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765. Бланк имел все атрибуты официального документа (серию, номер) и печатался типографским способом в рамках госзаказа.

Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  • информацию о правообладателе или участниках долевой собственности;
  • кадастровый номер объекта;
  • основные характеристики объекта;
  • дата регистрация права и номер регистрационной записи;
  • сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на объект.

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная на квартиру на дочь. Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Регистрация собственности

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Государственная регистрация прав собственности на квартируСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Регистрация недвижимости

Федеральным законом № 218-ФЗ порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации.

Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

  • объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий;
  • предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ;
  • вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы;
  • сокращение срока на получение выписки из ЕГРН по запросу граждан – три дня вместо пяти;
  • подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из ЕГРН вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № 218-ФЗ).

Для проведения регистрации недвижимости участники сделки или лица, оформляющие права на вновь созданный объект, должны обратиться в один из органов, указанных в Федеральном законе № 218-ФЗ:

  • территориальные учреждения Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • представление документов должностным лицам Росреестра в ходе выездного приема.

Вне зависимости от способа подачи заявления, непосредственные действия по регистрации имеют право осуществлять только должностные лица Росреестра.

Регистрация права собственности на дом, здание

Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию. Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство.

По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ:

  • регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в ЕГРН);
  • одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить технический план не только на целое здание, но и на каждое помещение в нем.

В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений.

Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление прав на землю может осуществляться в результате совершения сделок с участками, либо в случае формирования и образования нового земельного объекта при передаче его из состава государственного или муниципального фонда.

Для обращения в органы Росреестра за регистрацией перехода прав по гражданской сделке потребуется представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • договор, заключенный при совершении сделки отчуждения, мены или дарения;
  • правоустанавливающий документ на земельный надел (выписка ЕГРН, свидетельство и т.д.);
  • кадастровый паспорт участка;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Государственная регистрация прав собственности на квартиру

Аналогичный комплект документов будет существенно отличаться, если регистрации подлежит участок, выделенный гражданам органами местной власти. Такие наделы граждане могут приобретать следующими способами:

  • на безвозмездной основе по основаниям, регламентированным ст. 39.5 ЗК РФ (например, при целевом использовании земли, предоставленной под строительство индивидуального жилого дома);
  • путем выкупа и заключения договора купли-продажи по правилам, зафиксированным в ст. 39.3 ЗК РФ.
Предлагаем ознакомиться:  Прошел срок лишения прав что делать дальше

Для таких участков регистрация права собственности будет осуществляться одновременно с постановкой на кадастровый учет и присвоением уникального кадастрового номера объекта недвижимости. В органы Росреестра необходимо дополнительно представить:

  • договор купли-продажи, распорядительный акт местного органа власти, подтверждающие законность приобретения прав на земельный объект;
  • межевой план на участок, изготовленный в результате кадастровых работ.

По итогам завершения процедуры собственникам участка выдается выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Особенности регистрации прав на отдельные категории земельных наделов регламентированы ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ. В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права.

Для подтверждения прав на такие участки необходимо представить распорядительный акт, свидетельство или выписку из похозяйственной книги о предоставлении заявителю земельного надела на законном основании.

Регистрация собственности на иностранца

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения.Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

  • Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:
  • Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
  • У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
  • Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — госпошлина);
  • Доверенность, нотариальная;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи помещения.
  • В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.

Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке. Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции. В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, доверенность может быть заверена только посольство либо МИД России.

Регистрация сделки по имуществу

В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними. Помимо этого, ст. 13 Закона № 218-ФЗ регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в ЕГРН наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

  • договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
  • акт приема передачи;
  • документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.

Требующаяся документация

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

  • договоры, содержащие условия сделок;
  • судебные решения;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • документы, удостоверяющие полномочия сторон;
  • платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Доступным и бесплатным вариантом оформления договора и иных сопутствующих документов (например, акта приема-передачи) является самостоятельная подготовка проекта соглашения. Для каждого вида договора Гражданским кодексом РФ предусмотрены существенные и дополнительные условия, содержание которых будет зависеть от характера сделки.

Государственная регистрация прав собственности на квартиру

К числу таких условий в отношении объектов недвижимости относятся:

  • предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;
  • стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная сделка;
  • порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.

Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства. Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь риск отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.

Наиболее оптимальным способом оформления договора и иных сопутствующих документов являются услуги квалифицированных специалистов в сфере работы с недвижимостью.

Несмотря на платный характер данных услуг, они позволяют соблюсти все нюансы составления документов, чтобы исключить минимальную возможность риска потери денег или имущества. На стадии составления документов одновременно проводится проверка юридической чистоты сделки, которая включает в себя:

  • подтверждение информации о характеристиках объекта, путем изучения правоустанавливающих документов и открытой информации Публичной карты Росреестра;
  • выявление зарегистрированных ограничений, а также установление скрытых обременений (например, прописанные лица в квартире);
  • подтверждение информации о законном характере приобретения прав на имущество.

Стоимость услуг по составлению документации зависит от следующих факторов:

  • региона совершения сделки;
  • сложность и объем сделки;
  • количество и состав объектов и субъектов сделки;
  • срочность выполняемых услуг.

Конкретные размеры услуг можно узнать путем изучения информации в сети Интернет.

Свидетельство_Страница_1

Для городов федерального значение (Москва, Санкт-Петербург), минимальная стоимость составления договора составляет от 5000 рублей, однако фактическая стоимость услуги будет зависеть от объема необходимой помощи.

Предлагаем ознакомиться:  Особый порядок рассмотрения уголовного дела в суде: что это такое, как проходит судебное заседание, применение, приговор

Для регистрации передачи прав на жилое помещение и получения свидетельства установленного образца (с начала 2015 года документ изготовляется на новом бланке ЕГРП) гражданину следует предоставить сотруднику госслужбы определённые бумаги.

Их точный перечень зависит от многих факторов (к примеру, от основания возникновения прав на жильё, степени родства участников сделки, вида имущества и т. д.). Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее уточнить требующийся список документов у сотрудника государственного органа – МФЦ или ЕГРП.

Ниже представлены основные документы для государственной регистрации права собственности на квартиру:

  • заявление (получить чистый бланк возможно у работника госоргана);
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, договор мены или дарения);
  • разрешение от супруга второй стороны сделки, представителя, ООП или прочих совладельцев жилья;
  • бланк, подтверждающий оплату пошлины определённого размера;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • доверенность (если требуется);
  • прочие бумаги, необходимые для предъявления сотруднику Росреестра (например, передаточный акт при покупке жилого помещения, кредитный договор при оформлении ипотеки и т. д.).

После принятия бумаг работник госслужбы должен выдать заявителю соответствующую расписку, в которой указывается дата, когда официальное свидетельство будет готово.

Выписка ЕГРН 1

Советуем статью:Оформление документов БТИ.

При подаче документов для осуществления регистрационных действий особое внимание уделяется заполнению заявления. Если переоформление прав на жильё требуется в связи с отчуждением имущества в пользу другого лица, при обращении в МФЦ или Росреестр необходимо присутствие обеих сторон сделки (либо их представителей) и оформление заявления от каждого из участников.

Иными словами, в отделение госслужбы предоставляются как минимум 2 экземпляра заявления – от продавца и покупателя (либо от одаряемого и дарителя при передаче имущества в дар). В некоторых случаях заявление предъявляется в единственном экземпляре (например, при получении квартиры по наследству).

Государственная регистрация обременений

Отдельным видом регистрационных процедур является регистрация обременений на объекты недвижимого имущества. Наиболее распространенным видом обременений является залог недвижимости в качестве способа обеспечения денежных обязательств.

Регистрация обременений должна учитывать следующие особенности:

  • информация о залоге должна содержаться в тексте основного договора;
  • залоговое обязательство оформляется отдельным соглашением;
  • в качестве залога допускается использование права требования (например, в рамках кредитования по договору долевого строительства).

На практике с помощью залога обеспечивается обязательство заемщика по договору приобретения недвижимости с использованием заемных средств.

После регистрации сведения об обременении вносятся в ЕГРН, и будут являться основанием для ограничения прав собственника при распоряжении объектом.

При получении выписки из ЕГРН в отношении объекта сведения о наличии зарегистрированного залога будут указаны в содержании указанного документа.

Госпошлины и цены на регистрацию

При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить госпошлину, размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ. В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:

  • для граждан – 2000 рублей;
  • для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, — 350 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий. Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст. 333.33 НК РФ.

Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Сроки регистрации прав на жильё

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется исключительно по предъявлении в соответствующее отделение Росреестра (иначе ЕГРП или регистрационную палату) грамотно оформленного заявления от хозяина жилого помещения. Данная регистрационная процедура необходима в следующих целях:

  • для защиты интересов владельца жилья;
  • для занесения сведений о помещении, хозяине объекта недвижимости и возникшем у него праве на данное имущество в базу данных ЕГРП;
  • для предотвращения продажи квартиры нескольким лицам в мошеннических целях;
  • для выдачи дубликатов важных документов в случае утраты или порчи их оригиналов.

Требующаяся документация

Без осуществления регистрации права собственности на конкретное жильё гражданин не имеет права полноценно распоряжаться и владеть собственным имуществом (например, продавать данную квартиру, отдавать её в дар или завещать).

Результатом внесения данных в ЕГРП является выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

С момента принятия заявления и прочих документов сотрудником ЕГРП срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет не более 10 рабочих суток.

По истечении данного периода гражданин может получить готовое свидетельство нового образца после предъявления сотруднику Росреестра удостоверения личности и выданной ранее расписки (если за выдачей документа обратился представитель владельца жилья, ему также необходимо иметь при себе действительную доверенность).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Оцените статью
Юрист онлайн
Добавить комментарий

Adblock detector