Доходность от покупки недвижимости в китае

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

  • Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
  • В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
  • Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
  • От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
  • Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

О СТРАНЕ

Китай — страна древнейшей цивилизации. Еще в давние времена, китайцы освоили такие ремесла, которые не перестают удивлять до сих пор. Всему миру известны китайский шелк и фарфор. Великая Китайская стена, сооруженная еще до нашей эры и надежно охраняющая спокойствие великой империи, считается шедевром архитектуры по сей день.

Бумага, компас, порох — тоже изобретения китайцев. И даже процесс книгопечатания был изобретен в Китае. Сегодняшний Китай — это страна многочисленных исторических памятников и удивительных традиций. Сюда стекается нескончаемый поток туристов со всех концов света.В Пекине — столице Китая — находится самый крупный в стране государственный музей — Гугун — бывший императорский дворец, резиденция 24 императоров династий Мин и Цин.

Строительство этого замечательного памятника архитектуры началось впервой половине 15 века. В дальнейшем дворец расширялся и перестраивался. Современный Гугун — обширный архитектурный комплекс, в котором хранятся антикварные ценности, в том числе ритуальная дворцовая утварь, древние медные зеркала, изделия из нефрита, фарфора, а также уникальные книги, архивы царского дворца.

Немалый интерес представляют сохранившиеся участки городской стены, окружающей в свое время Пекин. Всемирно известен храмовый комплекс традиционного китайского культа — храм Неба в Пекине, построенный в середине XV века. Ансамбль храма состоит из алтаря Неба, храма Небесного величия и храма Молитвы об урожае.

Все храмовые помещения обладают замечательным резонансом и создают иллюзию непосредственного общения с небом. Храм Небесного величия окружен уникальной «Стеной возвращающихся звуков». Если негромко произнести слово, стоя лицом к стене, то на любом ее участке будет слышно эхо. Секрет звука заключается в особой кладке кирпича.

В Китае много садово-парковых комплексов: рукотворные горы, водоемы с островками, причудливые нагромождения камней, беседки, изящные мосты, водоемы с декоративными рыбками. В парке Безмятежного отдыха — летнем императорском дворце в окрестностях Пекина плещется искусственное озеро, высится гора, через множество мелких водоемов перекинуты мосты, обилие гротов, скал…

Каким же умельцем нужно быть, чтобы сотворить такую красоту! Городом садов и парков называют Суч Жоу. Здесь насчитывается более сотни хорошо сохранившихся садово-парковых ансамблей. В Китае много императорских погребений. Одно из них — погребение императоров династии Мин — называется «Тринадцатью могилами».

недвижимость в китае

Недалеко от гробницы императора Цинь Ши Хуана (259-210 г до н.э.), были обнаружены несколько тысяч статуй китайских солдат, в полный рост выстроенных в строгом боевом порядке. Каждая фигура имеет индивидуальное и характерное выражение лица. Практически это — циньская армия в миниатюре. В провинции Гань Су находятся Дунь Хуанские пещеры, являющиеся сокровищницей древнего буддийского искусства.

Предлагаем ознакомиться  Привлечение к дисциплинарной ответственности в виде выговора

Здесь сохранились замечательные фрески, деревянные и глиняные скульптуры V-XI веков. К замечательным постройкам культового назначения относятся пагоды — многоэтажные башни с многочисленными изгибающимися вверх карнизами, которые воздвигали в честь высших богов буддийского пантеона и в память о важных событиях.

Они, как правило, сооружались на возвышенных местах для «борьбы со злыми духами». В Китае прекрасно сохранились пагоды, построенные 1500 лет назад. Многие культурные и природные памятники Китая включены в список мирового наследия ЮНЕСКО. Среди них Великая Китайская Стена, музей Гугун, музей статуй воинов и коней династии Цинь, Дунь Хуанские пещеры, живописная гора Тай Шань и раскопки древнего синантропа в местечке Чжоу Коу Дянь.

Шанхай называют Парижем Востока. Шумный, оживленный город с самой космополитичной публикой в Китае. Когда-то в Шанхае нашли убежище тысячи русских эмигрантов — аристократов, купцов, писателей и артистов. Здесь жил великий Вертинский. Здесь он познакомился со своей женой Лидией — художницей и актрисой, а мы впоследствии увидели замечательные фильмы с участием его талантливых дочерей — Анастасии и Марианны Вертинских.

Из достопримечательностей Шанхая стоит выделить музей Искусства и истории, в котором собрана богатейшая коллекция предметов древности.В городе Сучжоу повсюду растут сады. Китайцы считают, что сады — это гармоничное сочетание единства и борьбы противоположностей Инь и Янь. Но понять это можно, лишь прогулявшись по садам и увидев то, что просто так осмыслить невозможно.

Такова философия этого места. На Тигрином холме находится гробница одного из императоров, которую, три дня охранял белый тигр.Китайская кухня известна всему миру. Но единой китайской кухни не существует, ибо разнообразие ее блюд и рецептов не уступает разнообразию ландшафтов страны и темпераментов его жителей.

И все же в ней много общего. Практически везде в Китае продукты перед приготовлением режут на мелкие кусочки, варят или тушат, часто — в кипящем масле. Рис — далеко не единственная пища китайцев. На севере страны по традиции выращивают пшеницу, готовя из муки всевозможные хлебцы, пельмени и лапшу. На юге же тысячи квадратных километров занимают посевы риса, главной, по мнению европейцев, пищи жителей Китая.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Фирменное блюдо в Пекине — разумеется, утка по пекински. Кусочек утки кладут на тонкую лепешку, посыпают зеленым луком, сворачивают лепешку и обмакивают в соевый соус. Китайцы пользуются палочками, а европейцы могут есть руками. На банкетах гарниром к этому блюду служат утиная печень, язык, яйца, а для гурманов — перепонки с лапок.

Доходность от покупки недвижимости в китае

К утке подается бульон, приготовленный из костей. Но прежде чем отведать утку, полагается выпить крепкой настойки-аперитива.Особенно острыми блюдами славится кухня юго-западной провинции Сычуань. Стручки чилийского и сычуаньского перца, что называется, пробирают до слез. Пряные приправы — главная особенность любых блюд этой кухни, придающая им особый вкус.

Говядина, утятина, фасоль и капуста только выигрывают от этого, а курятина и соевые бобы (доуфу) с ними просто восхитительны.В Шанхае, Ханчжоу и Сучжоу непременно отведайте свежей пресноводной рыбы. Острыми палочками очень удобно брать с решетки подрумяненные кусочки. В прибрежных районах вам предложат морепродукты, креветки, омары и угри.

Очень распространен густой, маслянистый темно-коричневый соевый соус, которым приправляют многие блюда. Для освежения вкуса к курам и мясу часто подаются цитрусовые — апельсины и лимоны.Китайский стол невозможно представить себе без чая. Его принято пить и перед началом еды, и после нее. Любителям прохладительных напитков предложат обычную или минеральную (лаошань) воду.

Вином китайцы обычно называют крепкие настойки, возбуждающие пищеварение. Славится, а потому и дорого стоит, маотай (maotai) — сорговая водка из южной провинции Гуйчжоу.Любители уюта, китайцы усаживают гостей за круглый стол. На стол подаются бесчисленные блюда, и каждое надо хотя бы попробовать. Все тарелки ставятся в центр стола (китайцы никогда не заказывают кушанья только для себя), и каждый берет себе, что хочет. Расплачиваться принято по старинному «мушкетерскому» правилу: один за всех.

ВИЗАГраждане Российской Федерации при пересечении границы должны иметь оформленное в Консульском отделе Посольства Китая в Москве разрешение на въезд — визу. Виза оформляется индивидуально в паспорт выезжающего при индивидуальных поездках, при групповых экскурсионных программах оформляется групповая виза (список). Консульский сбор — 60$ США.Срок оформления: 7 дней.

Предлагаем ознакомиться  Выплата заработной платы: формы, порядок и сроки

Документы, необходимые для оформления визы:заграничный паспорт, действительный не менее 6 месяцев после окончания поездки; (для детей от 6 лет до 14 лет, вписанных в паспорта родителей, обязательно наличие фото); 1 фото (3х4); для детей, вписанных в паспорт родителей — 2 фото. (Фотографии только цветные на белом фоне!); для иностранных граждан копия регистрации по месту жительства РФ; 1 заполненная анкета; приглашение.

Как россиянину купить квартиру в Китае

Поскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае.

Столица Китая – густонаселенный город на планете. Пекин привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов и бизнесменов. Стоимость одного метра квадратного жилой недвижимости в Пекине обойдется от 220 тыс. российских рублей. Квартира среднего класса площадью около 80 м.кв. в среднем обойдется в 5,5 млн. рублей.

Жилье бизнес-класса будет стоить, как минимум в 6 раз дороже. Так, квартира в центральной части города общей площадью в 250 м.кв. обойдется от 22 млн. рублей. Но и возможности для отдыха и работы здесь больше.

Шанхай

Еще недавно город считался небольшим рыбацким поселением, а сегодня – один из самых больших европеизированных населенных пунктов Азии. Стоимость метра квадратного жилой недвижимости здесь чуть дешевле, чем в Пекине и начинается от 206 тыс. рублей.

Недорогая квартира площадью в 100 м.кв. будет стоить около 3,5 млн. рублей. Количество предложений не так много, как в Пекине, но достаточно, чтобы покрыть спрос местного населения. Если же кто захочет апартаменты в 400 м.кв., то придется выложить от 120 млн. рублей.

Ханчжоу

Город популярный среди туристов и инвесторов. Цена за метр квадратный на квартиры и дома здесь начинается в районе 160 тыс. рублей. Обычную квартиру площадью 70 м. кв. можно приобрести за 6,8 млн. рублей. Квартира класса люкс, площадью 200 м.кв. обойдется от 250 млн. рублей.

Тяньцзинь

Живописный город с населением 17 млн. человек. Цены на жилую недвижимость начинаются здесь от 94 тыс. рублей за метр квадратный. Простенькую квартирку площадью в 25 м.кв. можно приобрести за 3,2 млн. рублей.

Сучжоу

Находится возле реки Янцзы. Цена за метр квадратный жилой недвижимости стартует от 80 тыс. рублей. Квартиру метражом 65 м.кв. можно приобрести за 6,5 млн. рублей. Если покупать большой дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами, то сумма может показаться громадной – от 160 млн. рублей (площадь от 75 м.кв.).

Город – достопримечательность. Приобрести квартиру в китайском городе Чэнду можно по цене от 63 тыс. рублей. Простенькая квартирка в 50 м.кв. обойдется в 3 млн. рублей. За квартиру класса-люкс от 150 м.кв. нужно будет выложить от 30 млн. рублей.

Чунцин

Население около 39 млн. человек. В сравнении с предыдущими городами метр квадратный в Чунцине стоит сущие пустяки – от 47 тыс. российских рублей. Хорошая недорогая квартира, площадью 50 м.кв., обойдется в 2,7 млн. рублей. Шикарный вариант класса-люкс, площадью 420 м2 обойдется от 60 млн. рублей.

Предлагаем ознакомиться  Проблемы связанные с оценкой недвижимости

В зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году.

Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко. Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов.

В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес. Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России.

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Иностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года.

Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

недвижимость в пекине

Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:

  • Иностранец должен предоставить справку, что он имеет сейчас законное право находиться в стране. Для этого нужно обратиться в отдел выезда и въезда (Пекинское Управление безопасности общественности).
  • Подписание документа о том, что дом не будет использоваться в коммерческих целях, а только в личных.
  • Оплата жилья в выбранной валюте. Обмен денег при необходимости проводить только в китайском банке.

Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:

  • Паспорт и доказательство того, что иностранец имеет визу или вид на жительство.
  • Прочие требуемые документы, которые должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариально.

В некоторых случаях иностранец может воспользоваться местной ипотекой, но только после того, как комиссией будут рассмотрены такие его документы: свидетельство о том, что он зарегистрирован, как кредитор, документ, в котором указывается его финансовая состоятельность и размеры доходов, документ об образовании и о том, что первый взнос за недвижимость внесен и он легален. Чтобы получить ипотеку, нужно отвечать указанным в законодательстве параметрам. Максимально возможный срок ипотеки – 20 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector