Часть II.Обозначения отраслевых стандартов.

Главные понятия

Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.

Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:

  1. Экспертиза общего технического состояния жилья.
  2. Перепланировка.
  3. Оформление жилищного займа.

Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:

  • Общая информация по жилому объекту;
  • Новый официальный кадастровый номер;
  • Информация для внесения изменений.

Общие сведения о классификаторе ОКС

Наименование на русском языке: Общероссийский классификатор стандартов
Наименование на английском языке: The Russian Classification for Standards
Аббревиатура: ОКС
Обозначение: ОК (МК (ИСО/ИНФКО МКС) 001-96) 001-2000

Дата введения в действие: 01.10.2000
Основание: Постановление Госстандарта России от 17.05.2000 г. № 138-ст
Предыдущий классификатор:ОКС ОК (МК (ИСО/ИНФКО МКС) 001-96) 001-93

Дата окончания действия: —
Основание: —
Последующий классификатор: —

Кадастровый учет площади

ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:

  1. Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
  2. Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.

Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.

Данная процедура должна быть проведена собственникам всех категорий недвижимости – жилых и нежилых. При помощи грамотно проведенного учета собственник может осуществлять все необходимые сделки:

  • Дарить;
  • Продавать жилье;
  • Предоставлять в аренду;
  • Передавать в наследство;
  • Вносить в брачные соглашения.

Площадь ОКС’a в паспорте кадастра необходима не только обычному человеку, но застройщику. Без данных параметров нельзя передать объект в собственность.

Ошибки в документах

В этой категории документов несоответствия встречаются довольно часто. Причина в том, что информация ранее вносилась исключительно вручную. Если отличия между фактической площадью и показателем ОКС’a незначительные, серьезных проблем не появится.

Предлагаем ознакомиться  Больничный после увольнения 2020 Трудовой кодекс

Можно без проблем оформлять переход права собственности. Главное указать показатель, соответствующий данным, прописанным в Едином реестре. Это будет гарантией отсутствия разногласий. Если же несоответствия достаточно серьезные, придется вносить определенные изменения. Делать это может опытный кадастровый инженер. Он проведет новые замеры. Подаст информацию в палату вместе с заявлением о том, чтобы в учет внесли изменения.

Описание классификатора ОКС

Общероссийский классификатор стандартов (ОКС) входит в состав Единой системы классификации и кодирования технико-экономической и социальной информации (ЕСКК) Российской Федерации.

Настоящий классификатор гармонизирован с Международным классификатором стандартов (МКС) и Межгосударственным классификатором стандартов.

Общероссийский классификатор стандартов (ОКС) предназначен для использования при построении каталогов, указателей, выборочных перечней, библиографических материалов, формировании баз данных по международным, межгосударственным и национальным стандартам и другим нормативным и техническим документам, обеспечивая предоставление информации и распространение этих документов в национальном, межгосударственном и международном масштабах.

Часть II.Обозначения отраслевых стандартов.

Объектами классификации ОКС являются стандарты и другие нормативные и технические документы.

Настоящий классификатор устанавливает коды и наименования классификационных группировок, используемых для классификации и индексирования объектов классификации.

ХХ.ХХХ.ХХ,

где:
1-й и 2-й знаки — обозначают раздел;
3-й, 4-й и 5-й знаки — группу;
6-й и 7-й знаки — подгруппу.

Длина кода — от 2 до 7 разрядов в зависимости от уровня классификационного деления.

Часть II.Обозначения отраслевых стандартов.

На первой ступени (раздел) классифицируются предметные области стандартизации, имеющие дальнейшее деление на второй и третьей ступенях классификации (группа, подгруппа).
Раздел идентифицируется двузначным цифровым кодом; код группы состоит из кода предметной области и трехзначного цифрового кода группы, разделенных точкой; код подгруппы состоит из кода группы и собственного двузначного кода, разделенных точкой.

Например:

31 Электроника
31.060 Конденсаторы
31.060.70 Силовые конденсаторы
* Конденсаторы для сети электропитания см. 29.240.99
Предлагаем ознакомиться  Если есть долг у судебных приставов: дадут ли кредит, можно ли, если есть долг в другом банке, что делать, если много долгов в разных банках, кредит должникам с открытыми просрочками

Если область распространения стандарта полностью соответствует содержанию группы, которая разделяется на подгруппы, то он классифицируется в группе.

