Договор аренды квартиры найма жилого помещения

Нормативное регулирование рынка аренды жилья

г. _______________                                                                                          «__» ______ 201__ года

1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту — квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Нанимателя.

Адрес жилого дома

№ квартиры

Подъезд

Этаж

Общее кол-во комнат

Кол-во комнат, сдаваемых в найм

1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.

1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.

1.6. Срок найма квартиры устанавливается — 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.

1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.

1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.

Предлагаем ознакомиться  Очередь по программе "Молодая семья": как пройти, как встать в единый список, условия, кому дают жильё

г. _______________                                                                                           «__» ______ 201__ года

2. Квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Наниматель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от почтового ящика передаются нанимателю после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

показания электросчётчиков (кВт/час) — 0

показания счётчиков Горячей воды ___*(куб.м) — 0

показания счётчиков Горячей воды ___ (куб.м) — 0

показания счётчиков Холодной воды ___* (куб.м) — 0

показания счётчиков Холодной воды ___ (куб.м) — 0

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

* — кухня

 Задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

 Электроплита

Договор аренды квартиры найма жилого помещения

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

7.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

НАНИМАТЕЛЬ

НАЙМОДАТЕЛЬ

__________________________

___________________________

При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.

Договор аренды квартиры найма жилого помещения

При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ, квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.

Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ. Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).

Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 – 621 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться  Содержание и форма договора займа

Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:

  • Истребовать арендную плату.

  • В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).

  • Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель также обязан:

  • Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).

  • Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).

  • Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).

  • Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).

  • Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).

В права арендатора входит:

  • Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).

  • Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.

  • В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.

  • Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.

  • С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).

  • Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды квартиры найма жилого помещения

В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.

Предлагаем ознакомиться  Договор оплаты частями до начала работ

Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.

К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл.35 ГК РФ.

В положениях ст. 671 ГК содержатся общие понятия договора найма жилья, определены его стороны и обязательные условия. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде (ст.ст. 606-625).

Положения ст.ст. 609, 674 ГК РФ устанавливают требования обязательной письменной формы для этого вида договора. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. реестре. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. регистрации.

Образец договор аренды квартиры 2019 год

Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения. Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению статьи 610 ГК РФ срок договора аренды жилья может быть неограничен.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ. стороны соглашения будут именоваться арендодатель и арендатор. Юр. лицо (арендатор) может использовать жилплощадь только с целью проживания граждан, то есть только по целевому назначению.

Поскольку арендатор не может самостоятельно выступать наймодателем согласно положениям статьи (ст. 680, 685 ГК), он может предоставлять арендованное помещение гражданам только в безвозмездное пользование либо в поднаём (то есть субаренду), с согласия собственника жилья.

Такая правовая возможность для арендатора должна быть установлена условиями договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Положения статьи 673 ГК России указывают на то, что объектом по договору могут быть как целый дом, квартира, так и какая-то часть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector