Оценка рыночной стоимости гаража для суда. Сколько стоит оценить гараж в Москве

Для каких целей нужно оценивать гараж?

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

  • продажа (нужны деньги или же, например, хочется гараж большего размера, покупатель больше доверится тому продавцу, у которого есть подтверждающая документация, что все в порядке);
  • возможность обмена (можно также обменять свой гараж, который меньшего размера, но с большей функциональностью, на гараж большего размера с меньшей функциональность, а дополнительно самому наполнить функционалом);
  • подарок кому-либо, передача в наследство (данная процедура оценки обязательно необходима при передаче в наследство, в качестве дарения и пр.).

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

  • для суда;
  • для продажи;
  • для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для суда

Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться в специальный компетентный орган в области оценки о определить примерную сумму осуществления данной процедуры.
  2. Выбрать время для оценки.
  3. Встретиться с человек, который будет делать независимую оценку гаража, обговорить все нюансы, составить договор об оплате труда оценщика.
  4. Подписать необходимую документацию, что оценка была проведена, оплата совершена, получен результат от данной операции.

Для продажи

Для этого необходимо:

  1. Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
  2. Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
  3. Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

  1. Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
  2. При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
  3. Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

  1. Земельный кодекс РФ .
  2. Гражданский кодекс РФ .
  3. Федеральный закон №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».
  4. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ . Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

  • год постройки;
  • материал стен;
  • планировку и этажность здания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

Оценка рыночной стоимости гаража для суда. Сколько стоит оценить гараж в Москве

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

  1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
  2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
  3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
  4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
  6. Нахождение на охраняемой территории.
  7. Отдаленность от жилых домов.
  8. Престиж района.

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

  1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
  2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Оценка рыночной стоимости гаража для суда. Сколько стоит оценить гараж в Москве

Как определить стоимость своего гаража, чтобы не продешевить при продаже, или чтобы максимально выгодно приобрести гараж?

Оценка стоимости гаража, зависит от многих факторов. Таких как, например, удалённость гаража, от домов проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Не секрет, что гаражные комплексы, находящиеся во дворе, или в нескольких метрах от домов, гораздо дороже, чем, даже находящиеся, в сотне метров.

Не говоря уже, о гаражах, находящихся на отшибе и в которых, обычно хранят, только продукты на зиму, так как машину там оставлять, очень небезопасно.

Времена, когда, чуть ли не на крыле машины, вписывались в документы, новые владельцы гаража, давно прошли.

Хотя, профессиональные оценщики говорят, что многие гаражи не до конца оформлены, но это не мешает им продаваться, по почти таким же ценам, что и полностью оформленные.

Но, лучше конечно, оформить все полностью.

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

  1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
  2. Если производится обмен.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

  • размер строения и его площадь;
  • насколько престижен район;
  • расположение в населенном пункте;
  • в каком состоянии находится;
  • проведены ли коммуникации;
  • имеются ли дополнительные помещения;
  • расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Потребность в оценке гаража в Москве может возникнуть в следующих случаях:

  1. При его продаже или переоформлении. Цель оценки – определить самую оптимальную стоимость, по которой можно продать гараж в условиях рассматриваемого рыночного сегмента.
  2. При сдаче гаража в аренду. Расчет позволяет определить оптимальную ставку аренды.
  3. При оформлении объекта в качестве залогового имущества при кредитовании. В этом случае предоставление отчета об оценке необходимо банку.
  4. Оценка гаража при сносе. Здесь стоимость гаража рассчитывается для определения суммы компенсации его собственнику. Отчет об оценке ликвидационной стоимости предоставляется муниципальным или федеральным органам, которые занимаются его ликвидацией и выплатой компенсации.
  5. При разделе имущества при разводе. Оценка стоимости гаража требуется для суда или разведенных супругов, если раздел проводится на договорной основе.
  6. При решении других имущественных споров. Например, оценка гаража для суда может потребоваться при распределении наследства.
  7. С целью расчета пошлины нотариусу при получении объекта в наследство. Оценка гаражей для нотариуса требует своей специфики оформления итогового отчета.
Купля-продажа недвижимости

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Раздел имущества

Органы опеки

Органы опеки

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Определение арендной ставки или страховых взносов

Определение арендной ставки или страховых взносов

 Кредит под залог имущества

Кредит под залог имущества

Получение ипотеки

Получение ипотеки (Оценка квартиры для банка)

Вступление в наследство

Вступление в наследство

Получение субсидий

Получение субсидий

Всё очень просто: 4 шага к оценке

3

Обеспечьте доступ на осмотр

4

Получите отчет об оценке

Факторы, влияющие на стоимость

На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

На стоимость оценки гаража в 2020 году влияют следующие факторы:

  • регион и населенный пункт;
  • отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
  • площадь гаража;
  • цель проведения процедуры;
  • квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
  • вид разрешения на землепользование.

Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется на сайте Росреестра . Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

  • материал стен,
  • год возведения,
  • необходимость ремонта и так далее.

В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

  1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
  2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
  3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Предлагаем ознакомиться  Жалоба на управляющую компанию ХОЗЯЙСТВО ЖИЛИЩНОЕ

При оценке гаража учитывается ряд показателей и внешних факторов, которые влияют на его стоимость. Среди них особое значение имеют:

  • его размер;
  • наличие прилегающего к гаражу участка и его площадь;
  • местонахождение объекта: район; наличие подъездных путей, их удобство;
  • материалы, из которых построен гараж;
  • находится ли объект в аренде или собственности;
  • инженерные коммуникации и доступ к ним;
  • наличие смотровой ямы;
  • отдельно стоящий или встроенный гаражный бокс;
  • состояние объекта, его внешний вид и ремонт;
  • год постройки.

Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, при расчетах учитываются факторы: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.

Для продажи

За период развития экономики в целом выработано много схем проведения оценки. Есть и основные факторы, влияющие на продажи. На них не всегда обращают внимание люди в обыденной жизни, а когда сталкиваются с проблемой не знают, как поступить.

Конечно первостепенным фактором, влияющим на продажу, оказывается предлагаемая цена. Кроме цены, есть совокупность требований, которые на сегодняшний день продавец гаража должен учитывать.

Оценка рыночной стоимости гаража для суда. Сколько стоит оценить гараж в Москве

Среди них следующие:

  • Наличие документов.
  • Место расположения.
  • Наличие рядом новых домов.
  • Нехватка гаражей.
  • Престижность района.
  • Состояние гаража.
  • Размеры постройки.
  • Наличие подвального помещения, смотровой ямы, дополнительной комнаты.
  • Наличием коммуникаций.
  • Обеспечением охраны зоны расположения.

Рассмотрим каждый из пунктов более детально.

Наличие документов

Продаже подлежит только официально зарегистрированная постройка в Регистрационной службе России.

На такие особенности сегодня покупатели обращают внимание, так как прошли времена сделок по распискам и время кооперативных книжек. Без наличия документов ничего нельзя доказать в случае конфликтных ситуаций. Следует избегать их в случае продажи гаража вами, позаботиться о наличии всех необходимых бумаг.

  • Желательно если у вас будут накладные на материалы. Если делали наемные работники, тогда накладная со стоимостью работ.
  • Так же немаловажное значение имеет и земля, если она в собственности, тогда цена строения будет дороже.

Место расположения

Этот вопрос рассматривают в основном жители многоквартирных домов. В основном именно им не хватает гаражей в силу доступности автомобилей и плотности размещения автомобилей.

  • Большим спросом обладают как раз те гаражи, которые находятся рядом с домами или же прямо во дворе и видны из окна. Сюда относятся и гаражи, расположенные в гаражном массиве возле дома.
  • Те, которые будут расположены дальше, охватываемой зоны района, чаще и относятся к непродаваемым вариантам. Их покупают преимущественно только для хранения вещей либо при редком пользовании автомобилем.
  • Так же влияет на стоимость и наличие СТО. Ведь приятно, когда надо сделать ремонт не надо будет становится в очередь на диагностику. Ведь все делается можно сказать по месту.

Наличие новостроек

Проведение строительства новых домов, развитие инфраструктуры всегда сказывалось не только на ценах на квартиры, но и на гаражи.

  • Здесь также играет роль фактор востребованности. Сегодня практически каждому заселяющемуся жителю необходим гараж, а бывает, что и два. Прошло то время, когда на район было только несколько многоэтажек, а остальное жилье составляли дома частного сектора. С началом строительства многоэтажек, стали появляться и быть востребованными гаражи. Цена на них тоже заметно выросли.
  • Сегодня строители, пытаясь решить сложившуюся проблему, создают подземные паркинги. Они появляются в новостройках. Но в таком случае человек получает не гараж, а общее место стоянки, без возможности положить еще какие-либо вещи, сменную резину, запасной бензин, инструменты и прочие необходимые вещи, которые в квартире хранить нежелательно.
  • Оплата услуг за такое место иногда достигает очень больших сумм (охрана, свет и другие). Если владелец хочет купить место на парковке, то сумма, которую придется выложить, приравнивается к стоимости гаража, расположенного рядом с парковкой. Бывают такие парковки бесплатные, не охраняемые, но без охраны становится вопрос о безопасности имущества.
  • Плюсы таких парковок в удобном расположении. Владелец, выйдя из квартиры, может на лифте спуститься к автомобилю. В зимнее время это особенно приятно. Авто находится в защищенном от непогоды месте и это очевидный плюс.

Нехватка гаражей

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

Наличие малого количества гаражей всегда вызывает ажиотаж. В таких, чаще густонаселенных районах, все дворы забиты машинами, так как их просто некуда больше ставить.

Естественно вопрос цены здесь не может быть низким. В таких случаях, появившийся слух о продаже даже не перерастает в объявление. В таких местах стоимость гаража иногда приравнивается к стоимости жилья. Они могут стоить и больше миллиона рублей.

Престижность района

Уровень цен на квартиры, престижность расположения района, города предусматривает и высокие цены на другие постройки, в том числе и гаражи. Жители таких районов должны быть готовыми для соответствующих затрат при покупке автомобиля. Здесь объявления о продаже гаража долго не висит. Так же в таких районах есть много видео наблюдения, а это сохранность машины и тоже играет свою роль.

Состояние гаража

Конечно, более востребованными являются постройки, состояние которых не предполагает дополнительных вложений и выполнения каких либо ремонтных работ. Покупка гаража (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) подразумевает скорейшее пользование постройкой.

Размеры постройки

Конечно каждый владелец авто мечтает о просторном гараже. С удовольствием люди покупают гаражи шириной 3,5 или 4 метра. Они удобные, свободное место позволяет использовать гараж по своему усмотрению.

  • Маленькие, конечно тоже покупают, но построенные на участке 6 на 3 метра или площадью в 16 квадратных метров лет сорок назад не всегда подходят под габариты современных автомобилей. Такие представители дорог как джипы, внедорожники, многие легковые модели если и могут вместиться, то элементарное открытие дверей вызовет проблемы. Высота иногда тоже не подходит. Грузовички, микроавтобусы нуждаются в высоте более двух метров.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

Дополнительные комнаты важны не только для дома. Раньше строили подвал (см. Как сделать подвал в гараже: технология строительства) в гаражах с целью хранения закупорки, овощей. Сейчас, в эру минимализма в дизайне квартир скапливается значительное количество мелочей, для которых просто необходим гараж. Конечно, это преимущество сказывается и на цене.

  • В таких вариантах учитывают наличие воды, уровень влажности, он не должен промерзать при сильных морозах.
  • Иногда хозяева гаражей при планировании постройки сооружения выделяют место и для технической комнаты. Любой согласится, что это очевидный плюс. Такие дополнительные места выделяются и под самим гаражом, с аналогичной площадью. Использовать ее можно как для хранения вещей. Цена в таком варианте увеличивается иногда на треть.

Специалист по оценке

Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

Для осуществления процедуры специалист:

  • уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
  • изучает все документы на недвижимое имущество;
  • лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;

Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

Для чего может потребоваться оценка гаража

В случае ликвидации гаражного кооператива независимая оценка гаража/машиноместа будет являться гарантом возмещения государством суммы за причиненный ущерб.

Если речь идет о машиноместе в многоэтажном паркинге или подземном гараже жилого дома, оценка может быть полезной для кредитования в качестве залога, при разделе по решению суда имущества в случае развода, для разрешения наследственных споров и др.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

В любом случае независимые эксперты проводят объективную оценку и составляют официальный документ, соответствующий законодательству РФ и определяющий стоимость гаражной недвижимости.

Необходимые документы

Для экспертизы в независимом агентстве и определения рыночной цены гаражной собственности необходим следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги на гаражное строение/земельный участок/машиноместо (свидетельство о госрегистрации собственности, договор продажи/купли/дарения/мены/аренды);
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • подтверждение членства в ГСК и др.

Предпринимателям необходимо предоставить информацию о первоначальной/остаточной балансовой стоимости недвижимости, процентные показатели износа здания.

Оценка рыночной стоимости гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки. Итак, вам потребуется:

  1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ)
  2. Документы БТИ: технический паспорт либо поэтажный план экспликация
  3. Реквизиты заказчика: для физического лица — паспорт, для юридического лица -карточка компании

Так же могут потребоваться следующие дополнительные документы:

  1. При вступлении в права наследства (для нотариуса) — свидетельство о смерти собственника
  2. При оценке нескольких гаражей — их список.
  3. При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости — справка из кадастра с указанием даты присвоения кадастровой стоимости

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • должны быть документы договоров аренды;
  • документы права наследования гаража;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то должны быть документы, о членстве в данном кооперативе.
  • При обращении к эксперту необходимо представить следующий набор документации:

    • правоустанавливающие документы на гараж;
    • паспорт БТИ;
    • идентификационные реквизиты заказчика;
    • свидетельство о смерти в случае оценки для оформления наследства;
    • сведения об обременениях;
    • справки о первоначальной и остаточной стоимости, о сумме операционных и эксплуатационных расходов за последний год (для юридического лица).

    Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

    Сюда относятся следующие:

    • технический паспорт на гараж;
    • документы о государственной регистрации в Росреестре;
    • документ договоров аренды;
    • документы на право наследования гаража;
    • если состоите в гаражном кооперативе, документы о членстве в данном кооперативе;
    • заявление на оценку;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

    Факторы, влияющие на стоимость

    От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

    1. Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
    2. Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
    3. Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
    4. Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
    5. Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
    6. Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).
    Предлагаем ознакомиться  Топографическая съемка земельного участка для чего нужна

    Методы оценки

    Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

    1. Сравнительная. Суть данного метода заключается в том, что цена устанавливается в зависимости от того, какие предложения есть на рынке данного товара. То есть человек, продающий гараж, должен оценить стоимость похожих гаражей, которые предлагаются другими продавцами и установить такую, чтобы покупатель наверняка откликнулся на предложение.
    2. Доходная. Данный метод предполагает примерный расчет аренды, сколько бы он стоил за определенный период времени арендования, а исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
    3. Затратная. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает затраты, которые приходились на постройку, ремонтные работы гаража. Отсюда можно найти усредненную стоимость, чтобы и продавец остался с выгодой, и покупатель предпочел бы ваш вариант, вместо другого.
    1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
    2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
    3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
    1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
    2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
    3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
    4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

    Независимая оценка гаражных строений и парковочных машиномест производится экспертами в целях определения рыночной цены самой недвижимости и земельного участка, на котором она расположена.

    Оценка гаражных строений необходима в случаях, когда владельцы затрудняются в определении точной стоимости своего имущества. Кроме того, она позволяет сэкономить время на оформлении документов.

    Наиболее оптимальный результат при оценке недвижимости достигается с помощью различных профессиональных методов и подходов. На их основе составляется подробный отчет, содержащий сведения о характеристиках исследуемого объекта, его расположении; инфраструктуре района, в котором находится гараж/машиноместо, методах, с помощью которых производилась экспертиза и т.д. В итоге эксперты указывают достоверную рыночную цену и приводят обоснование ценности объекта исследования.

    Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения от 1 до 3 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

    Оценка стоимости гаража, машиноместа необходима для:

    • проведение сделки купли-продажи;
    • кредитование под залог;
    • имущественные споры;
    • раздел имущества при бракоразводном процессе;
    • ликвидация сооружения;
    • для оформления наследства;
    • сдача гаража в аренду;
    • страхование гаража.

    Проведение оценки гаража необходимо доверять исключительно профессионалам, которые хорошо ориентируются на рынке недвижимости, тщательно следят за изменениями соотношения спрос/предложение, а также имеют опыт работы с такого рода объектами. На стоимость гаража влияет множество факторов:

    • площадь гаража;
    • размер земельного участка под ним;
    • месторасположение гаража;
    • наличие инженерных коммуникаций;
    • характеристики строения (материалы стен, кровли и пр.);
    • условия подъезда к гаражу.

    Стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража или машиноместа в нашей компании «НЭО Вега» зависит от вида работ (экспертное заключение или отчет об оценке), условий проведения (с необходимостью выезда, без выезда), цели оценки (покупка, продажа, оформление под залог, материалы для суда и т. д.). Для массовой оценки, например, гаражей под снос или оценки нескольких однотипных объектов возможно уменьшение стоимости экспертизы.

    Специалистам компании «НЭО Вега» для проведения оценки стоимости гаража понадобятся такие документы:

    1. Свидетельство о праве собственности.
    2. Технический паспорт.
    3. Поэтажный план.
    4. Экспликация помещения.
    5. Паспорт заказчика оценки.
    6. Свидетельство о смерти при проведении оценки гаража для вступления в наследство.

    Полный перечень документов необходимо узнавать у наших экспертов, так как он может быть увеличен или сокращен, в зависимости от конкретной ситуации. Если у вас в наличии нет какого-либо документа из списка, мы можем посодействовать в его получении.

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

    После проведения оценки гаража клиент получает:

    • отчет об оценке или экспертное заключение о стоимости гаража (уточняется до начала проведения экспертизы);
    • заверенные копии документов оценщика (диплом, выписку из реестра, страховой полис);
    • официальный договор и акт выполненных работ;
    • платежный документ (квитанцию).

    Отчет об оценке стоимости гаража включает в себя описание характеристик строения, его месторасположения; применяемые методики; проводимые расчеты; фотоматериалы (при необходимости).

    В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего гаража, нами может быть составлена Справка об ориентировочной стоимости, или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов Вы должны предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

    Наши преимущества

    Для проведения оценки стоимости гаража вам необходимо:

    1. Связаться с нашими специалистами.
    2. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
    3. Выбрать удобное время для осмотра гаража (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
    4. Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки, вносите аванс и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
    5. В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
    6. Вы подъезжаете к нам в офис полностью оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

    При необходимости есть возможность отправки отчета об оценке курьерской службой. Вы получаете пакет документов после полного расчета за услуги компании.

    Доверьте оценку стоимости гаража профессионалам – опытным экспертам компании «НЭО Вега», позвонив нам по телефону или связавшись через электронную почту.

    При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

    • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
    • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
    • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
    • год строительства, амортизация, физическое состояние
    • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
    • местоположение объекта в городе, престижность района
    • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

    Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

    Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

    Размеры постройки

    Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости?

    Отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеет силу официального доказательного документа и может быть предъявлен как реальный аргумент, в том числе и в судебные органы для установления размера компенсационной выплаты.

    Сегодня существует немало объединений и фирм, готовых предложить собственные услуги в процессе оценки стоимости жилья. Таковым может быть:

    • юридическая фирма;
    • агентство недвижимости;
    • специализированное оценочное бюро;
    • независимый частный оценщик.

    Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности.

    Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет.

  • Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.
  • Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
  • Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.
  • Вывод

    Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

    Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

    На данный момент, на 2020 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

    Как проводится независимая оценка гаража?

    «Прима» — оценочная компания, специализирующаяся на расчете стоимости недвижимости, бизнеса, транспортных средств и других объектов. Оценка стоимости гаражей – одна из профессиональных сфер деятельности наших экспертов.

    Мы сотрудничаем как с частными, так и с юридическими лицами, проводя расчет объективной стоимости производственных или частных гаражей, машиномест и другой недвижимости. Эксперты-оценщики «Прима» обладают большим багажом знаний области оценке подобных объектов.

    По окончанию работ мы предоставляем отчет, в котором отражена сумма оценки рыночной стоимости гаража, приведены расчеты. Отчет об оценке гаража является официальным документом, обладает юридической силой и может быть использован для защиты ваших интересов в суде, других государственных органах или для совершения дальнейших действий с оцениваемым объектом.

    При продаже гаража или машиноместа имеет смысл заказать независимую оценку, чтобы иметь возможность аргументировать потенциальным покупателям выставленную цену. Покупатель же, со своей стороны, может быть уверен, что запрашиваемая цена является адекватной, поскольку оценивание производится независимой профессиональной компанией. Впрочем, это не единственная причина обращения к экспертам.

    Очень часто заказывают оценку гаража для суда. Причем участниками процесса могут быть физические и юридические лица, а также представители муниципальной власти. Например, при сносе строения чиновники нередко занижают размер компенсационных выплат. В данном случае собственник может обратиться в судебные органы для отстаивания законных прав и защиты своих интересов.

    Помимо перечисленных случаев получение независимой оценки гаражного строения или машиноместа может потребоваться в следующих ситуациях:

    • сдача в аренду или доверительное управление;
    • оформление договора кредитования в банке под залог гаража;
    • раздел имущества супругов в бракоразводных процессах;
    • вступление в наследство;
    • оформление договора страхования;
    • получение объективных данных о стоимости гаража или машиноместа для принятия управленческих решений;
    • внесение в уставный фонд компании;
    • в бухгалтерском или налоговом учете – при постановке на баланс или при переоценке основных фондов компании.
    Предлагаем ознакомиться  Отчет об оценке коммерческой недвижимости

    Также стоит отметить, что с недавних пор оценку гаража заказывают для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости и перерасчета налога на имущество.

    На оценочную стоимость гаража оказывают влияние множество самых разнообразных факторов:

    • площадь строения;
    • год постройки;
    • материал постройки;
    • месторасположение;
    • качество подъездных путей;
    • уровень развития окружающей инфраструктуры;
    • физический износ;
    • наличие смотровой ямы и погреба;
    • наличие охраны.

    Специалисты компании ООО «Восток-Центр» применяют для оценки рыночной стоимости гаража методики, основанные на трех подходах: сравнительном, затратном и доходном. Наши эксперты обладают всеми необходимыми сертификатами и аккредитациями, а также имеют огромный практический опыт работы с данным видом недвижимого имущества.

    Оценка гаража или машиноместа выполняется в несколько этапов:

    • осмотр и фотографирование объекта оценки;
    • изучение представленного пакета документов;
    • анализ стоимости аналогичных объектов;
    • выбор подходов к оценке и применение расчетных формул для определения стоимости гаража или машиноместа;
    • подготовка отчета об оценке.

    Отчет об оценке гаража, подготовленный экспертами компании ООО «Восток-Центр», соответствует требованиям законодательства и утвержденным стандартам оценочной деятельности. Этот документ имеет юридический статус и может быть представлен в суды и нотариальные конторы, а также во все органы государственной власти. Листы отчета об оценке пронумерованы, прошиты и скреплены печатью компании, выполнившей оценочные работы.

    Чтобы заказать оценку гаража для суда, оформления наследства, заключения сделки купли-продажи или иных целей, свяжитесь с нами по телефону: 7 (964) 570-96-01.

    Требуется она в том случае, когда:

    • человек намерен продавать или покупать имущество;
    • заключение договора аренды;
    • оформление залога с банковской организацией;
    • гараж вносится в уставной капитал фирмы;
    • собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
    • заключается договор страхования гаража;
    • оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
    • наследование имущества;
    • судебные разбирательства относительно гаража.

    Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

    Кадастровая

    Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

    После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

    • заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
    • использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

    Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

    • насколько гараж удален от домов;
    • строительные материалы, которые использовались при возведении;
    • дата строительства;
    • площадь и размер;
    • стоимость земельного надела, где расположено строение;
    • наличие и качество дорожного покрытия;
    • степень изношенности;
    • расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

    Услуги юристаНаши юристы предлагают Вам юридическую поддержку для правового решения споров физических и юридических лиц: защиты прав автомобилистов, помощи при заливах квартир, защиты прав дольщиков и многого другого подробнее…

    Оценка гаража

    Основное назначениеОценка стоимости гаража

    Необходимые документыДля нотариуса при оформлении наследства : — Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды, справка о выплаченном пае); — Документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе (справка от правления ГСК);

    — Технические документы (тех. паспорт БТИ, план); — Документы на земельный участок (правоустанавливающие и кадастровый план земельного участка(при наличии); — Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса; — Паспорт Заказчика.Для суда, купли-продажи или других целей:— Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды, справка о выплаченном пае);

    — Документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе (справка от правления ГСК); — Технические документы (тех. паспорт БТИ, план); — Документы на земельный участок (правоустанавливающие и кадастровый план земельного участка(при наличии); — Паспорт Заказчика.Для юридических лиц (дополнительно):реквизиты организации, балансовая первоначальная и остаточная стоимости гаража, процент износа на последнюю отчётную дату.

    СтоимостьГараж(без осмотра) —от 2500 руб

    Под наименованием «гараж» принято понимать помещение, предназначаемое для стоянки, некоммерческого ремонта и обслуживания мото- и автотранспортных средств, а также для хранения принадлежностей и запасных частей к ним. Но в современных реалиях гаражи получили даже более широкое назначение, благодаря чему стали ценной и значимой категорией недвижимости.

    По этой причине нередко требуется точная и независимая оценка рыночной стоимости гаража – для того, чтобы учесть интересы владельца недвижимости, потенциального арендатора, покупателя и т.д. Обязательна независимая оценка гаражей бывает при разделе имущества, использовании гаража в качестве залога, для оформления страховки.

    К числу услуг, предлагаемых нашей компанией, относятся оценка стоимости гаража для любых целей (продажа, завещание, дарение, снос и проч.). Проводится также независимая экспертиза гаража для оценки возможности его перепрофилирования, экспертиза гаража после нанесения ущерба (пожар, затопление и т.д.

    Процедура, а соответственно, и стоимость оценки и экспертизы зависят от нескольких критериев: целей, общего состояния, объемов работы. Немало факторов влияют также и на итоги оценки.

    -расположение -площадь, занимаемая строением -полезная площадь гаража, его высота и наличие дополнительных уровней -материалы постройки -тип конструкции (наземный, подземный) -наличие электричества, отопления, водопровода Наши специалисты располагают всеми необходимыми навыками и информацией для точной рыночной оценки гаража. Полученный в нашей компании документ об оценке позволит надежно и законно отстоять свои права или совершить справедливую сделку.

    Экспертиза-Н имеет аккредитацию Сбербанка на проведение оценки, обширную клиентскую базу, начиная от физических лиц до агентств недвижимости и банков, материально-техническую базу, включая собственные программные разработки, используемые при проведении оценки.

    Сбербанк России«Газпром межрегионгаз Москва»

    Компания Экспертиза-Н предлагает свои услуги по оценке вашего гаража.

    Звоните! Наш телефон 8(499) 899-15-18

    Памятка по делам о защите прав автомобилистов в суде будь то споры по ДТП, со страховой, с причинителем вреда, с дилером, с ремонтником и прочими лицами.Подробнее

    Пример

    Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

    Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

    Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

    Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

    Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

    Прилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в

    Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

    Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

    Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

    Методики оценки

    Независимая оценка

    В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:

    • вы решили купить или продать гараж;
    • сдать его в аренду;
    • заложить его в банковском учреждении;
    • вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
    • решили ликвидировать или снести его;
    • происходит раздел имущества между сторонами;
    • страхуется гараж;
    • если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
    • происходит получение прав на наследство – для наследства;
    • идут судебные споры между сторонами – для суда.

    Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают

    Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.

    Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.

    Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.

    Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

    Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы. А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен.

    Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.

    , если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.

    Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!

    При независимой оценке гаражей применяются классические методики, используемые при расчете стоимости любых объектов недвижимости: сравнительный, затратный и доходный.

    Чаще всего применяется комплекс подходов, при этом один из них является основным. Если по каким-то причинам при оценке гаража эксперт не использует методы одного из подходов, то эта информация отражается в итоговом отчете. В нем должно содержаться подробное обоснование отказа от этого подхода.

    Чаще всего при оценке гаража в Москве применяют только сравнительный способ. Его сущность заключается в анализе конкурентов и аналогичной недвижимости, оценке соотношения спроса и предложения. Рыночная оценка гаража требует экономических знаний, умения оценивать текущую ситуацию, анализировать соотношение предложения и спроса в рассматриваемом сегменте.

    Наши преимущества

    Удобное время

    Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры 7 дней в неделю 9:00-19:00.

    Экономия времени

    На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов.

    Опыт

    Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 7 лет и оценили более 8000 объектов. И не собираемся останавливаться.

    Дополнительные услуги

    Стоимость доставки 1000 р. в пределах МКАД. Электронная версия для банка-в подарок.

    Оценка гаража в Балашихе

    Одна из основных проблем, волнующих практически каждого владельца автомобиля, состоит в обеспечении сохранности транспортного средства. Лучшим вариантом решения этого вопроса является приобретение гаража или машиноместа, поэтому на рынке недвижимости представлено большое количество подобных объектов.

    Вид оценки Стоимость Оставить заявку
    Оценка гаража в Балашихе от 3000 рублей Оставить заявку

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Наверх
    Adblock detector