Например:

Стандарт «Тракторы сельскохозяйственные и лесохозяйственные» классифицируется в группе:

65.060 Сельскохозяйственные машины, инвентарь и оборудование
* Шины сельскохозяйственных машин см. 83.160.30,

а не в подгруппах:

65.060.01 Сельскохозяйственные машины и оборудование в целом
65.060.10 Сельскохозяйственные тракторы и прицепы
65.060.20 Орудия для обработки почвы
65.060.25 Оборудование для хранения, приготовления и внесения удобрений
65.060.30 Оборудование для сева и посадок
65.060.35 Ирригационное и дренажное оборудование
65.060.40 Оборудование для ухода за растениями
65.060.50 Оборудование для уборки урожая
65.060.60 Оборудование для виноградарства и виноделия
65.060.70 Садово-парковый инвентарь
* Включая луговые сенокосилки, инвентарь для выращивания и производства маслин
65.060.80 Оборудование для лесного хозяйства
* Включая цепные пилы и кусторезки
65.060.99 Сельскохозяйственные машины и оборудование прочие,

так как каждая из них распространяется на область более узкую, чем та, которую охватывает стандарт.

В ряде случаев для обеспечения точности индексирования и облегчения поиска классификационные группировки содержат помеченные звездочкой (*) пояснения и ссылки на коды других классификационных группировок.

В целях сохранения преемственности с международным и межгосударственным классификаторами ОКС имеет следующие особенности:

  • в кодовых обозначениях разделы, группы и подгруппы разделяются между собой точками;
  • стандарты, классифицируемые по ОКС, в отдельных случаях могут быть включены в две или более группы или подгруппы.

Например:

Следующий стандарт — «Трубы и фитинги из полипропилена. Плотность. Определение и технические условия» будет включен в две подгруппы:

23.040.20 Пластмассовые трубы
23.040.45 Пластмассовые фитинги.

При этом не рекомендуется присваивать одному документу более четырех кодов.

При необходимости учета в ОКС национальных особенностей народного хозяйства Российской Федерации в процессе ведения ОКС может производиться последующее (после 7-го разряда кода) разделение подгрупп без изменения кодов и наименований этих подгрупп.

Для обеспечения дополнительных поисковых возможностей для пользователей ОКС разработан и включен в состав классификатора в виде отдельного приложения алфавитно-предметный указатель (АПУ).
При построении АПУ из наименований позиций ОКС выбраны ключевые слова, располагаемые в АПУ в алфавитном порядке, которым сопоставлены соответствующие коды позиций, в наименованиях которых встречаются эти ключевые слова.

Предлагаем ознакомиться  Срок исполнительного производства по исполнительному листу у судебных приставов: Сколько длится исполнение решения суда ФССП

В отдельных случаях ключевые слова располагаются в виде совокупности основного ключевого слова и записываемых под ним со знаком дефис других ключевых слов.
При чтении ключевого слова, перед которым стоит дефис, вместо дефиса следует проставлять основное ключевое слово.

Например:

Во фрагменте АПУ:

Бумага 37.040.20; 85.060
— процессы производства 85.020

запись «- процессы производства 85.020» следует читать следующим образом:

«Бумага, процессы производства 85.020».

Ведение Общероссийского классификатора стандартов (ОКС) осуществляет Всероссийский научно-исследовательский институт классификации, терминологии и информации по стандартизации и качеству (ВНИИКИ) Госстандарта России.

Документальное оформление

Часть II.Обозначения отраслевых стандартов.

Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.

Здесь должны быть прописаны такие сведения:

  • Основные показатели по недвижимости;
  • Информация о том, что был изменен статус;
  • Персональные данные владельца.

Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:

  1. Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
  2. Заверяется бумага кадастровым инженером.
  3. План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
  4. Готовый документ регистрируется в Росреестре.

Новые правки в законе

Чтобы в процессе оформления плана не возникло никаких споров юридического характера, следует руководствоваться такими законными актами:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Градостроительные положения.
  3. Кадастровые требования.
  4. Постановление российского правительства No 87.

Говоря о несоответствиях в старых и новых документах, можно отметить, что их причиной является не только человеческий фактор. С мая 2005 года в ЖК РФ были внесены определенные правки. С данного времени площадь ОКС стала рассчитываться без учета неотапливаемых помещений.

Interrobang.svg

Не принимаются во внимание такие части жилых объектов, как балконы, лоджии, террасы, веранды, а также эксплуатируемые части кровли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector